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*** STGT.-BAD-CANNSTATT: EXKLUSIVE 4,5 ZI.-WOHNUNG IN S-BAHNNÄHE MIT 2 TG-STELLPLÄTZEN, LOGGIA UND BALKON ***
Kaufpreis 739.000 €
Über die Immobilie

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Exposé
Lage Bilder
Grundriss
Daten
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*** STGT.-BAD-CANNSTATT: EXKLUSIVE 4,5 ZI.-WOHNUNG IN S-BAHNNÄHE MIT 2 TG-STELLPLÄTZEN, LOGGIA UND BALKON ***

Wohnung in 70374 Stuttgart Bad Cannstatt

Baujahr2014
Wohnfläche110 m²
Nutzfläche6 m²
Zimmer4.50
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00
Anzahl Wohneinheiten1.00
Vermietbare Fläche110 m²

Die zum Verkauf stehende Immobilie ist ein ideales Domizil, beispielsweise für die kleine-Familie, welche das Besondere sucht.

Genießen Sie die Vorzüge einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt sowie die Ruhe eines Wohngebiets, denn diese Traumwohnung liegt in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage, nur wenige Gehminuten von der S-Bahn entfernt.

Diese hochwertige, exklusive 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus mit nur 9 Wohneinheiten und wurde im Jahr 2014 in massiver Bauweise errichtet.

Die angebotene Wohnung ist barrierefrei und bequem mit dem Aufzug von der Tiefgarage aus zu erreichen und bietet ein stilvolles Lebensgefühl auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 110 qm.

Die Ausstattung ist anspruchsvoll und hochwertig und besticht durch ihre klassische Eleganz, modern interpretiert in einem formklaren Design. Ästhetik und Funktionalität vereinen sich in einem außergewöhnlichen Designkonzept, das den Alltag besonders macht.

Eine Loggia mit schönem Ausblick in West-Ausrichtung sowie einem zusätzlichen Balkon in Süd-Ausrichtung, welche zum Entspannen und Verweilen einladen, sind ein zusätzliches Highlight.

Vom Wohn-Ess-Bereich aus gelangen Sie direkt in die Küche, welche mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und die Arbeitsplatte mit schickem Granit veredelt ist. Hier wurde Wert auf Ästhetik und Funktionalität gelegt, sodass Hobbyköche sich hier richtig austoben können.

Darüber hinaus stehen ein Masterbad und 3 Schlafzimmer (bzw. Kinder- oder Arbeitszimmer) zur Verfügung, wobei ein Schlafzimmer mit einem eigenen En-Suite-Tageslichtduschbad mit bodentiefer Dusche ausgestattet ist.

Zwei Tiefgaragenstellplätze, welche im Kaufpreis enthalten sind, ein Abstellraum Waschküche, Trockenraum, Fahrradraum und Kinderwagenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung im Untergeschoss runden dieses interessante Angebot ab.

Lassen Sie sich begeistern von diesen repräsentativen Räumlichkeiten und vereinbaren Sie am besten noch HEUTE einen unverbindlichen Besichtigungstermin!

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0151 / 2078 1000 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur Stuttgart - Michael Hennig, selbst. Immobilienmakler, Sophie-Tschorn-Straße 11, 70374 Stuttgart, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK Stuttgart, Jägerstr. 30, 70174 Stuttgart.

Objektdaten

Objekt ID
259-KW-KF
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.50
Etagenanzahl im Haus
1.00
Wohnfläche ca.
110 m²
Vermietbare Fläche ca.
110 m²
Nutzfläche ca.
6 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2014
Verfügbar ab
nach Absprache
Fahrradstellplätze
2
Käuferprovision
3,57 % inkl. Mwst.
Kaufpreis
739.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Klaus Freigassner
Firma
ORANGE Immobilienagentur Neu-Ulm
Adresse
Hauptstr. 61
89233 Neu-Ulm
1777103

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Lage & Ausstattung

Lage

Stuttgart ist die große Hauptstadt des südwestdeutschen Bundeslands Baden-Württemberg und ein bekannter Produktionsstandort. Viele Autozulieferer und Autofirmen haben hier ihren Hauptsitz und betreiben auch eigene Museen. Stuttgart verfügt über viele Parks, die sich als grüner Gürtel durch die Innenstadt ziehen. Beliebt sind unter anderem der Schlossgarten, der Rosensteinpark und der Park am Killesberg. Nicht zu vergessen sind die Mineralquellen und die daraus resultierenden Hallen- und Freibäder.

Die Lage des Mehrfamilienhauses in Bad Cannstatt, einem Stuttgarter Stadtbezirk, zeichnet sich durch ihre Attraktivität aus und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Umgebung.

Die Bus- und S-Bahn-Haltestelle sind fussläufig in nur wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung / Energieausweis

  • Barrierefrei

Wohnungseingang, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohn- Esszimmer mit Zugang zur Loggia und zum Balkon, Küche, Badezimmer, Gästezimmer mit Duschbad, zwei TG-Stellplätze, ein Motorrad-Stellplatz, Waschküche, Trockenraum, Fahrradraum und Kinderwagenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Hier handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten, das 2014 in massiver Bauweise erstellt wurde.

Die Dachgeschoßwohnung ist sehr hochwertig ausgestattet.
Folgende Extras befinden sich in der Wohnung:

* alle Fenster und Dachflächenfenster sind mit elektrische Rollläden ausgestattet
* eine Markise auf der Loggia sorgt für Schatten an sonnigen Tagen
* kontrollierte Wohnraum Be- und Entlüftung für ein angenehmes Raumklima
* Vollwärmeschutz
* Fußbodenheizung über Blockheizkraftwerk
* Fenster 3-fach Verglasung und optimalen Wärmeschutz
* Fußböden verlegt mit hochwertigem Vollholzparkett und eleganten Fliesen

Im Kaufpreis sind die Küche, Badmöbel und zwei Tiefgaragenstellplätze enthalten.

Baujahr
2014
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Blockheizkraftwerk
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
16. Dezember 2025
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
46.00 kWh/(m²·a)