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WUNDERBARE 3-ZI-GARTENWOHNUNG IN MÜNCHEN WALDPERLACH
Kaufpreis 695.000 €
Über die Immobilie

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Exposé
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Daten
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WUNDERBARE 3-ZI-GARTENWOHNUNG IN MÜNCHEN WALDPERLACH

Wohnung in 81739 München-Waldperlach

Baujahr2003
Wohnfläche83 m²
Nutzfläche3 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Für Sie besteht die Chance eine ruhig gelegene, attraktive und gut geschnittene Gartenwohnung mit Terrasse nahe dem Truderinger Wald zu erwerben. Von der im Erdgeschoss gelegenen, sehr freundlichen Wohnung mit Südwestterrasse können Sie direkt in die Natur starten. Der über 100 m² große Südwestgarten lädt zum Draußensitzen ein. Für Ihr Auto steht ein Stellplatz in der Tiefgarage (Kaufpreis € 20.000,00) zur Verfügung.

Die edel ausgestattete Immobilie in gehobener Wohnlage verfügt über drei gut geschnittene Zimmer und ist wegen der Südwestausrichtung von morgens bis abends lichtdurchflutet. Ein großer Erker, eine offene Küche sowie ein Tageslichtbad sorgen für ein tolles Wohngefühl. Wer es hell mag ist hier richtig.

Anfang September 2024 wurde eine neue, moderne Heizanlage installiert. Für die Zukunft sind Sie damit gut gerüstet. Das Gesamtsystem wird als Wärmepumpen-, Gas- Hybridsystem betrieben. Laut Planung und Prognose übernehmen die Wärmepumpen die Wärmeversorgung zum größten Teil.

Die Kinder sind aus dem Haus? Das eigene Haus ist zu groß und bedarf zuviel Arbeit? Dies ist die ideale Wohnung für diesen Lebensabschnitt. Gönnen Sie sich ein wenig Luxus. Aber auch die kleine Familie ist in der kleinen Hausgemeinschaft willkommen.

Für Sie bietet sich die seltene Möglichkeit eine Gartenwohnung im Münchner Südosten, einer der beliebtesten Wohngegenden, zu beziehen.

Ihr Vorteil: Die Wohnung kann sofort bezogen werden. Sie steht derzeit leer.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 089 - 231 414 321 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die ORANGE Immobilienagentur München - ImmoFit GmbH, GF Magnus Brunckhorst, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Wir bieten diese Immobilie im Alleinauftrag zum Verkauf an und bitten um absolute Diskretion.

Objektdaten

Objekt ID
115-KW-MBr
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
83 m²
Nutzfläche ca.
3 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
2003
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Kaufpreis
695.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Magnus Brunckhorst
Firma
ORANGE Immobilienagentur München
Adresse
Hermann-Weinhauser-Str. 58
81673 München
E-Mail
magnus.brunckhorst@orange-immobilien.de
Telefon
089 / 231 414 321
757679

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Lage & Ausstattung

Lage

Waldperlach, am südlichen Münchner Stadtrand gelegen, ist eines der beliebtesten Münchner Wohngegenden. Eine ruhige Lage, maßvolle Bebauung mit Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern, schöne Gärten, viel Grün und exklusive Wohnqualität charakterisieren diesen reizvollen Münchner Stadtteil.

In der nächsten Nähe gibt es umfassende Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten und eine sehr gute Infrastruktur. Durch den in unmittelbarer Nähe erreichbaren Bus mit Anschluß an die S- und U-Bahn sind Sie schnell in der Münchner Innenstadt. Diese Bestlage im Südosten von München bietet über die Autobahn (A8) eine sehr gute Anbindung an die Alpen, nahe gelegene Erholungsgebiete und Seen.

Diese schöne Gartenwohnung ist, wegen der unmittelbaren Nähe zu den Parks, auch ideal für Läufer oder Hundebesitzer. Golfplätze, Wander- und Skigebiete sind gut erreichbar. Die absolute Top-Lage trägt sicherlich entscheidend zur Werthaltigkeit bei.

Die Wohnung selbst befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße mit wenig Verkehr. Sie ist perfekt nach Süd und West ausgerichtet. Im Haus gibt es nur vier Wohnungen.

Ausstattung / Energieausweis

  • Haustiere

* Ziegelmassivbauweise
* moderne Heizung: Wärmepumpen-Gas-Hybridsystem Bj. 2024
* hochwertige Ausstattung
* lichtdurchflutete, helle Räume
* Südwestausrichtung
* Zweiflügeltür ins Wohnzimmer
* Einbauküche
* elektrische Außenjalousien im Erker
* Rollos an den Fenstern
* offen gestalteter Wohn- und Küchenbereich
* Deckenspots im Erker
* Design- und Fliesenböden
* Kabelfernsehen
* Gegensprechanlage
* Kellerabteil
* Wasch- und Trockenraum
* geschmackvolle Außenanlagen
* nur vier Wohnungen im Haus
* Bad und Toilette separat
* Bad und Toilette mit Tageslicht
* Südwestgarten über 100 m²
* Terrasse über 20 m²
* Bäume für eine Hängematte
* Tiefgaragenstellplatz

Baujahr
2003
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
11. März 2029
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
42.85 kWh/(m²·a)