Ihr Exposé wurde heruntergeladen

Sie finden Ihr Exposé im Download Ordner Ihres Endgeräts.
KLEIN ABER MEIN - 1,5 ZIMMER IN WOLFRATSHAUSEN - GÜNSTIG KAUFEN MIT ERBBAURECHT
Verkauft
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

https://www.timum.de//13551@@onofficeEstate/embedded_map

KLEIN ABER MEIN - 1,5 ZIMMER IN WOLFRATSHAUSEN - GÜNSTIG KAUFEN MIT ERBBAURECHT

Wohnung in 82515 Wolfratshausen / Weidach

Baujahr1958
Wohnfläche34 m²
Zimmer1.50
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Zum Verkauf kommt eine schöne, helle und preisgünstige 1,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Wolftratshausen-Weidach nahe der Floßlände. Die Wohnung ist gut geschnitten. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Schuppen. Für Ihr Auto steht ein Außenstellplatz zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit nicht bewohnt und kann daher sofort bezogen oder vermietet werden.

Im Kaufpreis ist berücksichtigt, dass es sich bei dem Grundstücksanteil der Wohnung um ein Erbbaugrundstück handelt. Auf dem Grundstück besteht seit 2004 ein 76-jähriges Erbbaurecht. Der monatliche Erbbauzins beträgt seit dem 1.10.2023 € 142,22 pro Monat. Den Erbbaurechtsvertrag sowie weitere Informationen über das Erbbaurecht stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Anschauen - Erwerben - Einziehen in eine attraktive Wohnung!

Was ist ein Erbbaurecht?
Das Erbbaurecht ist ein dingliches Recht, welches dem Inhaber die Befugnis gibt, auf einem fremden Grundstück ein Bauwerk zu errichten. Das Erbbaurecht wird üblicherweise für 99 Jahre bestellt. Es wird im Grundbuch eingetragen und kann sowohl veräußert als auch vererbt werden.

Details zum vorliegenden Erbbaurecht:
Der Erbbaurechtsvertrag mit der URNr. 3323 besteht seit dem Jahr 2004. Die Laufzeit beträgt 76 Jahre bis ins Jahr 2080. Damit beträgt die Restlaufzeit ca. 57 Jahre. Der aktuelle Erbbauzins beträgt seit dem 01.10.2023 € 142,22 pro Monat. Alle drei Jahre kann der Erbbauzins über den Verbraucherpreisindex und die Entwicklung des Bruttomonatsverdienstes angepasst werden. Es besteht für alle Verkaufsfälle ein Vorkaufsrecht. Nach Ablauf des Vertrages (Heimfall) kann eine Verlängerung erfolgen. Erfolgt keine Verlängerung ist das Gebäude mit 2/3 des gemeinen Wertes vom Grundstückseigentümer zu entschädigen. Dazu werden zwei öffentlich bestellte (vereidigte) Sachverständige hinzugezogen.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 089 - 231 414 321 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur München - ImmoFit GmbH, GF Magnus Brunckhorst, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Wir bieten diese Immobilie im Alleinauftrag zum Verkauf an und bitten um absolute Diskretion.

Objektdaten

Objekt ID
132-KW-MBr
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
1.50
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
34 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1958
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.

Lage & Ausstattung

Lage

Die Wohnung liegt zwischen Isar und Loisach in der bekannten Flößerstadt Wolfratshausen südwestlich von München in Oberbayern. Der Ortsteil Weidach ist sehr beliebt. Die Loisachfloßlände ist nur wenige Meter entfernt. In wenigen Gehminuten sind Sie in der schönen Wolfratshauser Altstadt und am S-Bahnhof. Die Verkehrsanbindung mit der S-Bahn (S7) und der Autobahn (A95) ist hervorragend. In einer halben Stunde sind Sie mit dem Auto in München oder in den Bergen. Leben Sie zukünftig dort, wo andere Urlaub machen.

Weidach in Wolfratshausen - eine attraktive Gegend, mit vorwiegend Einfamilien- und Doppelhäusern, in der Nähe von S-Bahn und Naherholungsgebiet gelegen. Nur ca. 5 Gehminuten von der Wohnidylle entfernt bietet Wolfratshausen hervorragende Einkaufsmöglichkeiten. Grund-, Mittel- und Realschule sowie ein Kindergarten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Aber auch in puncto Freizeitgestaltung bleiben keine Wünsche offen. Denn die bezaubernde Seen-, Berg- und Naturwelt Oberbayerns bietet unzählige interessante Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten für ein Gefühl wie im Urlaub. Und das jeden Tag. Durch die verkehrsgünstige Lage der Stadt bleiben auch gerade junge Familien in Beruf und Freizeit uneingeschränkt mobil.

Ausstattung / Energieausweis

  • Haustiere

* Massivbauweise

* Zentralheizung

* Isolierglasfenster

* helle Räume

* Dachgeschosswohnung

* Einbauküche

* Bad mit Tageslicht

* Waschmaschinenanschluss im Bad

* Stauraum in der Dachschräge

* Laminat- und Fliesenböden

* Kabelfernsehen

* Kellerabteil

* Schuppen

* PKW-Stellplatz (€ 2.000,00)

* u.v.m.

Baujahr
1958
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
30. Dezember 2027
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
228.40 kWh/(m²·a)