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SOLIDE-SICHER-WERTBESTÄNDIG
Kaufpreis 299.000 €
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Exposé
Lage Bilder
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//12287@@onofficeEstate/embedded_map

SOLIDE-SICHER-WERTBESTÄNDIG

Wohnung in 86368 Gersthofen

Baujahr1967
Wohnfläche70 m²
Nutzfläche6 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Grundsolide Wohnung in ruhiger Wohnlage sucht neuen Geldgeber!
Die vom Eigentümer gepflegte Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk (4. Stock) einer 1967 errichteten Wohnanlage und wird zum 01.05.2023 bezugsfrei.
Von der Diele erreicht man alle Räume vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer hat man Zugang zur ca. 7,5 m² großen, westlich ausgerichteten überdachten Loggia.
Mit zum Angebot gehört eine Einbauküche sowie ein großzügiger Stauschrank auf dem Balkon.

Bilder sagen mehr als Worte!

Unser 360 Grad Rundgang verschafft Ihnen im Vorfeld einer vermeintlichen „Live-Besichtigung“ einen detaillierten Überblick über die Wohnräume.

Das große Mehrfamilienhaus mit 4 Hauseingängen und 4 Etagen wird solide verwaltet und laufend instandgehalten. Dem Betrachter bietet sich ein ordentlicher und sauberer Gesamtzustand.
Derzeit stehen lt. Eigentümerversammlung vom Oktober 2022 keine größeren Maßnahmen an. Für gegebenenfalls spätere Modernisierungen steht eine umsichtige Rücklagenentwicklung zur Verfügung.

* ZAHLEN & DATEN lt. Wirtschaftsplan
- Hausgeld 2022: 259,98 € (davon 95,22 € Rücklage)
- Hausgeld 2023: 327,81 € (davon Rücklage 95,30 € Rücklage)
- Rücklage 2022: 212.886,48 € (Wohnung 4.994,53)
- Rücklage 2023: 262.204,98 € (Wohnung 6.151,59 €)

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - V&P 24 Finanzen & Immobilien GmbH, Hermann Vogl selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2

Objektdaten

Objekt ID
148-KW-HV
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
5.00
Wohnfläche ca.
70 m²
Nutzfläche ca.
6 m²
Baujahr
1967
Verfügbar ab
01.05.2023
Käuferprovision
1,785 % inkl. Mwst
Kaufpreis
299.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Hermann Vogl
Firma
ORANGE Immobilienagentur
Adresse
Hermann-Weinhauser-Str. 58
81673 München
912131

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Lage & Ausstattung

Lage

Die 3 ZKB-Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Gersthofen unweit des Stadtzentrums.
Sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfes sind hier fußläufig erreichbar.

Gersthofen zählt ca. 22.500 Einwohner und liegt unmittelbar am Nordrand der Stadt Augsburg.

Die "Gersthofener" schätzen neben der hervorragenden Infrastruktur, besonders das große Freizeitangebot der Kleinstadt, sowie die solide wirtschaftliche Entwicklung der letzten Jahre.

Entfernungen im Einzelnen:

* Einkaufen ca. 650 Meter
* Grundschule ca. 580 Meter
* Kindergarten ca. 780 Meter
* Bahnhof Gersthofen ca. 850 Meter
* Bushaltestelle ca. 150 Meter
* Autobahnauffahrt ca. 1400 Meter

Ausstattung / Energieausweis

AUFTEILUNG:

* Flur 7,00 m²
* Kinderzimmer 7,54 m²
* Küche 9,87 m²
* Bad / WC 3,94 m²
* Wohnzimmer 22,24 m²
* Schlafzimmer 17,46 m²
* Loggia 1/2 2,93 m² zzgl. Stauschrank 1/2 0,925 m²

Gesamt 71,93 m² lt. Grundriss.
Wohnfläche lt. Teilungserklärung und Hausgeldabrechnung 69,78 m².
Wohnfläche lt. Wohnflächenberechnung 68,48 m².


AUSSTATTUNG:

* Gaszentralheizung erneuert 2016
* Laminat in den Wohnräumen
* Westbalkon mit ca. 7,5 m² Fläche überdacht mit Markise
* Stauschrank auf Balkon
* Kellerabteil ca. 6 m²
* Einbauküche (im Preis inbegriffen)
* etc.

Baujahr
1967
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
9. Dezember 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
112.80 kWh/(m²·a)