***Teilmöblierte Altbauwohnung mit 3,25 Meter Raumhöhe***
Nettokaltmiete zzgl. NK 550 €
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***Teilmöblierte Altbauwohnung mit 3,25 Meter Raumhöhe***

Wohnung in 84066 Mallersdorf-Pfaffenberg

Baujahr1925
Wohnfläche69,00 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Diese traumhafte Teilmöblierte 2-Zimmer Altbauwohnung mit ca. 69 m² befindet sich im 1. Obergeschoss des ehemaligen Landratsamtes welches 1914 errichtet wurde. Das Mehrfamilienhaus besitzt insgesamt 20 Einheiten.

Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einer separaten Küche.

Auf der linken Seite des Flurs befindet sich das ca. 7 m² große Badezimmer mit Duschwanne und WC. Durch die intelligente Planung bietet das Badezimmer ausreichend Platz für Stauraum. Am Ende des Flurs befindet sich der das gemütliche Schlafzimmer, welches ca. 14 m² groß ist. Durch die Großzügigkeit des Schlafraums ist genügend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Der helle Wohn-Essbereich mit ca. 22 m² lässt sich durch den großzügigen Schnitt optimal möblieren. Zudem ermöglichen die originalen Kastenfenster viel Tageslichteinstrahlung, wodurch der Wohnraum besonders einladend wirkt. Über das Wohn-Esszimmer gelangt man in die abgetrennte Küche, die sich auf annähernd 13 m² erstreckt. Durch die Raumhöhe von 3,25 Metern und die riesigen Kastenfenstern öffnen sich die Räume nach oben und wirken somit großzügig und luftig.

Die neuwertige Einbauküche, das Sofa, ein Tisch mit Stühlen und der Waschtrockner sind im Preis mit inbegriffen. Die Kaution beträgt 1650, - €.

Objektdaten

Objekt ID
103-VW-TA
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
69,00 m²
Baujahr
1925
Nettokaltmiete
550 €
Nebenkosten
200 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
750 €
Kaution
1650 €

Kontaktdaten

Name
Herr Tolga Asan
Firma
ORANGE Immobilienagentur Straubing
Adresse
Stadtgraben 50
94315 Straubing
58289

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Lage & Ausstattung

Lage

Mallersdorf-Pfaffenberg ist ein Markt im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen. Mit rund 6.950 Einwohnern (Stand: 31.12.2018) ist Mallersdorf-Pfaffenberg der größte Markt im Landkreis nach der Stadt Straubing und Stadt Bogen.

Mallersdorf-Pfaffenberg liegt im südöstlichen Teil des Landkreises Straubing-Bogen und grenzt an die beiden Landkreise Regensburg und Landshut an.

Zu dem Bildungsangebot gehören das Burkhart-Gymnasium, Volks- und Mittelschule St. Martin, Förderschule St. Benedikt, Mädchenrealschule Nardini sowie die Kreismusikschule. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Kindergärten. Zu der öffentlichen Infrastruktur gehören ferner die Polizeistation, das Kreiskrankenhaus, Ärztehaus, Notariat, Seniorenheim, Rathaus und Standesamt. Die Nahversorgung für den täglichen Bedarf befindet sich im Ort.

Über die Bundesstraße B 15 erfolgt die Anbindung an Regensburg und Landshut. Straubing wird über eine Landstraße erreicht. Ferner ist der Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr gegeben.

Ausstattung / Energieausweis

* Bodenbelag in Laminat und Fliesen
* Originale Kastenfenster

Das kernsanierte Objekt befindet sich in einem hervorragenden Zustand.

* neue Zentralheizung (Gas)
* Neue Küche
* neue Böden
* Einbau des Badezimmers

Baujahr
1925
Heizungsart
Zentralheizung (Öl)(CH)
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
28. November 2020
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
155.90 kWh/(m²·a)