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TRAUMHAFTE DACHTERRASSENWOHNUNG MIT TOP AUSSTATTUNG IN NEUAUBING
Nettokaltmiete zzgl. NK 2.290 €
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TRAUMHAFTE DACHTERRASSENWOHNUNG MIT TOP AUSSTATTUNG IN NEUAUBING

Wohnung in 81249 München / Neuaubing

Baujahr2022
Wohnfläche116 m²
Nutzfläche11 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00
Vermietbare Fläche116 m²
Gesamtfläche126 m²

Atemberaubende, helle und ruhig gelegene Dachterrassenwohnung zum Erstbezug in Neuaubing zu vermieten.

(zu vermieten für ca. 24 Monate)
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Der gesamte Wohnschnitt der 115 m² großen 4 Zimmer Wohnung besticht durch
eine großzügige Raumaufteilung.
Das 30 m² große Wohnzimmer mit der riesigen Terrassen Schiebetüre verleitet einem sofort die traumhafte Dachterrasse zu betreten und dort den Anblick der Berggipfel zu genießen.

Die helle Küche, liegt mit Ihren 2 Türen Richtung Dachterrasse.

Das großzügige Schlafzimmer wurde mit dem mit Fenstern versehenen Masterbad vereint.

Natürlich gibt es ein extra Wellness Duschbad mit Waschbecken und Toilette.

Von der großen Diele aus betritt man auch die Zwei Kinderzimmer.

Die ganztägig sonnige Dachterrasse verleitet zum Sonnenbaden und Relaxen.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 089 231 414 324 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbst. Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
115-VW-GH
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Wohnfläche ca.
116 m²
Vermietbare Fläche ca.
116 m²
Nutzfläche ca.
11 m²
Gesamtfläche ca.
126 m²
Baujahr
2022
Verfügbar ab
Sofort
Nettokaltmiete
2.290 €
Nebenkosten
417 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
2.707 €
Kaution
3 Monats Kaltmieten

Kontaktdaten

Name
Herr Gerhard Hahn
Firma
ORANGE Immobilienagentur München
Adresse
Hermann-Weinhauser-Str. 58
81673 München
E-Mail
gerhard.hahn@orange-immobilien.de
Telefon
089 / 231 414 324
1028737

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Neubaugebiet Neuaubing besticht durch große, neue und elegante Wohnanlagen,
verbunden mit großzügigen Grünflächen, Spielplätzen und kleinen Verweiloasen.
In Verbindung mit dem Ort Allach ergibt sich eine Top Infrastruktur mit
vielen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
Schulen, Kindergärten und Ärzte in unmittelbarer Entfernung erreichbar.
Die Verkehrsanbindung an das Autobahnnetz usw. ist hervorragend.

Ausstattung / Energieausweis

Im Wohnzimmer sowie in den anderen Wohnräumen wurde hochwertiger Parkett verlegt. In den Bädern sowie in der Küche perfekt abgestimmte Fliesen.

Die Küche wurde mit hochwertigsten Geräten ausgestattet.
Es wurde ein Miele Top Herd mit einem Bora Ceranfeld mit Kochfeldabzug sowie
ein hochwertiger Miele Geschirrspüler verbaut.
Als Kühl- Gefrierkombination wurde als beste Qualität die Firma Liebherr verwendet.
Die Arbeitsplatte bestickt durch den extravaganten Stil.

Im Masterbad vereint das Doppelwaschbecken sowie die Badewanne eine perfekte Optik.

In der Diele sind in der Decke mit einer Fernbedienung verstellbare Lichtkuppeln eingebaut.
Zweckmäßig sind auch die mit Fernbedienung elektrisch verstellbaren Rollläden.
Die gesamte Wohnung ist mit einer, in der Temperatur einstellbaren Lüftungsanlage versehen.

Baujahr
2022
Heizungsart
Bodenheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
31. Mai 2032
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
46.90 kWh/(m²·a)