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LEBEN AUF ZWEI EBENEN – STILVOLLE MAISONETTE MIT PARKETT, HOHEN DECKEN, BLICK INS GRÜNE & EBK
Kaufpreis 319.000 €
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Exposé
Lage Bilder
Grundriss
Daten
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LEBEN AUF ZWEI EBENEN – STILVOLLE MAISONETTE MIT PARKETT, HOHEN DECKEN, BLICK INS GRÜNE & EBK

Wohnung in 85098 Großmehring

Baujahr1996
Wohnfläche83 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Licht. Raum. Lebensqualität. – Maisonette-Wohntraum mit Blick ins Grüne

Diese stilvolle 3-Zimmer-Maisonettewohnung vereint Großzügigkeit, Charme und durchdachte Funktionalität auf ca. 83 m² Wohnfläche. Gelegen in einer gepflegten Wohnanlage in ruhiger Lage von Großmehring, überzeugt sie mit einem besonderen Wohngefühl über zwei Ebenen – ideal für alle, die Wohnkomfort mit Charakter schätzen.

Bereits beim Betreten des lichtdurchfluteten Wohnbereichs im oberen Geschoss entfaltet sich die einladende Wirkung dieser Wohnung: Große Fensterflächen, beeindruckende Deckenhöhe und hochwertiger Parkettboden verleihen dem Raum Weite, Helligkeit und Eleganz. Der direkte Zugang zum großzügigen Südwest-Balkon eröffnet einen wunderbaren Blick ins Grüne – ein idealer Ort zum Entspannen, Frühstücken oder einfach zum Durchatmen.

Die angrenzende, gut ausgestattete Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche versehen und bietet dank der zahlreichen Fenster nicht nur einen schönen Ausblick, sondern auch ein angenehmes Raumgefühl beim Kochen.

Über eine offene Treppe gelangen Sie in die untere Ebene der Wohnung, die zwei ruhige Schlafzimmer beherbergt – perfekt geeignet als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Auch hier sorgt der Echtholzboden für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne inkl. Duschvorrichtung, einem Handtuchheizkörper sowie gepflegten Fliesen ausgestattet.

Komplettiert wird das Angebot durch ein großzügiges Kellerabteil, einen gemeinschaftlich nutzbaren Fahrrad- und Waschraum sowie einen fest zugewiesenen Außenstellplatz direkt am Haus.

Die Wohnung liegt in einer angenehm ruhigen, grünen Umgebung mit guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule sowie eine Bushaltestelle sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Stadt Ingolstadt und zur AUDI AG macht diesen Standort besonders attraktiv für Pendler – aber auch für alle, die naturnah wohnen und dennoch urban angebunden sein möchten.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0178 814 4158 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Anna Holzapfel, selbst. Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
111-KW-AH
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
83 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1996
Verfügbar ab
09.06.2025
Fahrradstellplätze
1
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.
Kaufpreis
319.000 €

Kontaktdaten

Porträt von Anna Holzapfel, Immobilienmaklerin mit langen, dunklen Haaren in dunkler Bluse
Name
Frau Anna Holzapfel
Firma
ORANGE Immobilienagentur Passau
Adresse
Thann 7
94036 Passau
2301744

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Lage & Ausstattung

Lage

Makrolage – Leben im attraktiven Umland von Ingolstadt

Großmehring liegt nur wenige Kilometer östlich von Ingolstadt und gehört zu den besonders gefragten Wohnorten im Großraum. Die Gemeinde profitiert von der unmittelbaren Nähe zur Wirtschaftsregion Ingolstadt mit namhaften Arbeitgebern wie der AUDI AG, was sie vor allem für Berufspendler äußerst attraktiv macht.

Dank der exzellenten Verkehrsanbindung – insbesondere über die A9 (München–Nürnberg) und die B16 – erreicht man sowohl das Stadtzentrum Ingolstadts als auch die Autobahn in wenigen Minuten. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit ihren weitläufigen Grünflächen, Donauauen und Radwegen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Mikrolage – Ruhig wohnen mit allem in der Nähe

Die Hagenstraße liegt in einer angenehm ruhigen Wohnsiedlung mit gepflegtem Umfeld und guter Nachbarschaft. Der tägliche Bedarf ist bequem abgedeckt: Supermärkte, Bäcker, Apotheke und Gastronomie befinden sich im Ortszentrum und sind in wenigen Minuten erreichbar.

Für Familien ideal: Kindergarten und Grundschule liegen im Ort und sind auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut erreichbar. Eine Bushaltestelle mit direkter Verbindung nach Ingolstadt ist nur ca. 500 Meter entfernt.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Wohnkomfort durch die Kombination aus naturnaher Umgebung und gleichzeitiger Stadtnähe – ein idealer Lebensmittelpunkt für Berufstätige, Paare und kleine Familien.

Ausstattung / Energieausweis

Wohnkomfort auf zwei Etagen – mit dem Gefühl eines eigenen Hauses

- Edler Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafbereichen sorgt für eine warme Wohnatmosphäre.
- Der großzügige Süd-West-Balkon lädt mit Blick ins Grüne zum Verweilen ein.
- Die helle Einbauküche mit viel Arbeitsfläche und Fenstern mit Blick ins Grüne ist im Kaufpreis enthalten.
- Das offene Wohn-/Esszimmer punktet mit luftiger Deckenhöhe (3.70m) und großen Fensterfronten für viel Licht.
- Das gepflegte Badezimmer ist mit einer Badewanne inkl. Duschvorrichtung und einem Handtuchheizkörper ausgestattet.
- Zwei gut geschnittene Schlafzimmer im unteren Bereich bieten Rückzugsmöglichkeiten.
- Zur Wohnung gehören ein großes Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein eigener Außenstellplatz und eine Gemeinschafts-Waschküche.

Baujahr
1996
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
KWK fossil
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
11. November 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
116.00 kWh/(m²·a)