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TRAUMHAFTE DACHGESCHOSS-WHG MIT PANORAMABLICK UND MAXIMALEN FLAIR
Kaufpreis 498.500 €
Über die Immobilie

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Exposé
Lage Bilder
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//14053@@onofficeEstate/embedded_map

TRAUMHAFTE DACHGESCHOSS-WHG MIT PANORAMABLICK UND MAXIMALEN FLAIR

Wohnung in 73630 Remshalden / Hebsack

Baujahr1974
Wohnfläche159 m²
Zimmer4.50
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00
Anzahl Wohneinheiten4.00
Gesamtfläche159 m²

Rustikal trifft auf eine moderne Galerie-Wohnung in einem charmanten 4-Familienhaus

Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrer exklusiven Galerie-/Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten 4-Familienhauses, erbaut im Jahr 1974. Die großzügige Wohnfläche von circa 160 Quadratmetern und der raffinierten Raumaufteilung versprechen ein einzigartiges Wohnerlebnis. Die Immobilie beeindruckt sowohl durch ihre geschichtsträchtige Architektur als auch mit ihren zahlreichen Highlights und einem ganz besonders wohnlichen Flair.

Merkmale und Besonderheiten:
Bereits beim Betreten der 4-Zimmer-Wohnung werden Sie sich von der beeindruckenden Ausstattung und dem einladenden Ambiente begeistern lassen. Die hochwertigen, großformatigen Feinsteinzeugfliesen aus der Region schaffen ein edles Aussehen, die sich durch die gesamte Wohnung zieht. Die Dachterrasse bietet nicht nur einen atemberaubenden Ausblick, sondern auch eine private Oase über den Dächern des Ortes. Genießen Sie entspannte Stunden in Ihrer eigenen Sauna mit Balkonzugang. Gemütliche Winterabende sind auch dank des großzügigen, offenen Kamins garantiert, der für wohlige Wärme ebenso sorgt wie für eine behagliche Atmosphäre. Die Galerie-Ebene erreichen Sie über eine stilvolle Wendeltreppe aus Stahl.

Diese Wohnung bietet mehr als nur einen Wohnraum – sie verspricht ein einzigartiges Wohngefühl, in dem Sie den Alltag hinter sich lassen können. Zum Angebot gehört eine Einzelgarage, ein Kellerraum sowie die vorhandene Einbauküche, die im Kaufpreis bereits enthalten ist. Um Ihr neues Zuhause individuell zu gestalten, können auf Wunsch ausgewählte Möbelstücke, ein Billardtisch oder ein maßgeschneidertes Bibliotheksregal gegenüber dem Kaminbereich mit übernommen werden.

Kaufabwicklung und Service:
Gerne unterstütze ich Sie beim gesamten Prozess des Kaufs oder Verkaufs Ihrer Immobilie. Ob Sie Handwerker benötigen oder einen Finanzierungsvergleich mit Ihrer Hausbank wünschen – ich stehe Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Von der Besichtigung über den Notartermin bis zur Übergabe begleite ich Sie persönlich und engagiert. Die Zufriedenheit meiner Kunden steht für mich an erster Stelle, und viele Eigentümer und Käufer bestätigen: Herr Hennig ist mit Herz und Leidenschaft bei seiner Arbeit. Ein herzliches Dankeschön an alle dafür!

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Galerie-Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ich freue mich darauf, Sie persönlich durch Ihr neues Traumdomizil zu führen.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0151 / 207 810 00 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur Stuttgart - Michael Hennig, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK Stuttgart, Jägerstr. 30, 70174 Stuttgart.

Objektdaten

Objekt ID
112-KW-MiH
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.50
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
159 m²
Bürofläche ca.
16 m²
Gesamtfläche ca.
159 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1974
Verfügbar ab
01.08.2024
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Kaufpreis
498.500 €

Kontaktdaten

Name
Herr Michael Hennig
Firma
ORANGE Immobilienagentur Stuttgart
Adresse
Sophie-Tschorn-Str. 11
70374 Stuttgart
1536003

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Lage & Ausstattung

Lage

Remshalden ist eine Gemeinde im Rems-Murr-Kreis in Baden-Württemberg. Diese gehört zur Region Stuttgart. Die exzellente Verkehrsverbindung an die Bundesstraße B29 oder auch mit den Öfffentlichen Bussen und der S-Bahn S2 nach Schorndorf/Stuttgart/Waiblingen runden dieses Angebot ab.

Freuen Sie sich darauf Remshalden und seine Ortsteile, sowie die naheliegenden Orte Schorndorf, Weinstadt und die höher gelegenen Orte Berglen, Welzheim sowie die umliegenden Weinberge und den Ebnisee zu erkunden. Egal, ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Auto.

Ausstattung / Energieausweis

Feinsteinzeug, Dachterrasse mit Aussicht, Sauna, Wendeltreppe, Einzelgarage, Kellerraum, Einbauküche, Kamin optional mit zu übernehmende Möbel: Billardtisch, ovaler Glastisch und ein auf Maß gefertigtes Bücherregal.

Küche ist mit Warmwasser Rücklaufrohren im Boden versehen und sorgt für eine angenehme Wärme. Aus dem Abstellraum in der Galerie ist ein zweites Bad mit Tageslicht mit einer Dusche, Waschbecken und einem WC ausgeführt worden.

Baujahr: 1974
Lage: 2. Obergeschoss
Dacherneuerung: 2010
Wohnfläche: ca. 159 qm

Baujahr
1974
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
17. November 2023
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
201.10 kWh/(m²·a)