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DER GEWINN LIEGT IM EINKAUF!
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DER GEWINN LIEGT IM EINKAUF!

Wohnung in 86157 Augsburg / Pfersee

Baujahr1969
Wohnfläche52 m²
Nutzfläche4 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Der Gewinn liegt im Einkauf– Profitieren Sie vom niedrigen Quadratmeterpreis! (KEINE ERBPACHT!)

Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines 1969 erbauten Mehrfamilienhauses stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar.

Mit einer Wohnfläche von 52 m² und einem Kaufpreis, der deutlich unter dem Marktdurchschnitt liegt, bietet diese Immobilie ein vielversprechendes Investitionspotenzial.

Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand, da der langjährige Mieter seit April 1999 dort wohnt und großes Interesse hat, weiterhin in der Wohnung zu bleiben. Dies sorgt für eine stabile Mietersituation und minimiert das Risiko von Leerständen. Die Miete wurde seit dem Einzug des Mieters jetzt erstmalig zum 01.05.2025 erhöht, was zwar zu einer niedrigen Rendite führt, jedoch auch die Möglichkeit bietet, bei einer zukünftigen Anpassung von der Wertsteigerung der Immobilie zu profitieren.

Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist die helle Süd-Loggia, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet und ideal für entspannte Stunden an sonnigen Tagen ist. Das innenliegende Bad ist funktional gestaltet und bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten.

Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen Aufzug, was den Zugang zur Wohnung besonders komfortabel macht – vor allem für ältere Menschen oder Familien mit kleinen Kindern.
Insgesamt handelt es sich um eine solide Investition mit Potenzial zur Wertsteigerung in einer gefragten Lage. Diese Immobilie eignet sich besonders gut für Anleger, die auf langfristige Stabilität setzen und bereit sind, die Miete in Zukunft anzupassen.

ZAHLEN & DATEN:

- Monatliche Kaltmiete: 323,39 €
- Nebenkosten: 225,00 €
- Monatliche Warmmiete: 548,39 €.
- Hausgeld: 231,54 € (lt. Wirtschaftsplan 2025) (davon Rücklage 53,00 €)
- Rücklage Wohnung 1.393,78 € (Stand 31.12.2023)

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 089 / 231 414 325 erreichbar.
Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - V&P 24 Finanzen & Immobilien GmbH, Hermann Vogl selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
167-KW-HV
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etage
2
Wohnfläche ca.
52 m²
Nutzfläche ca.
4 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1969
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.

Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie in der Färberstraße im Stadtteil Pfersee in Augsburg besticht durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage, die eine hohe Lebensqualität bietet.
Nur etwa 150 Meter entfernt finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf bequem abdecken.
Eine Grundschule ist in ca. 400 Metern erreichbar, was besonders für Familien mit Kindern von Vorteil ist. Zudem befindet sich ein Kindergarten nur etwa 200 Meter entfernt, was den Weg für die Kleinsten kurz und unkompliziert gestaltet.
Für kulinarische Erlebnisse müssen Sie lediglich ca. 100 Meter zurücklegen. In der Umgebung gibt es verschiedene Restaurants und Cafés, die eine breite Auswahl an Speisen und Getränken anbieten.
Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gut gewährleistet, da Ärzte nur etwa 150 Meter entfernt sind. Dies ermöglicht einen schnellen Zugang zu gesundheitlichen Dienstleistungen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Bus- und Tramhaltestellen sind in ca. 200 Metern erreichbar, was Ihnen eine einfache Mobilität innerhalb der Stadt ermöglicht.
Der Hauptbahnhof von Augsburg liegt etwa 1,5 Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Pendler oder Reisende.

Ausstattung / Energieausweis

AUFTEILUNG:

- Wohnzimmer 21,03 m²
- Schlafen 15,43 m²
- Küche 3,64 m²
- Bad+WC 3,46 m²
- Flur 3,87 m²
- Süd-Loggia ½ 6,57 m²

Gesamt 54 m² abzüglich 3% Putz: 52,38 m²

- Kellerabteil
- Waschküche
- Trockenraum
- Fahrradkeller
- Personenaufzug
etc.

Baujahr
1969
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
26. März 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
91.00 kWh/(m²·a)