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RUHIGE UND VERKEHRSGÜNSTIGE LAGE - SCHÖNE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON IN MOOSACH
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RUHIGE UND VERKEHRSGÜNSTIGE LAGE - SCHÖNE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON IN MOOSACH

Wohnung in 80997 München / Moosach

Baujahr1972
Wohnfläche82 m²
Nutzfläche10 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00
Anzahl Wohneinheiten8.00

Absolut ruhige und dennoch verkehrsgünstig gelegene 3-Zimmerwohnung im beliebten Münchner Stadtteil Moosach ab September 2023 zu vermieten.

Zu der gepflegten Wohnung gehören 1 Wohn- und 2 Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und ein großes Kellerabteil. Der großzügige Süd/West-Balkon mit Blick ins Grüne lädt zum Verweilen im Freien ein und für Ihren PKW steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben sind das große Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer zur Gartenseite, die jeweils mit ihrer Süd/Westausrichtung und mit 2 Glastüren zum Balkon für ein helles und offenes Wohngefühl sorgen. Zusätzlichen Komfort bieten das sanierte Badezimmer mit Handtuchheizung und das Gäste-WC mit Designer Armaturen und Soft-Close WC-Deckel. Der Eingangsbereich und der Flur mit einem Einbauschrank verfügen über viel Platz und genügend Stauraum.

Die Küche wurde vom Vormieter mit einer neuen und ansprechenden Einbauküche mit Markengeräten ausgestattet, die gegen eine moderate Ablösesumme übernommen werden kann.

Im Kellergeschoss befinden sich das geräumige Kellerabteil mit Tageslicht und Stromanschluss sowie der Waschraum mit Waschmaschine und Trockner. Neben einem Fahrradraum befindet sich hier auch der Zugang zum Tiefgaragenstellplatz, der zur Wohnung gehört.

Die Wohnung liegt im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit 8 Parteien in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahre 1972. Die Anlage befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr. Im Zuge einer Kernsanierung im Jahre 2014 wurden in der Wohnung alle Fenster, Türen, Böden und die sanitären Einrichtungen erneuert.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von allen Vorzügen dieser schönen Wohnung!

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 089 - 231 414 326 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbstständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.

Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

Objektdaten

Objekt ID
149-VW-BK
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Wohnfläche ca.
82 m²
Nutzfläche ca.
10 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1972
Verfügbar ab
01.09.2023

Lage & Ausstattung

Lage

Neben ihrer ruhigen Lage besticht die angebotene Wohnung durch kurze Wege zu den Geschäften des täglichen Bedarfs sowie eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Darüber hinaus bietet sie einen guten Zugang zu den zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die sich in der näheren Umgebung des Stadtteils Moosach befinden.

In unmittelbarer Entfernung (3 Min. zu Fuß) befinden sich ein Lebensmittelgeschäft, eine Bäckerei, eine Metzgerei sowie ein Obst- bzw. Gemüsegeschäft, aber auch weitere Einrichtungen wie Banken, Arztpraxen, Apotheken, Restaurants, Grundschule und Kindergarten sind alle fußläufig erreichbar. Wenige Fahrminuten mit dem PKW entfernt liegen 2 Einkaufszentren (Meile Moosach, OEZ), ein Baumarkt (toom) und mehrere Discounter.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist mit mehreren Bushaltestellen in direkter Umgebung sowie den nahe gelegenen S-Bahn Stationen Moosach (S1), Untermenzing (S2) und dem U-Bahnhof Moosach (U3/Tramlinie 20) gewährleistet.

Auch die Autobahnauffahrt zur A8 ist nicht weit entfernt und bietet schnellen Zugang zur Ringautobahn A99 und dem gesamten Fernstraßennetz.

Zur Freizeit- und Erholungsgestaltung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten in der näheren Umgebung:

- TSV Moosach

- Soccerworld

- Hartmannshofener Park

- Amphionpark

- Angerlohe

- Kapuzinerhölzl

- Allacher Lohe (Naturschutzgebiet)

- Botanischer Garten

- Schloß Nymphenburg

- Olympiapark

- Lerchenauer See

- Fasaneriesee

- Feldmochinger See

- Langwieder See

Ausstattung / Energieausweis

  • Haustiere

- 3 großzügige Wohnräume, zur Gartenseite mit Glastüren zum Balkon

- sonniger und ruhiger Süd/West-Balkon mit Blick ins Grüne

- Design-Vinylboden in edler Holzoptik in allen Wohnräumen

- Wohnungseingangstüre mit 3-fachem Schließzylinder

- modernes Wannen- und Duschbad mit weißen Hochglanz-Fliesen

- Designer Armaturen in Badezimmer und Gäste-WC

- energie-sparende LED Deckenspots im Wohnzimmer

- Einbauschrank im Flur sowie viel Platz für eine Garderobe

- Elektroinstallation 2014 komplett erneuert

- Fenster 2014 komplett erneuert (Isolierverglasung, abschließbar)

- geräumiges Kellerabteil (10 m²) mit Fenster u. Stromanschluss

- separater Waschraum im Keller

- Tiefgaragenstellplatz

- Personenaufzug

- Fahrradkeller

Baujahr
1972
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
11. März 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
127.00 kWh/(m²·a)