Ihr Exposé wurde heruntergeladen

Sie finden Ihr Exposé im Download Ordner Ihres Endgeräts.
SUPER HELLE 2 ZIMMER WOHNUNG IN PERFEKTER LAGE IM ZENTRUM VON WALDTRUDERING
Nettokaltmiete zzgl. NK 1.080 €
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

https://www.timum.de//10703@@onofficeEstate/embedded_map

SUPER HELLE 2 ZIMMER WOHNUNG IN PERFEKTER LAGE IM ZENTRUM VON WALDTRUDERING

Wohnung in 81827 München

Baujahr1966
Wohnfläche55 m²
Nutzfläche3 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Die bezaubernde 2 Zimmer Wohnung im Herzen von Waldtrudering besticht durch einen super durchdachten und architektonischen Wohnschnitt und verbreitet dadurch ein angenehmes Wohngefühl.

Sehr helle und großzügige Wohnräume durch eine große Fenster- und Balkoneinheit.

Absolut komfortabel ist das getrennte Badezimmer mit angrenzender Toilette.

Eine große Nische im Schlafzimmer ist ausreichend für einen geräumigen Kleiderschrank.

Neben der Wohnungseingangstüre ist Platz für eine großzügige Garderobe.

Die neue hochwertige Einbauküche bietet Platz für einen hohen Kühlschrank sowie eine Waschmaschine.
Eine Nische in der Küche ist perfekt ausreichend für einen Tisch mit zwei Stühlen.

Die Böden in den Räumen sind mit Parkett im Wohnzimmer sowie
teilweise mit neuwertigen Vinylböden ausgestattet.

Der Balkon in Ost-Süd-Ausrichtung lädt zum gemütlichen Frühstück bei Sonnenschein ein.

-Die großen Kunststofffenster und die Balkontüreneinheit wurden 2013/2014 ausgetauscht

-Ebenso wurde zu diesem Zeitpunkt auch ein Wärmeschutz Verbundsystem angebracht.

-Der geräumige Tiefgaragenplatz ist mit einem geschlossenem Tor versehen

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Wir bieten diese Immobilie im Alleinauftrag zur Vermietung an und bitten um absolute Diskretion. Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 089 - 231 414 324 erreichbar

Objektdaten

Objekt ID
106-VW-GH
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
8.00
Etage
6
Wohnfläche ca.
55 m²
Nutzfläche ca.
3 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1966
Verfügbar ab
01.03.2025
Nettokaltmiete
1.080 €
Nebenkosten
165 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
1.245 €
Kaution
3 Monatskaltmieten

Kontaktdaten

Name
Herr Gerhard Hahn
Firma
ORANGE Immobilienagentur München
Adresse
Hermann-Weinhauser-Str. 58
81673 München
498189

Exposé anfordern und Kundenkonto einrichten

Exposé anfordern
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein, oder vergeben Sie sich ein neues Passwort.

Exposé anfordern

Lage & Ausstattung

Lage

Trudering oder genauer Waldtrudering befindet sich im Münchener Osten und ist in erster Linie ein Wohnbezirk mit viel Grün. Hier eröffnet sich die ideale Symbiose zwischen Großstadtflair und Dorfidylle.

Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte aller Fachrichtungen, Kliniken und Apotheken hervorragend abgedeckt. Gegenüber befinden sich ein Döner Laden, Italienische Feinkost, ein Augenarzt und ein asiatisches Wellness-Beauty-Center.
Verschiedene Restaurants, Bio Markt, Metzgerei sowie kleine Einkaufsmärkte vor der Haustüre.

Die nächstgelegene S-Bahn-Haltestelle "Gronsdorf" mit den beiden S-Bahnlinien S4 und S6 erreichen Sie zu Fuß in 10 Minuten. Die Fahrt zum Marienplatz dauert 16 Minuten. Eine Bushaltestelle befindet sich unweit vom Haus.

Als besonderes Highlight: Mit dem Fahrrad sind Sie in weniger als 20 Minuten im großen Einkaufszentrum "Riem Arcaden" und dem vor allem im Sommer sehr beliebten Badesee "Riemer See" mit seinem Naherholungsgebiet.

Die Fahrt zum Flughafen mit dem Auto über die nah gelegene Ringautobahn A99 dauert 40 Minuten.

Ausstattung / Energieausweis

  • Haustiere

- Separate Küche mit Fenster

- Separates WC

- Vorteilhafter Grundriss

- Balkon (Ostausrichtung) mit schöner Aussicht

- Ruhige Lage

- Beste Infrastruktur

-2 Aufzüge

- Kellerabteil

Baujahr
1966
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
24. Februar 2029
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
55.30 kWh/(m²·a)