KLEIN ABER MEIN - 1,5 ZIMMER IN WOLFRATSHAUSEN - GÜNSTIG KAUFEN MIT ERBBAURECHT

Zum Verkauf kommt eine schöne, helle und preisgünstige 1,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Wolftratshausen-Weidach nahe der Floßlände. Die Wohnung ist gut geschnitten. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Schuppen. Für Ihr Auto steht ein Außenstellplatz zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit nicht bewohnt und kann daher sofort bezogen oder vermietet werden.

Im Kaufpreis ist berücksichtigt, dass es sich bei dem Grundstücksanteil der Wohnung um ein Erbbaugrundstück handelt. Auf dem Grundstück besteht seit 2004 ein 76-jähriges Erbbaurecht. Der monatliche Erbbauzins beträgt seit dem 1.10.2023 € 142,22 pro Monat. Den Erbbaurechtsvertrag sowie weitere Informationen über das Erbbaurecht stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Was ist ein Erbbaurecht?
Das Erbbaurecht ist ein dingliches Recht, welches dem Inhaber die Befugnis gibt, auf einem fremden Grundstück ein Bauwerk zu errichten. Das Erbbaurecht wird üblicherweise für 99 Jahre bestellt. Es wird im Grundbuch eingetragen und kann sowohl veräußert als auch vererbt werden.

Details zum vorliegenden Erbbaurecht:
Der Erbbaurechtsvertrag mit der URNr. 3323 besteht seit dem Jahr 2004. Die Laufzeit beträgt 76 Jahre bis ins Jahr 2080. Damit beträgt die Restlaufzeit ca. 57 Jahre. Der aktuelle Erbbauzins beträgt seit dem 01.10.2023 € 142,22 pro Monat. Alle drei Jahre kann der Erbbauzins über den Verbraucherpreisindex und die Entwicklung des Bruttomonatsverdienstes angepasst werden. Es besteht für alle Verkaufsfälle ein Vorkaufsrecht. Nach Ablauf des Vertrages (Heimfall) kann eine Verlängerung erfolgen. Erfolgt keine Verlängerung ist das Gebäude mit 2/3 des gemeinen Wertes vom Grundstückseigentümer zu entschädigen. Dazu werden zwei öffentlich bestellte (vereidigte) Sachverständige hinzugezogen.