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EXKLUSIV UND REPRÄSENTATIV in der INNENSTADT
Kaufpreis 599.000 €
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EXKLUSIV UND REPRÄSENTATIV in der INNENSTADT

Wohnung in 86152 Augsburg

Baujahr1986
Wohnfläche102 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00
Vermietbare Fläche102 m²
Gesamtfläche102 m²

Erstbezug nach aufwendiger Kernsanierung!
Die Wohnung befindet sich inmitten des Stadtkerns von Augsburg und eignet sich sowohl für
Kapitalanleger, als auch für Eigennutzer.
Wir befinden uns im Erdgeschoss eines 1986 erbauten, gut erhaltenen Mehrfamilienhauses.
Die Wohnung verfügt über ca. 102 m2 Wohnfläche und setzt sich aus einem Schlafzimmer,
einem großen Wohn- und Esszimmer mit offener Küche sowie einem geräumigen
Eingangsbereich und luftigem, exklusiven Bad zusammen.
Durch große Fensterfronten ist ein umfangreicher Lichteinfall garantiert, während durch die
blickdichte Beglasung ein hohes Maß an Privatsphäre garantiert wird.
Das Highlight dieser Immobilie ist die aufwendige und exklusive Kernsanierung, bei der vor
allem eines im Vordergrund steht: Luxus und Qualität!
Beginnend bei hochwertigen Deckenspots über eine gemütliche Fußbodenheizung bis hin zu exklusiven Unterputzarmaturen im trendigen mattschwarz.

Diese Ausstattung lässt keine Wünsche offen

Die Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und die Umgebung bietet
zahlreiche Möglichkeiten der Nahversorgung sowie alle Vorteile die die Augsburger
Innenstadt mit sich bringt.
Zur Wohnung gehören ebenfalls 2 PKW Außenstellplätze die die Parkplatzsuche mitten in
der Innenstadt zu einem Kinderspiel machen. Diese sind zusammen für 80 € monatlich an zu mieten.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0173-399 64 79 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - V&P 24 Finanzen & Immobilien GmbH, Hermann Vogl selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2

Objektdaten

Objekt ID
143-KW-HV
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Wohnfläche ca.
102 m²
Vermietbare Fläche ca.
102 m²
Gesamtfläche ca.
102 m²
Baujahr
1986
Verfügbar ab
Sofort
Kaufpreis
599.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Kontaktdaten

Name
Herr Hermann Vogl
Firma
ORANGE Immobilienagentur
Adresse
Hermann-Weinhauser-Str. 58
81673 München
683451

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Lage & Ausstattung

Lage

Die City Wohnung befindet sich in Toplage von Augsburg, im Zentrum des Georgs- und
Kreuzviertels (zwischen Frauentor- und Volkhartstraße).
Nur wenige Schritte vor die Tür gesetzt und schon sind Sie mitten im Geschehen. Alle Anbindungen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind daher sogar fußläufig erreichbar. So ist beispielsweise der Rathausplatz in 900 Metern, der Königsplatz in 1 km und der Hauptbahnhof in 1,2 Km zu Fuß erreichbar.
Shoppingmeilen, alltägliche Einkaufsmöglichkeiten, Kunst- und Unterhaltungseinrichtungen sowie Restaurants, Kaffees, Ärztehäuser und Kliniken, befinden sich in direkter und unmittelbarer Umgebung.
Der perfekte Ort um das lebendige Stadtleben von Augsburg zu genießen und gleichzeitig ein Ruhepool, der Sie die Hektik des Alltags nach dem Schließen der Haustüre vergessen lässt.

Ausstattung / Energieausweis

- Gesamte Wohnung barrierefrei
- Exklusive, mattschwarze Deckenspots
- Abgetrenntes Schlafzimmer mit Nische für Kleiderschrank
- Innentüren mit modernem Design in anthrazit
- Abstellkammer für Speisen und Wäsche mit Glas-Tür versehen
- Steinwände und Nischen mit besonderem Lichtkonzept beleuchtet
- Steckdosen und neue Elektrik inkl. Schaltschrank und Multimediaschrank
- Fußbodenheizung im Bad
- Teak Holz Waschbeckenunterschrank
- Unterputzarmaturen mattschwarz
- Walk in Shower
- Hudson Reed Unterputz-Regendusche
- Erneuerung der Bad Sanitäranlage inkl. Abflussrohre
- Erneuerung der Küchenrohre
- R10B Sicherheitsfliesen und anthrazit Abschlussleisten
- etc.

Baujahr
1986
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
20. Februar 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
131.20 kWh/(m²·a)