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VERMIETETE 2-ZIMMERWOHNUNG MIT BALKON IN BELIEBTER LAGE - ZUM SELBSTBEZUG ODER ALS KAPITALANLAGE
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VERMIETETE 2-ZIMMERWOHNUNG MIT BALKON IN BELIEBTER LAGE - ZUM SELBSTBEZUG ODER ALS KAPITALANLAGE

Wohnung in 80687 München / Laim

Baujahr1979
Wohnfläche62 m²
Nutzfläche8 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00
Anzahl Wohneinheiten74.00

Absolut verkehrsgünstig gelegene 2-Zimmer-Wohnung im Herzen des beliebten Münchner Stadtteils Laim.

Die angebotene Etagenwohnung befindet sich im 2. Stock einer gepflegten Wohnanlage und ist direkt nach Westen ausgerichtet. Sie besteht aus einem geräumigen Wohn-/Essbereich (ca. 30m²), einem hellen Schlafzimmer und einer Küche, in der sich 2 Küchenzeilen unterbringen lassen sowie einem Badezimmer, in dem auch eine Waschmaschine Platz findet. Im vorhandenen Vorraum lassen sich eine Garderobe oder auch eine abgeschlossene Abstellkammer integrieren. Zur Wohnung gehört weiterhin ein geräumiges Kellerabteil mit Tageslicht.

Die Wohnanlage wurde 1979 erbaut und besteht aus 4 Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 74 Wohneinheiten. Die Anlage befindet sich in einem gepflegten Zustand, der von einer zuverlässigen und engagierten Hausverwaltung gewährleistet wird. Für zukünftig anstehende Instandhaltungen ist eine Erhaltungsrücklage vorhanden, das momentan zu zahlende Hausgeld beläuft sich auf € 294 pro Monat.

Die zum Verkauf stehende Wohnung ist derzeit an einen langjährigen und sehr zuverlässigen Mieter (75 Jahre alt) vermietet. Es handelt sich dabei um eine Altmiete, die bei Übernahme an den aktuellen Mietspiegel (ca. 20€/m²) angepasst werden kann.

Mit der Wohnung kann ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex) erworben werden, was in dieser Top-Innenstadtlage sehr zu empfehlen ist. Ein Aufzug fährt Sie von dem Kellergeschoss bis vor Ihre Wohnung.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von dieser attraktiven Immobilie, die Sie entweder für den Selbstbezug oder als langfristige Kapitalanlage mit einem verlässlichen Mieter nutzen können.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer/die Käuferin an die ORANGE Immobilienagentur München - hier Simon Rustemeyer, selbstständiger Immobilienmakler - eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch eine Exposé-Anfrage wird eine Vermittlungsvereinbarung und die Anerkennung der fälligen Maklerprovision bestätigt. Alle Objektangaben stammen von den Eigentümern, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Objektanfragen über die Immobilienportale können nur mit Angabe der vollständigen Adresse und einer Telefonnummer bearbeitet werden. Jeder Kooperationspartner der ORANGE Immobilienagentur ist als selbständiger Immobilienmakler ein rechtlich eigenständiges Unternehmen und handelt somit auf eigene Rechnung und Verantwortung.

Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

Objektdaten

Objekt ID
105-KW-SR
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
5.00
Etage
2
Wohnfläche ca.
62 m²
Nutzfläche ca.
8 m²
Zustand
Renovierungsbedürftig
Baujahr
1979
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Fahrradstellplätze
Fahrradkeller
Käuferprovision
2,38% (inkl. Mwst.)

Lage & Ausstattung

Lage

Sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in bester Innenstadtlage! Der historisch gewachsene Stadtteil Laim im Zentrum der Landeshauptstadt bietet neben einer idealen Verkehranbindung auch eine hervorragende Infrastruktur.

Für eine gute Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sorgen in fußläufiger Nähe die Straßenbahn- bzw. Bushaltestelle Agnes-Bernauer-Straße (Linien 19, 130, 157) sowie die S-Bahn Station Hirschgarten. Von hier gelangen Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt sowie in 40 Minuten zum Flughafen München. Auch mit dem PKW sind Sie über den nahe gelegenen Mittleren Ring und die Autobahn A96 bestens an den Nah- und Fernverkehr angebunden.

Die ausgezeichnete Infrastruktur in unmittelbarer Nähe lässt keine Wünsche offen. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten bietet die Umgebung diverse Cafés, Restaurants, Fitness-Studios, Baumärkte und eine gute ärztliche Versorgung.

Erholung und Freizeitmöglichkeiten in der Natur bieten der nahe gelegene Hirschgarten, der Nymphenburger Schloßpark und der Westpark, die alle mit dem Fahrrad in 10 Minuten erreichbar sind.

Ausstattung / Energieausweis

- Gepflegte Wohnanlage in verkehrsgünstiger Lage

- Hervorragende Infrastruktur (Einkaufen, Gastronomie, Fitness, Baumarkt, Ärzte etc.)

- Westausrichtung

- Großzügiger Wohn-/Essbereich

- Waschmaschinenanschluss im Bad

- Geräumiges Kellerabteil mit Tageslicht

- Tiefgaragenstellplatz (Duplex)

- Balkon

- Aufzug

- Trockenraum

- Fahrradkeller

Baujahr
1979
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
18. Juli 2027
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
76.00 kWh/(m²·a)