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LUXUS PUR IN BESTLAGE VON BAD TÖLZ - TRAUMWOHNUNG
Kaufpreis 946.000 €
Über die Immobilie

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Exposé
Lage Bilder
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//14089@@onofficeEstate/embedded_map

LUXUS PUR IN BESTLAGE VON BAD TÖLZ - TRAUMWOHNUNG

Wohnung in 83646 Bad Tölz

Baujahr2016
Wohnfläche120 m²
Nutzfläche18 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Für Sie besteht die Chance eine ruhig gelegene, luxuriöse Traumwohnung in einer der Parkvillen "Pure" mitten im Leben von Bad Tölz zu erwerben. Von der im ersten Obergeschoss gelegenen, hellen Wohnung mit zwei Balkonen können Sie auf den Blomberg und auf den Vichyplatz mit dem kleinen Kursaal blicken.

Diese edel ausgestattete Immobilie in gehobener Wohnanlage verfügt über einen Wohnloft und zwei weitere großzügige Zimmer sowie ein Arbeitszimmer und ist wegen der Südwestausrichtung und den bodentiefen Fenstern von morgens bis abends lichtdurchflutet. Wer es hell mag ist hier richtig. Das Herzstück der Wohnung ist der Wohnloft mit der handgefertigten, premium Designerküche mit moderner Kochinsel, der fließend in den offen gestalteten Eingangsbereich übergeht und so ein besonders großzügiges Raumgefühl schafft. Die Fußbodenheizung und das komfortable Bad mit Waschmaschinenanschluss bieten zusätzlichen Komfort. Mit dem Aufzug können Sie vom Keller bzw. den zwei Tiefgaragenplätzen schwellenlos vor Ihre Wohnung fahren.

Die Kinder sind aus dem Haus? Das eigene Haus ist zu groß und bedarf zuviel Arbeit? Dies ist die ideale Wohnung für diesen Lebensabschnitt. Gönnen Sie sich ein wenig Luxus. Aber auch die kleine Familie ist in der Hausgemeinschaft willkommen.

Für Sie bietet sich die einmalige Möglichkeit eine neuwertige Wohnung im Zweitbezug zu beziehen.

Anschauen - Erwerben - Einziehen in eine neuwertige, luxuriöse Wohnung!

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 089 - 231 414 321 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die ORANGE Immobilienagentur München - ImmoFit GmbH, GF Magnus Brunckhorst, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Wir bieten diese Immobilie im Alleinauftrag zum Verkauf an und bitten um absolute Diskretion.

Objektdaten

Objekt ID
137-KW-MBr
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
120 m²
Nutzfläche ca.
18 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2016
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Kaufpreis
946.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Magnus Brunckhorst
Firma
ORANGE Immobilienagentur München
Adresse
Hermann-Weinhauser-Str. 58
81673 München
1490921

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Lage & Ausstattung

Lage

Leben Sie, wo andere Urlaub machen, in einer hellen, nach südwest ausgerichteten und luxuriösen Wohnung in Bad Tölz.

Die luxuriöse Wohnung liegt direkt im Kurviertel in ruhiger und grüner Lage. Die Asklepios Stadtklinik und der Kurpark sind nur wenige Meter entfernt. In nächster Nähe befindet sich die romantische Isarpromenade mit ihrem Speichersee. Bis zur historischen Altstadt mit der schönen Isarbrücke sind es nur wenige Gehminuten. Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Vor der Haustür befindet sich eine Bushaltestelle, falls Sie ihr Auto in der Tiefgarage lassen wollen.

Bad Tölz ist für seine vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Sport, der Kultur und der Entspannung bekannt. Mit der Bayerischen Oberlandbahn (BOB) gelangen Sie zügig und komfortabel nach München.

Ausstattung / Energieausweis

  • Haustiere

* Ziegelmassivbauweise
* lichtdurchflutete, helle Räume
* abgehängte Decken mit Deckenspots
* zwei große Balkone mit hochwertigem Bodenbelag
* bodentiefe Fenster als architektonische Besonderheit
* Fenster und Balkontüren mit 3-fach-Wärmeschutz-Isolierverglasung
* elektrisch bedienbare Rollläden
* handgefertigte, premium Designerküche mit hochwertigen Miele-Geräten
* geräumiger Eingangsbereich mit Garderobe
* offen gestalteter Wohn- und Küchenbereich
* individuell regulierbare Fußbodenheizung
* Pelletsheizung mit ergänzender Gasbrennwertheizung
* Thermolüfter mit Wärmerückgewinnung in der Außenwand
* hochwertige Eichenlandhausdielen
* Bad und Gäste-WC in modernem Design
* Designwaschbecken und Einbauradio im Badezimmer
* bodengleiche Regenwalddusche und große Badewanne
* Handtuchheizkörper im Badezimmer
* Kabelfernsehen
* Farbvideogegensprechanlage
* Zentralhauptschlüssel-Schließanlage
* großes Kellerabteil
* zwei Tiefgaragenstellplätze mit Wallbox (je € 19.500,00)
* geschmackvolle Außenanlagen
* schwellenlos mit dem Aufzug vom Keller/Tiefgarage bis ins Wohngeschoss
* u.v.m.

Baujahr
2016
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Pellet
Wesentlicher Energieträger
Pellet
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
8. Januar 2027
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
67.70 kWh/(m²·a)