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Kapitalanleger aufgepasst - top gepflegte 2-ZKB Wohnung
Kaufpreis 406.500 €
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Kapitalanleger aufgepasst - top gepflegte 2-ZKB Wohnung

Wohnung in 86368 Gersthofen

Baujahr1989
Wohnfläche78 m²
Nutzfläche10 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Kapitalanleger aufgepasst!

Ein ideales Objekt für Kapitalanleger in einer der wachstumsstärksten Städte in Bayern.


Zum Verkauf steht eine gepflegte, schön geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Balkon in der Adelbertstrasse in Gersthofen. Das Objekt (Bj. 1989) wurde in den letzten Jahren stets instand gehalten und präsentiert sich in einem guten Zustand.

Die Wohnung hat 78 qm und ist aktuell vermietet. Der Kaufpreis beträgt 406.500 € zzgl. Tiefgaragenstellplatz für 22.000 €.
Der Gesamtverkaufspreis beträgt somit 428.500 €.
Die aktuelle Realmiete 705 € + 50 € Garage wird zum 01.02.2022 um 20 % erhöht.
Zurm Ausgleich der Zielmiete wird ein einmaliger Mietzuschuss von 6.000 € nach Kaufabschluss bezahlt (72 Monate auf 1.071 € inkl. Garage)

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0821 80 61 31 81 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - V&P 24 Finanzen & Immobilien GmbH, Hermann Vogl selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Objektdaten

Objekt ID
134-KW-HV
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Wohnfläche ca.
78 m²
Nutzfläche ca.
10 m²
Baujahr
1989
Kaufpreis
406.500 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Kontaktdaten

Name
Herr Hermann Vogl
Firma
ORANGE Immobilienagentur Augsburg
Adresse
Senefelderstr. 2
86179 Augsburg
404185

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Lage & Ausstattung

Lage

Die 2 ZKB-Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Gersthofen unweit zur Stadtgrenze Augsburg.

Sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfes sind hier fußläufig erreichbar.

Gersthofen zählt ca. 22.500 Einwohner und liegt unmittelbar am Nordrand der Stadt Augsburg.

Die "Gersthofener" schätzen neben der hervorragenden Infrastruktur, besonders das große Freizeitangebot der Kleinstadt, sowie die solide wirtschaftliche Entwicklung der letzten Jahre.

Ausstattung / Energieausweis

Aufteilung:

- Wohnen 28,92 m²
- Schlafen 15,86 m²
- Küche 9,19 m²
- Bad 4,32 m²
- Flur 6,28 m²
- Balkon und Terrasse 14,39 m²

Baujahr
1989
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
14. November 2027
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
102.40 kWh/(m²·a)