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SELBSTBEZUG, ODER KAPITALANLAGE - BEZUGSFREIES APARTMENT!
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SELBSTBEZUG, ODER KAPITALANLAGE - BEZUGSFREIES APARTMENT!

Wohnung in 86163 Augsburg / Hochzoll-Nord

Baujahr1971
Wohnfläche45 m²
Nutzfläche3 m²
Zimmer1.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00
Vermietbare Fläche45 m²

Praktisch geschnittene 1 - Zimmer Wohnung sucht neuen Eigentümer.

Die im 2. Stock eines Wohn- und Geschäftshauses (Baujahr 1971) befindliche Wohnung steht seit längerem leer und befindet sich noch in dem Zustand, wie sie damals verlassen wurde, so dass eine Renovierung der Räumlichkeiten natürlich angebracht ist. Im Wohnzimmer ist Parkett verlegt, der grüne Teppichboden liegt nur auf!
Die Fenster in der Wohnanlage wurden 2013 erneuert.

Über einen kleinen Flur erreicht man das innenliegende Bad mit Wanne und den großen Wohn-Schlafraum.
Das ca. 29 m² große Zimmer ist mit einem ca. 5,30 m langem Einbauschrank ausgestattet, der 2 Betten zum Ausklappen bietet.
Über dieses Zimmer gelangt man in die Küche und auf den zum Innenhof ausgerichteten Balkon.
Der Balkon hat eine Fläche von gut 10 m² und ist vollständig mit Schiebefenster verglast.

Im Keller steht noch ein kleiner Stauraum zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld beträgt 131.- EUR (Stand 01.01.2022 inkl. Rücklage 26,23 €).
Die Rücklage für die Wohnung beläuft sich auf 2.572,89 EUR (Stand 31.12.2020).

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0173-399 64 79 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - V&P 24 Finanzen & Immobilien GmbH, Hermann Vogl selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2

Objektdaten

Objekt ID
146-KW-HV
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
1.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Etage
2
Wohnfläche ca.
45 m²
Vermietbare Fläche ca.
45 m²
Nutzfläche ca.
3 m²
Baujahr
1971
Verfügbar ab
Sofort
Käuferprovision
3,0 % inkl. MwSt.

Lage & Ausstattung

Lage

Das 1 Zimmer Appartement befindet sich im 2. Stock eines 1971 errichteten Wohn - und Geschäftshauses im Augsburger Stadtteil Hochzoll-Nord und ist zum Innenhof ausgerichtet.

Der Instandhaltungszustand der Anlage kann als zweckmäßig bezeichnet werden.

Sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfes, sowie der ÖPNV sind hier in unmittelbarer Umgebung fußläufig erreichbar.

Ausstattung / Energieausweis

AUFTEILUNG:
* Wohnen-Schlafen ca. 29 m² - Teppichboden auf Parkett, Einbauschrank mit 2 Betten
* Balkon ½ ca. 5,30 m² - verglast mit Schiebefenstern
* Küche ca. 4,10 m²
* Flur mit Einbauschrank ca. 2,90 m²
* Bad innenliegend mit Wanne und Waschmaschinen-Anschluss ca. 4,00 m²
* kleiner Abstellraum im Keller

Baujahr
1971
Heizungsart
Zentralheizung (Öl)
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
1. Januar 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
119.30 kWh/(m²·a)