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RUHESITZ MIT KOMFORT-BETREUTES WOHNEN
Kaufpreis 379.000 €
Über die Immobilie

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Exposé
Lage Bilder
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//13531@@onofficeEstate/embedded_map

RUHESITZ MIT KOMFORT-BETREUTES WOHNEN

Wohnung in 86391 Stadtbergen / Leitershofen

Baujahr2017
Wohnfläche73 m²
Nutzfläche6 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

"Seniorenwohnen" in Leitershofen - sofort bezugsfrei!

Barrierefreie und seniorengerechte 3-Zimmer Wohnung sucht neuen Eigentümer!

Die top-gepflegten und modernen Räumlichkeiten befinden sich im ersten Stock einer 2017 entstandenen Wohnanlage mit 30 Einheiten.

Große Fensterflächen mit elektrischen Rollos sorgen für helle Räume. Echtholzparkettböden in allen Zimmern, eine hochwertige Einbauküche, der mit einer elektrischen Markise versehene großzügige Westbalkon, sowie die Fußbodenheizung in Verbindung mit einer kontrollierten Wohnraumbelüftung genügen gehobenen Wohnansprüchen.

Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz direkt vor dem Eingang und ein Stauraum im Dachgeschoss.

ZAHLEN:

* Hausgeld 367,00 € mtl. (Erhaltungsrücklage 32,00 €)
* Rücklagen Stand 31.12.2022 1.814,41 €

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - V&P 24 Finanzen & Immobilien GmbH, Hermann Vogl selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2

Objektdaten

Objekt ID
158-KW-HV
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
73 m²
Nutzfläche ca.
6 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2017
Verfügbar ab
01.11.2023
Fahrradstellplätze
Ja
Käuferprovision
3,57% incl. MwSt.
Kaufpreis
379.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Hermann Vogl
Firma
ORANGE Immobilienagentur
Adresse
Hermann-Weinhauser-Str. 58
81673 München
1338270

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und parkähnlichen Wohnanlage in Leitershofen bei Augsburg.
Der Ort ist ein Stadtteil der Stadt Stadtbergen und grenzt unmittelbar an den Westrand der Fuggerstadt.

Nicht zuletzt durch die Nähe zum Naturpark westliche Wälder gehört der Ort zu den begehrtesten Wohnlagen in der Region Augsburg.

ENTFERNUNGEN:

* Einkaufen ca. 400 m
* Gesundheit ca. 600 m
* Gastronomie ca. 400 m
* Bus ca. 100 m
* Tram ca. 1700 m
* etc.

Ausstattung / Energieausweis

  • Barrierefrei

AUSSTATTUNG:

* Einbauküche mit Induktionsherd
* Parkettboden
* Fußbodenheizung und kontrollierte Wohnraumbelüftung
* große Fensterflächen mit elektrischen Rollos
* Schiebetüren Balkon und Bad
* großzügiges Bad mit großer Duschkabine und ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner
* Westloggia mit elektrischer Markise incl. Sichtschutz
* Außenstellplatz
* Stauraum
* Einbauschrank im Flur
* KFW 55
* etc.

AUFTEILUNG:

* Diele 7,21 m²
* Bad 7,15 m² (Schiebetüre)
* Schlafen 13,14 m²
* Gästezimmer 12,90 m² (ohne Türe)
* Küche 5,56 m² (ohne Türe)
* Wohnen und Essen 23,14 m²
* Balkon ½ 3,6 m²

Gesamt 72,70 m²

Baujahr
2017
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Strom-Mix
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
30. Juni 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
19.70 kWh/(m²·a)