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***Vermietete Zweizimmerwohnung mit Potential ***
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***Vermietete Zweizimmerwohnung mit Potential ***

Wohnung in 72766 Reutlingen

Baujahr1973
Wohnfläche53 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Die angebotene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 13-stöckigen Mehrfamilienhauses, welches 1973 fertiggestellt wurde. Das Gebäude ist insgesamt in einem gepflegten Zustand und gleich zwei Aufzüge sorgen für den bequemen Zugang zu den Wohnungen.

Die zuverlässige Mieterin fühlt sich hier sehr wohl. Daher ist das Quartier vor allem für Kapitalanleger geeignet. Die Kaltmiete liegt seit etwa 2 Jahren bei 470,- Euro monatlich bzw. 5.640,- Euro jährlich. Der nicht umlagefähige Teil des Hausgeldes beträgt aktuell günstige 67,89 Euro monatlich.

Zum Wohlfühlen bietet die Wohnung zwei gut geschnittene Zimmer, ein modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne, eine separate Küche und einen praktischen Abstellraum. Der nach Westen ausgerichtete Balkon bietet eine tolle Aussicht und zusätzlichen Wohnkomfort.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0172 / 737 465 9 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK Reutlingen, Hindenburgstr. 54, 72762 Reutlingen.

Objektdaten

Objekt ID
109-KW-RkB
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
13.00
Wohnfläche ca.
53 m²
Baujahr
1973

Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich im westlichen Bereich des Wohnviertels "Voller Brunnen" und ist absolut verkehrsgünstig gelegen. Die Bushaltestellen der Linien 6 und 22 sowie auch zwei Lebensmitteldiscounter sind jeweils in etwa 3 Minuten zu Fuß erreichbar.

Die große Kreisstadt Reutlingen mit ihren mittlerweile mehr als 115.000 Einwohnern liegt direkt am Albtrauf und verfügt über eine renommierte Hochschule mit einer ganzen Reihe renommierter Studiengänge. Zahlreiche namhafte Firmen haben Ihren Stammsitz in Reutlingen und machen die Region zu einem bedeutenden Wirtschaftsstandort.

Ausstattung / Energieausweis

* praktischer Grundriss mit ca. 53 m² Wohnfläche
* pflegeleichter Laminatboden
* Wohnzimmer mit etwa 20 m²
* Schlafzimmer mit knapp 12 m²
* Westbalkon mit über 5 m²
* modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne
* Abstellraum in der Wohnung
* separate Küche
* mit Kabel-TV

* zwei modernisierte Aufzüge
* Hausmeisterservice mit Winterdienst
* gemeinschaftliche Waschküche
* gemeinschaftlicher Fahrradraum

* Kaltmiete seit Anfang 2021 bei 470,- Euro
* aktualisiertes Hausgeld knapp 370,- Euro inkl. Rücklagen
* davon sind 302,- Euro auf die Mieterin umlegbar

Baujahr
1973
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
26. Juli 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
93.91 kWh/(m²·a)