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HELLE, SCHÖNE 3-ZI-WHG. MIT GROßEM BALKON UND AUSBLICK IN GUTER GERETSRIEDER LAGE
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Daten
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HELLE, SCHÖNE 3-ZI-WHG. MIT GROßEM BALKON UND AUSBLICK IN GUTER GERETSRIEDER LAGE

Wohnung in 82538 Geretsried

Baujahr1964
Wohnfläche72 m²
Nutzfläche12 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Zum Verkauf kommt eine ruhig, aber dennoch zentral, gelegene Balkonwohnung in Geretsried. Der große Südbalkon lädt zum Draußensitzen ein.

Die gut ausgestattete Wohnung in attraktiver Wohnlage verfügt über drei gut geschnittene Zimmer und ist wegen der Südausrichtung von morgens bis abends lichtdurchflutet. Ein großer Balkon, große Fenster und ein Tageslichtbad sorgen für ein tolles Wohngefühl. Wer es hell mag ist hier richtig.

Die Kinder sind aus dem Haus? Das eigene Haus ist zu groß und bedarf zuviel Arbeit? Dies ist die ideale Wohnung für diesen Lebensabschnitt. Sie liegt im ersten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Gönnen Sie sich eine zentrale Lage mit Leben drumherum. Vom Balkon aus Blicken Sie auf das italienische Restaurant Italy und das Eiscafé Roma. Von der Küche und dem Badezimmer können Sie das Treiben auf dem Neuen Platz beobachten. Aber auch die kleine Familie ist in der Hausgemeinschaft willkommen.

Für Sie bietet sich die seltene Möglichkeit eine Balkonwohnung in einer der beliebtesten Wohngegenden von Geretsried zu beziehen.

Anschauen - Erwerben - Einziehen in eine sehr attraktive Wohnung!

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 089 - 231 414 321 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur München - ImmoFit GmbH, GF Magnus Brunckhorst, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Wir bieten diese Immobilie im Alleinauftrag zum Verkauf an und bitten um absolute Diskretion.

Objektdaten

Objekt ID
125-KW-MBr
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
72 m²
Nutzfläche ca.
12 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1964
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Kaufpreis
326.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Magnus Brunckhorst
Firma
ORANGE Immobilienagentur München
Adresse
Hermann-Weinhauser-Str. 58
81673 München
1101171

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Lage & Ausstattung

Lage

Gepflegte Wohnung in Bestlage zwischen München und den Alpen in Geretsried.
Geretsried im schönen Isartal - eine junge und dynamische Stadt - liegt ca. 4 km südöstlich von Wolfratshausen an der B11 mit guten Verkehrsanbindungen über die westlich verlaufende BAB München-Garmisch (mit dem Auto sind Sie in 30 Minuten in München), die S-Bahn ab Wolfratshausen (S7) und den guten Busverbindungen. Eine S-Bahn Verlängerung nach Geretsried ist bereits geplant. Als einwohnerstärkste Stadt im Landkreis Bad Tölz - Wolfratshausen mit ca. 25.000 Einwohnern bietet Geretsried eine moderne Infrastruktur. Schulen aller Art bis hin zum Gymnasium sind vorhanden.


Hier finden Sie eine gelungene Mischung aus städtischem Flair mit großem sportlichen Angebot (z.B. Sportstadion, Hallenbad, Eisstadion) und ländlicher Romantik in Verbindung mit einem gesunden Preis-/Leistungsverhältnis.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger, bevorzugter Wohnlage von Geretsried und liegt direkt an einem neu gestalteten Platz. Ärzte, Schulen, Kindergarten, Einzelhandel und Sportstätten sind fußläufig erreichbar und sorgen für ein hohes Maß an Alltagskomfort. Bushaltestellen sind in direkter Nähe. Die absolute Toplage trägt sicherlich entscheidend zur Werthaltigkeit bei. Badeseen und Langlaufgebiete liegen direkt an der Stadtgrenze von Geretsried. Die Skigebiete am Brauneck sind in ca. 25 Minuten zu erreichen.

Ausstattung / Energieausweis

  • Haustiere

* Massivbauweise

* gute Ausstattung

* lichtdurchflutete, helle Räume

* Südausrichtung

* Einbauküche

* Waschmaschinenanschluss im Bad

* Rolläden an den Fenstern

* Laminat- und Fliesenböden

* Kabelfernsehen

* Gegensprechanlage

* großer Kellerraum

* Speicherabteil im Dach

* Fahrradkeller

* großer Südbalkon

* Markise

* neue Gaszentralheizung (2021)

* u.v.m.

Baujahr
1964
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
15. November 2027
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
141.50 kWh/(m²·a)