Ihr Exposé wurde heruntergeladen

Sie finden Ihr Exposé im Download Ordner Ihres Endgeräts.
***Wohnjuwel am Kuhsee***
Kaufpreis 355.000 €
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

Exposé
Lage Bilder
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//12367@@onofficeEstate/embedded_map

***Wohnjuwel am Kuhsee***

Wohnung in 86163 Augsburg / Hochzoll-Süd

Baujahr1984
Wohnfläche80 m²
Nutzfläche5 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Attraktives Schmuckstück in begehrter Wohnanlage freut sich auf neue Eigentümer!
Wohnen im Augsburger Naherholungsgebiet „Kuhsee“!
Die klassisch geschnittene, helle 3- Zimmer – Wohnung aus 1984 wurde ausschließlich vom Eigentümer bewohnt und wird nun umständehalber zum 01.02.2023 frei.
Sie befindet sich im 1. Stock (Aufzug vorhanden) eines Mehrfamilienhauses mit 4 Etagen.
Von der Diele erreicht man alle Wohnräume, vom Wohnzimmer hat man Zugang zur ca. 5,50 m² großen überdachten West Loggia.

ZAHLEN:

Der Tiefgaragenstellplatz kostet 20.000 €.
Der Gesamtverkaufspreis beträgt somit 375.000 €.
Das Hausgeld beträgt seit 01.05.2022 334,00 € im Monat (davon 70,76 € Rücklage)
Die Gesamtrücklage (Stand 31.12.2021) beläuft sich auf 52.569,44 € für das gesamte Gebäude und 26.169,57 € für die Tiefgarage.
Der Anteil der Wohnung liegt bei 3.054,75 €, für die Garage bei 1.308,48 €

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0173-399 64 79 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - V&P 24 Finanzen & Immobilien GmbH, Hermann Vogl selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2

Objektdaten

Objekt ID
151-KW-HV
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
80 m²
Nutzfläche ca.
5 m²
Baujahr
1984
Verfügbar ab
01.02.2023
Käuferprovision
3,57% incl. MwSt.
Kaufpreis
355.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Hermann Vogl
Firma
ORANGE Immobilienagentur
Adresse
Hermann-Weinhauser-Str. 58
81673 München
941497

Exposé anfordern und Kundenkonto einrichten

Exposé anfordern
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein, oder vergeben Sie sich ein neues Passwort.

Exposé anfordern

Lage & Ausstattung

Lage

Die gepflegte 3-Zimmerwohnung befindet sich in absolut ruhiger Wohnlage unweit des beliebten Augsburger Badesees „Kuhsee“ im Stadtteil Hochzoll-Süd.
Das Naherholungsgebiet liegt quasi vor der Haustüre.
Der Stadtteil Hochzoll liegt im Osten der Stadt und zählt ca. 20.000 Einwohner.
Sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.

Entfernungen im Einzelnen:

* Einkaufen 500 m
* Kindergarten 150 m
* Spielplatz 90 m
* Apotheke 500 m
* Kuhsee 350 m

Öffentlicher Verkehr:

* Bus 160 m
* Bahnhof Augsburg-Hochzoll 1500 m
* Tram Hochzoll-Mitte 1700 m

Ausstattung / Energieausweis

AUFTEILUNG:

* Wohnzimmer (Laminat) 24,86 m²
* Elternschlafzimmer (Laminat) 14,87 m²
* Kinderzimmer (Laminat) 10,05 m²
* Küche (Linoleum) 8,76 m²
* Flur (Fließen) 12,75 m²
* Bad mit Wanne (Fließen) 3,87 m²
* WC (Fließen) 2,02 m²
* Westloggia überdacht ½ 2,78 m²
Gesamt 79,96 m²

* Personenaufzug
* Kellerabteil ca. 5 m²
* TG-Stellplatz

Baujahr
1984
Heizungsart
Gasheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
11. März 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
103.80 kWh/(m²·a)