Ihr Exposé wurde heruntergeladen

Sie finden Ihr Exposé im Download Ordner Ihres Endgeräts.
RUHIGE 3-ZIMMER-GARTENWOHNUNG AM WALD IN GERETSRIED-GARTENBERG MIT TOP-GRUNDRISS
Kaufpreis 477.000 €
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

Exposé
Lage Bilder
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//14413@@onofficeEstate/embedded_map

RUHIGE 3-ZIMMER-GARTENWOHNUNG AM WALD IN GERETSRIED-GARTENBERG MIT TOP-GRUNDRISS

Wohnung in 82538 Geretsried / Gartenberg

Baujahr1993
Wohnfläche93 m²
Nutzfläche16 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00
Anzahl Wohneinheiten6.00

Für Sie besteht die Chance eine sofort beziehbare, attraktive und gut geschnittene Gartenwohnung mit Terrasse direkt am Wald zu erwerben. Von der im Erdgeschoss gelegenen, sehr freundlichen Wohnung mit Südwestterrasse können Sie in den Stadtwald blicken und die Vögel beobachten.

Diese sehr gut ausgestattete Immobilie in sehr guter Wohnlage verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit einer großen Tür zur Terrasse und zwei weitere Zimmer. Die Terrasse ist nach Südwest ausgerichtet. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit einer Durchreiche zur Küche. Die Diele schafft durch ihre Größe ein besonderes Raumgefühl. Zum Kochen steht eine Einbauküche zur Verfügung. Neben dem Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne gibt es ein separates WC für Ihre Gäste, was sehr praktisch ist. Ein Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis € 18.000,00) für Ihr Auto ist der Wohnung zugeordnet.

Für Ihre Hobbys steht ein separater Hobbykeller (ca. 11m²) im Untergeschoss zur Verfügung.

Die attraktive Gartenwohnung liegt an einer verkehrsberuhigten Nebenstraße in einer gepflegten Wohnanlage in einem Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohnungen.

Gerne unterstützen wir Sie bei Bedarf mit weiteren Unterlagen und einem Finanzierungsangebot beim Kauf dieser attraktiven Gartenwohnung.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 089 - 231 414 321 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die ORANGE Immobilienagentur München - ImmoFit GmbH, GF Magnus Brunckhorst, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Wir bieten diese Immobilie im Alleinauftrag zum Verkauf an und bitten um absolute Diskretion.

Objektdaten

Objekt ID
141-KW-MBr
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
93 m²
Nutzfläche ca.
16 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1993
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
2,38% inkl. MwSt.
Kaufpreis
477.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Magnus Brunckhorst
Firma
ORANGE Immobilienagentur München
Adresse
Hermann-Weinhauser-Str. 58
81673 München
1586581

Exposé anfordern und Kundenkonto einrichten

Exposé anfordern
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein, oder vergeben Sie sich ein neues Passwort.

Exposé anfordern

Lage & Ausstattung

Lage

Die schöne Gartenwohnung befindet sich in Bestlage zwischen München und den Alpen. Geretsried im schönen Isartal - eine junge und dynamische Stadt - liegt ca. 4 km südöstlich von Wolfratshausen an der B11 mit guten Verkehrsanbindungen über die westlich verlaufende BAB München-Garmisch (mit dem Auto sind Sie in 30 Minuten in München), die S-Bahn ab Wolfratshausen (S7) und den guten Busverbindungen. Eine S-Bahn Verlängerung nach Geretsried ist bereits geplant. Als einwohnerstärkste Stadt im Landkreis Bad Tölz - Wolfratshausen mit ca. 25.000 Einwohnern bietet Geretsried eine moderne Infrastruktur. Schulen aller Art bis hin zum Gymnasium sind vorhanden. Hier finden Sie eine gelungene Mischung aus städtischem Flair mit großem sportlichen Angebot (z.B. Sportstadion, Hallenbad, Eisstadion) und ländlicher Romantik in Verbindung mit einem gesunden Preis-/Leistungsverhältnis.

Die gut geschnittene Gartenwohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Geretsried im Stadtteil Gartenberg in einer ruhigen Anliegerstraße am Stadtwald und liegt zentrumsnah. Ärzte, alle Schulen, Kindergarten, Einzelhandel, Rathaus und Sportstätten sind fußläufig erreichbar und sorgen für ein hohes Maß an Alltagskomfort. Bushaltestellen sind in direkter Nähe. Die absolute Top-Lage trägt sicherlich entscheidend zur Werthaltigkeit bei. Badeseen und Langlaufgebiete liegen direkt an der Stadtgrenze von Geretsried. Die Skigebiete am Brauneck sind in ca. 25 Minuten zu erreichen.

Ausstattung / Energieausweis

  • Haustiere

* Top-Gesamtpaket: Gute Lage, geräumige Wohnung, Terrasse, Garten, Hobbykeller, Tiefgaragenplatz
* Ziegelmassivbauweise
* Erdgas-Zentralheizung
* attraktiver Grundriss, im Erdgeschoss einer gepflegten Anlage
* nur 6 Wohnungen im Haus
* schöne Räume
* Terrasse mit Blick in den Garten und in den Stadtwald
* Fenster und Terrassentüren mit Isolierverglasung
* Rollläden an allen Fenstern
* Einbauküche
* geräumige Eingangsdiele
* großzügiges Wohnzimmer
* Teppich und Fliesen
* Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Tageslicht
* Handtuchheizkörper im Badezimmer
* Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
* separates Gäste-WC
* Gegensprechanlage
* eigener, absperrbarer Hobbykeller mit Stromanschluss (ca. 11m²)
* Tiefgaragenplatz (Kaufpreis € 18.000,00)
* geschmackvolle Außenanlagen
* u.v.m.

Baujahr
1996
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
17. Oktober 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
155.00 kWh/(m²·a)