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Exposé
Lage Bilder
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//8839@@onofficeEstate/embedded_map

SEHR SCHÖNE, FREIE WOHNUNG MIT SUPER BLICK!

Wohnung in 81827 München

Baujahr1966
Wohnfläche53 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00
Anzahl Wohneinheiten67.00

2-ZIMMER-WOHNUNG IN MÜNCHEN-WALDTRUDERING

Sehr schöne 2 Zimmer Wohnung mit tollem Weitblick in die Abendsonne.
Die Wohnung befindet sich im 4. Stock mit Westbalkon
Sehr guter Wohnschnitt mit hellen, großen Wohn und Schlafzimmer.

Bei dem im Jahr 1966 errichteten Gebäude wurden 2013/2014 bereits umfangreiche Renovierungs-und Sanierungsarbeiten durchgeführt. Das Gebäude erhielt u.a. ein modernes
Wärmeschutzverbundsystem und die alten Wohnungsfenster wurden durch moderne
Kunststofffenster mit der EnEV von 2009 entsprechen, ersetzt. .

Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Wohnung persönlich zu zeigen!

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 089 - 231 414 324 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die ORANGE Immobilienagentur OHG eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Die ORANGE Immobilienagentur OHG ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
265-KW-K.34
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Wohnfläche ca.
53 m²
Baujahr
1966
Käuferprovision
3.57% inkl. MwSt.
Kaufpreis
435.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Gerhard Hahn
Firma
ORANGE Immobilienagentur München
Adresse
Hermann-Weinhauser-Str. 58
81673 München
378893

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Lage & Ausstattung

Lage

Trudering oder genauer Waldtrudering befindet sich im Münchener Osten und ist in erster Linie ein Wohnbezirk mit viel Grün. Zum genießen des Lebens eröffnet sich hier die ideale Symbiose zwischen Großstadtflair und Dorfidylle.

Für seine ausgezeichnete Gastronomie mit gemütlichen Biergärten ist das Viertel ohnehin berühmt. Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte aller Fachrichtungen, Kliniken und Apotheken hervorragend abgedeckt. Mehrere Schulen, Kindertagesstätten und Sportplätze zeichnen die Lage als kinder- und familienfreundlich aus.

Gleich gegenüber befinden sich ein Edeka Express, eine Commerzbank Filiale und ein asiatisches Wellness-Beauty-Center.

Die am nähesten gelegene S-Bahn-Haltestelle "Gronsdorf" mit den S-Bahnlinien S4 und S6 erreichen Sie zu Fuß in 10 Minuten. Die Fahrt zum Marienplatz dauert nur 16 Minuten. Eine Bushaltestelle befindet sich unweit vom Haus.

Als besonderes Highlight: Mit dem Fahrrad sind Sie in weniger als 20 Minuten im großen Einkaufszentrum "Riem Arcaden" und dem vor allem im Sommer sehr beliebten Badesee "Riemer See" mit seinem Naherholungsgebiet.

Die Fahrt zum Flughafen mit dem Auto über die nah gelegene Ringautobahn A99 dauert 40 Minuten.

Ausstattung / Energieausweis

* schöner Grundriss

* Balkon

* ruhige Lage

* top Infrastruktur

* Aufzug

* Kellerabteil

* optional mit Tiefgaragenstellplatz (zzgl. € 22.250,--)

Baujahr
1966
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
24. Februar 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
155.30 kWh/(m²·a)