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IDEAL FÜR KAPITALANLEGER - IDEAL FÜR SELBSTBEZIEHER
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IDEAL FÜR KAPITALANLEGER - IDEAL FÜR SELBSTBEZIEHER

Wohnung in 86156 Augsburg / Bärenkeller

Baujahr1962
Wohnfläche73 m²
Nutzfläche10 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00
Anzahl Wohneinheiten8.00

Grundsolide Wohnung in ruhiger Wohnlage sucht neuen Geldgeber!

Die vom Eigentümer gepflegte Wohnung befindet sich im Hochparterre eines 1962 errichteten Mehrfamilienhauses und wird zum 01.01.2024 bezugsfrei.

Von der Diele erreicht man alle Räume vom Wohnzimmer hat man Zugang zum ca. 4,7 m² großen, östlich ausgerichteten Balkon. Die Wohnräume befinden sich in einem gepflegten modernisierten Zustand.

Das große Mehrfamilienhaus mit 23 Parteien wird solide verwaltet und laufend instandgehalten. Dem Betrachter bietet sich ein ordentlicher und sauberer Gesamtzustand.
Derzeit stehen lt. Eigentümerversammlung vom Juni 2022 keine größeren Maßnahmen an. Für gegebenenfalls spätere Modernisierungen steht eine umsichtige Rücklagenentwicklung zur Verfügung.

* ZAHLEN & DATEN

- Hausgeld 2023: 333,86 € (davon 65,96 € Rücklage)
- Rücklage per 31.12.2022: 147.413,84 € (Wohnung 7.292,56 €)
- Nettomiete bei Neuvermietung ca. 12,50 € / m².

Bei Kauf / Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - V&P 24 Finanzen & Immobilien GmbH, Hermann Vogl selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2

Objektdaten

Objekt ID
157-KW-HV
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
73 m²
Nutzfläche ca.
10 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1962
Verfügbar ab
01.2024
Käuferprovision
1,785 % inkl. Mwst

Lage & Ausstattung

Lage

Die 3-Zimmer Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Augsburger Stadtteil Bärenkeller.
Der Stadtteil liegt verkehrsgünstig am westlichen Rand der Fuggerstadt. Sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs sind hier in wenigen Minuten erreichbar.

Entfernungen im Einzelnen:

* Einkaufen ca. 350 m
* Kindergarten ca. 100 m
* Grundschule ca. 350 m
* Spielplatz / Sport ca. 150 m
* Apotheke und ärztliche Versorgung ca. 200 m – 500 m
* Autobahnauffahrt ca. 2.500 m
* Bahnhof Neusäß ca. 1400 m
* Bus ca. 300 m
* etc.

Ausstattung / Energieausweis

AUFEILUNG:

* Schlafzimmer 13,74 m²
* Kinderzimmer 9,00 m²
* Flur 7,59 m²
* Küche 10,41 m² (Einbauküche)
* Tageslichtbad mit Wanne und WC 5,86 m²
* Wohnzimmer 23,79 m²
* Balkon 2,36 m² (1/2)

Gesamt ca. 72,75 m² (gemessene Wohnfläche, Wohnfläche lt. Teilungserklärung 70,16 m²)

SONSTIGES:

* Großzügiges Kellerabteil
* Waschraum im Keller
* Gaszentralheizung
* Kunststofffenster
* Einbauküche
* modernes Tageslichtbad
* etc.

Baujahr
1962
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
8. Mai 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
122.20 kWh/(m²·a)