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NEUWERTIGE 3-ZIMMER-WOHNUNG IN DER MESSESTADT RIEM - ZUM SELBSTBEZUG ODER ALS RENDITESTARKE KAPITALANLAGE
Kaufpreis 649.000 €
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NEUWERTIGE 3-ZIMMER-WOHNUNG IN DER MESSESTADT RIEM - ZUM SELBSTBEZUG ODER ALS RENDITESTARKE KAPITALANLAGE

Wohnung in 81829 München

Baujahr2011
Wohnfläche71 m²
Nutzfläche5 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00
Vermietbare Fläche71 m²

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene und hochwertige 3-Zimmer-Wohnung in einer gepflegten Wohnanlage - direkt im Mittelpunkt der beliebten und belebten Messestadt Riem. Trotz des geschäftigen Umfelds befindet sich die Wohnung in einer ruhiger Lage und bietet vom Wohnbereich mit Balkon einen offenen Blick ins Grüne. Die gehobene Ausstattung sowie eine optimale Infrastruktur lassen keine Wünsche an die Anforderungen des Alltags übrig. Ideal für ein Paar oder eine kleine Familie, für die dieser Stadtteil mit vielen Kindergärten und Schulen alles bereit hält, was für die Entwicklung des Nachwuchses wichtig ist. Mit der U-Bahn Station direkt vor der Haustür erreicht man die Münchner Innenstadt schnell und bequem mit den öffentlichen Nahverkehrsmitteln.

Die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des nahe gelegenen Einkaufszentrums RIEM ARCADEN befinden sich in Sichtweite und die Wohnung bietet mit einer Einbauküche sowie einem Tiefgaragenstellplatz zusätzliche Werte an, die im Kaufpreis bereits mit enthalten sind. Auf Wunsch kann auch die im Exposé abgebildete Möblierung ablösefrei übernommen werden.

WICHTIGER HINWEIS FÜR KAPITALANLEGER - Die Wohnung kann auch als renditestarke Kapitalanlage erworben werden, da eine rein gewerbliche Wohnvermietung statthaft ist und sich aufgrund der unmittelbaren Nähe zur Messe sowie der allgemein sehr guten Infrastruktur dauerhaft eine Rendite von 5% und mehr erzielen lässt. Sprechen Sie uns für nähere Einzelheiten zu dieser lukrativen Nutzungsform gerne an.

Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und überzeugen sich vor Ort von allen genannten Vorzügen. Sie erhalten damit auch die Möglichkeit, in einem begehrten Umfeld mit knappem Wohnangebot eine attraktive und bezugsfreie Immobilie bzw. eine Kapitalanlage mit Zukunftspotenzial zu erwerben.

Gerne sind wir für Fragen und weitere Informationen unter Tel.: 089 - 231 414 326 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer/die Käuferin an die ORANGE Immobilienagentur München - Simon Rustemeyer, selbstständiger Immobilienmakler - eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch eine Objektanfrage wird die Vereinbarung und Anerkennung der fälligen Maklerprovision bestätigt. Alle Objektangaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder Kooperationspartner der ORANGE Immobilienagentur ist als selbständiger Immobilienmakler ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt somit auf eigene Rechnung und Verantwortung.

Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

Objektdaten

Objekt ID
101-KW-SR
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
71 m²
Vermietbare Fläche ca.
71 m²
Nutzfläche ca.
5 m²
Baujahr
2011
Käuferprovision
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Kaufpreis
649.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Simon Rustemeyer
Firma
ORANGE Immobilienagentur
Adresse
Hermann-Weinhauser-Str. 58
81673 München
918593

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Lage & Ausstattung

Lage

Die zum Verkauf stehende Wohnung kann neben ihrem Wohnkomfort und einer gehobenen Ausstattung auch mit einer optimalen Lage auftrumpfen. Sie befindet sich im Herzen der Messestadt Riem am östlichen Stadtrand von München.

Die Messestadt gehört zu den entwicklungsstärksten und aufstrebendsten Stadtteilen in der Metropolregion und verdankt diesen Aufschwung vor allem wirtschaftlichen, aber auch städteplanerischen Faktoren.

Neben dem Einkaufszentrum Riem Arcaden mit über 120 Geschäften bestimmt die Messe München mit ihren weltweit führenden Messen das Leben vor Ort.

Nicht nur die Messebesucher aus aller Welt finden hier zahlreiche Hotels, Restaurants, Cafés, Geschäfte und viele andere Dienstleister vor, auch die Anwohner des Stadtteils profitieren von der idealen Infrastruktur und den gut ausgebauten Verkehrsverbindungen.

Im Kontrast zum urbanen Stadtteilleben schließt sich direkt im Süden der Messestadt Riem das ehemalige Gelände der Bundesgartenschau, der Riemer Park, mit weitläufigen Grünflächen und einem Badesee an.

Das nah gelegene und beliebte Erholungsgebiet lädt zum Ausspannen sowie zu vielen Sport- und Freizeitaktivitäten ein.

In ihrer gesamten Entwicklung hat sich die Messestadt Riem einem familienfreundlichen Wohnumfeld verschrieben, die auch zur Entstehung von vielen Kindergärten und mehreren Schulen geführt hat. Im September wurde ein weiterer großer Bildungscampus mit einem Gymnasium, einer Realschule und einer Aussenstelle der Münchner Volkshochschule neu eröffnet.

Über die nahe gelegenen Autobahn-Anschlussstelle der A94 können die Ausflugsziele im bayrischen Umland sowie alle Fernverbindungen schnell und direkt mit dem Auto erreicht werden. Auch der Münchner Flughafen ist so nur 30 Fahrminuten entfernt.

Entfernungen vom Verkaufsobjekt:

• U-Bahn Messestadt West (U2) - Fußweg 2 Minuten
• Einkaufszentrum RIEM ARCADEN - Fußweg 4 Minuten
• Messe München Haupteingang - Fußweg 5 Minuten
• Bildungscampus (Schulzentrum) - Fußweg 6 Minuten
• ICM (Internationales Congress Centrum München) - Fußweg 7 Minuten

• Autobahn-Anschluss zur A 94 - 1 km
• Riemer Park / Buga See / Rodelberg - 2,5 km

Ausstattung / Energieausweis

• gut geschnittene und helle Räume

• offen gestalteter Wohn- und Küchenbereich

• voll ausgestattete Einbauküche

• Wohn- / Essbereich in Südausrichtung

• großzügiger und unverbauter Süd-Balkon

• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

• Parkett und Fliesenböden

• Kabelfernsehen / Internet-Anschluss

• sichere Video-Gegensprechanlage

• Waschmaschinenanschluss im Bad

• Tiefgaragenstellplatz im Haus

• geräumiges Kellerabteil

• Fahrrad- / Kinderwagen- und Trockenraum im Keller

• gepflegte Wohn- und Außenanlage

• auf Wunsch Übernahme der vollständigen Möblierung

Baujahr
2011
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
1. Februar 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
64.10 kWh/(m²·a)