MÖBLIERTE UND SONNIGE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON IN MÜNCHEN FASANERIE INKL. DUPLEX-STELLPLATZ
Kaufpreis 529.000 €
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Daten
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MÖBLIERTE UND SONNIGE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON IN MÜNCHEN FASANERIE INKL. DUPLEX-STELLPLATZ

Wohnung in 80995 München

Baujahr1992
Wohnfläche62 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Die möblierte, sonnige und himmlisch ruhige wie auch gepflegte Wohnung im ersten OG zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus. Die Wohnung umfasst zwei attraktive Zimmer und eine offene Küche. Die ursprünglich als 3-Zimmerwohnung geplante Einheit, könnte Dank eines zusätzlichen Eingangs zum Wohnzimmer, der zur Zeit als Regal genutzt wird, auch problemlos wieder in solch eine umgestaltet werden.

Es bestünde die Möglichkeit im Wohnzimmer nachträglich einen Kamin einzubauen, dessen Anschluss in der Rohbauphase bereits geplant war. Eine Abnahme durch den Schornsteinfeger ist jedoch noch nicht erfolgt, da die Wohnung durch die Südlage auch im Winter angenehm warm ist.

Besonders attraktiv wird das Objekt dadurch, dass es nicht nur einen Balkon gibt, sondern Sie auch im zugehörigen Garten die frische Luft genießen können. Die Wohnung bietet mit der Einbauküche, einem eigenen Auto-Stellplatz und dem Stauraum im dazugehörigen, trockenen Keller einiges an Komfort.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 089 231 414 323 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur München / Immobilienmakler FREITAG® http://freitag.immobilien - Michael Freitag, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
102-KW-MF
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Wohnfläche ca.
62 m²
Baujahr
1992
Käuferprovision
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis
529.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Michael Freitag
Firma
ORANGE Immobilienagentur München
Adresse
Hermann-Weinhauser-Str. 58
81673 München
156397

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Lage & Ausstattung

Lage

Manche nennen die Siedlung bereits das „heimliche Grünwald“, auch wenn man dem Charakter der Fasanerie damit nicht gerecht wird. Der Ortsteil gehört zu den lebenswertesten Gebieten in der bayerischen Landeshauptstadt. Das liegt natürlich zum einen am Fasaneriesee, der sich hier fast direkt an der S-Bahn befindet. Zum anderen aber an den vielen schönen Häusern etwa an der Straße Am Blütenanger, die manche als „Villenkolonie Fasanerie“ bezeichnen.

Durch die ausgezeichnete Anbindung an das Straßenverkehrsnetz und die verkehrsgünstige Lage sind das Münchener Stadtzentrum wie auch die Autobahnen und alle wichtigen Ringstraßen bequem in wenigen Minuten erreichbar. Ein wichtiges Kriterium der Lage ist die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbare Bushaltestelle (ca. 3 Minuten), S-Bahn-Station (ca. 10 Min.) "Fasanerie", Linie S1. Zur Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs stehen eine große Palette an großen Geschäften, Supermärkten und kleineren Einzelhändlern zur Verfügung.

Ausstattung / Energieausweis

*Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
*Die gepflegten Böden sind mit Parkett und Fliesen ausgelegt
*Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche (Regendusche)
*Kabelkanäle in den Böden verlegt
*Auf dem Balkon wurden Toldos (Markisen) als Sonnenschutz und Seitenteile aus Weidengeflecht als Sonnen- und Windschutz installiert
*Die Wohnung ist neuwertig, da laufende Sanierungen wahrgenommen wurden, wie Armaturen in Bad und Küche, Waschtisch, Toilette, neuer Geschirrspüler, Austausch der Fenster und Jalousien
*Im Keller befindet sich ein praktischer Wasch- und Trockenraum
*Ruhige Hausgemeinschaft
*Ruhige Gartenlage
*Direkter Zugang von der Garage ins Haus
*Betreuung durch Hausverwaltung und Hausmeisterservice
*Zusätzliche Kosten für den TG-Duplex-Stellplatz 20.000 Euro
*Wohnung ist vollständig möbliert

Baujahr
1992
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
11. August 2027
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
126.00 kWh/(m²·a)