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Wohnung in 83471 Schönau am Königssee

Baujahr2020
Wohnfläche83,83 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00
Anzahl Wohneinheiten12.00
Vermietbare Fläche83,83 m²
Gesamtfläche83,83 m²

Entdecken Sie die vielen Vorzüge dieser modernen Wohnungen verpackt in schönster bayerischer Architektur!

Das besondere Highlight: Berglick u. Tiefgarage inklusive.

Auf dem ca. 1.685m² großen Baugrundstück entstehen 12 moderne und individuelle Eigentumswohnungen in einem gelungenem Voralpen Wohnstil.

Die Wohnanlage ist in zwei Häuser aufgeteilt mit je folgender Aufteilung:

- Im Erdgeschoss entstehen zwei Gartenwohnungen mit 3 Zimmern.
- Im Obergeschoss sind zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkon geplant.
- Im Dachgeschoss zwei 3-Zimmer-Wohnungen oder ein großzügiges Penthouse inklusive Bergblick.

Die Gebäude werden als hochwertiger Neubau nach Maßgabe der aktuellsten Energieeinsparverordnung Stand 2019 errichtet. Bei diesem Bauvorhaben legt der Bauträger & Architekt besonderen Wert auf nachhaltige Baustoffe. Die elegante und schöne Architektur der beiden Gebäudeteile, die durch zahlreiche Details unterstrichen wird, rundet das Gesamtpaket ab.

Alle Wohnungen zeichnen sich durch große Balkone u. Terrassen aus. Helle Räume bieten ein großzügiges Raumgefühl und eine außergewöhnliche Wohnqualität.

Objektdaten

Objekt ID
244-KW-K.7.A
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Anlage
Zimmer
3.00
Wohnfläche ca.
83,83 m²
Vermietbare Fläche ca.
83,83 m²
Gesamtfläche ca.
83,83 m²
Baujahr
2020
Kaufpreis
454.300 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Kontaktdaten

Name
Herr Benedikt Kalin
Firma
ORANGE Immobilienagentur Regensburg
Adresse
Kumpfmühler Str. 59
93051 Regensburg
75727

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Lage & Ausstattung

Lage

Schönau a. Königssee liegt im Landkreis Berchtesgadener Land im Regierungsbezirk Oberbayern und ist die südöstlichste Gemeinde Deutschlands, im Westen begrenzt vom Tal der Ramsau und im Norden offen gegen den Siedlungsbereich des Marktes Berchtesgaden. Im Osten und Süden aber bauen sich gleich einem steinernen Grenzwall, die mächtigen Gebirgsstöcke vom Hohen Göll, Hagengebirge und Steinernen Meer auf - die gemeinsame Grenze zum benachbarten Salzburger Land.

Inmitten dieser Berchtesgadener Bergwelt finden Sie das Projekt GUT GRAFENAU. Eine Oase der Ruhe und Erholung, abseits von Hektik und Verkehr. Trotzdem zentral gelegen zwischen Berchtesgaden und Königssee. Die traumhafte Lage des Objekts lädt zum Wandern durch den Nationalpark Berchtesgaden oder rund um den Watzmann ein. Ausflugsziele wie der weltberühmte Königssee, der Obersalzberg mit seinem Kehlsteinhaus oder die nur 20 Kilometer entfernte Mozartstadt Salzburg sind schnell erreichbar.

Mit dem Auto aus dem Norden, Westen oder Osten erreichen Sie uns über die Bundesautobahn A8 München-Salzburg, Ausfahrt Bad Reichenhall, dann die B20 bis zum Königssee. Von Süden über die Tauernautobahn, Ausfahrt Salzburg Süd, dann die B305 nach Berchtesgaden und die B20 zum Königssee.

Ausstattung / Energieausweis

* Tiefgarage
* Neubau KfW 55 Standard
* Holzkaminanschluss in jeder Wohnung inklusive
* Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
* Bäder mit Design-Sanitärobjekten von namhaften, deutschen Herstellern
* bodengleiche Duschen
* Aufzug von UG bis ins DG
* Allgemeinflächen sowie Wohnungen barrierefrei möglich
* EG Wohnungen mit Terrasse und Gartenanteil
* OG & DG Wohnungen mit Balkon
* bodentiefe Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
* hochwertiges Echtholzparkett oder Kunststein Beläge
* Kellerabteile
* extra Waschmaschinenraum

Baujahr
2019
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Luft/wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
3. Juli 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
80.60 kWh/(m²·a)