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DER GEWINN LIEGT IM EINKAUF!
Wohnung in 86157 Augsburg / Pfersee
Der Gewinn liegt im Einkauf– Profitieren Sie vom niedrigen Quadratmeterpreis! (KEINE ERBPACHT!)
Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines 1969 erbauten Mehrfamilienhauses stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar.
Mit einer Wohnfläche von 52 m² und einem Kaufpreis, der deutlich unter dem Marktdurchschnitt liegt, bietet diese Immobilie ein vielversprechendes Investitionspotenzial.
Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand, da der langjährige Mieter seit April 1999 dort wohnt und großes Interesse hat, weiterhin in der Wohnung zu bleiben. Dies sorgt für eine stabile Mietersituation und minimiert das Risiko von Leerständen. Die Miete wurde seit dem Einzug des Mieters jetzt erstmalig zum 01.05.2025 erhöht, was zwar zu einer niedrigen Rendite führt, jedoch auch die Möglichkeit bietet, bei einer zukünftigen Anpassung von der Wertsteigerung der Immobilie zu profitieren.
Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist die helle Süd-Loggia, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet und ideal für entspannte Stunden an sonnigen Tagen ist. Das innenliegende Bad ist funktional gestaltet und bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten.
Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen Aufzug, was den Zugang zur Wohnung besonders komfortabel macht – vor allem für ältere Menschen oder Familien mit kleinen Kindern.
Insgesamt handelt es sich um eine solide Investition mit Potenzial zur Wertsteigerung in einer gefragten Lage. Diese Immobilie eignet sich besonders gut für Anleger, die auf langfristige Stabilität setzen und bereit sind, die Miete in Zukunft anzupassen.
ZAHLEN & DATEN:
- Monatliche Kaltmiete: 323,39 €
- Nebenkosten: 225,00 €
- Monatliche Warmmiete: 548,39 €.
- Hausgeld: 231,54 € (lt. Wirtschaftsplan 2025) (davon Rücklage 53,00 €)
- Rücklage Wohnung 1.393,78 € (Stand 31.12.2023)
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 089 / 231 414 325 erreichbar.
Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - V&P 24 Finanzen & Immobilien GmbH, Hermann Vogl selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2 80333 München.