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MAISONETTE-WOHNUNG IN BELIEBTER LAGE MIT KLEINEM GARTEN
Kaufpreis 215.000 €
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Exposé
Lage Bilder
Grundriss
Daten
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MAISONETTE-WOHNUNG IN BELIEBTER LAGE MIT KLEINEM GARTEN

Wohnung in 47441 Moers

Baujahr1912
Wohnfläche99 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00
Anzahl Wohneinheiten2.00

Ihre neue Maisonette-Wohnung liegt in der beliebten Tersteegenstraße am Rande der Innenstadt. Das Haus wurde 1912 gebaut und immer wieder modernisiert und saniert. Aufgrund seiner Raumaufteilung eignet sich die Wohnung sehr gut für eine Familie, aber auch Paare können sich hier ihren Traum von einer eigenen Immobilie schaffen. Ebenso eignet sie sich zur Kapitalanlage, aktuell ist die Wohnung vermietet.
Diese schöne 4-Zimmerwohnung betreten Sie im 1. Obergeschoss eines Zweifamilienhauses. Die Wohnung wurde durch die Eigentümer in eine Maisonette-Wohnung umgebaut, sodass man mit den Zimmern im Dachgeschoss über ausreichend Wohnfläche verfügt.
Die Wohnung, die Sie über das gepflegte Treppenhaus erreichen, bietet Ihnen ausreichend Möglichkeiten, sich Ihren Traum von einer eigenen Wohnung zu erfüllen. Die Wohnfläche von ca. 99 qm, die sich nunmehr auf zwei Ebenen aufteilt, bietet auf der ersten Etage die Küche, einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie ein innenliegendes Badezimmer. Über die Wendeltreppe erreichen Sie die zweite Wohnebene im Dachgeschoss, in der sich die drei Schlafzimmer befinden. Der großzügige Flur bietet zudem ausreichend Stellplatz, um Ablagemöglichkeiten zu schaffen. Die zweite Wohnebene können Sie aber auch bequem über das Treppenhaus erreichen. Dies ist nützlich, wenn Sie große Gegenstände nach oben bringen möchten.
Der Spitzboden, den beide Eigentümer nutzen können, bietet ebenfalls noch ausreichend Stauraum.
Zur Wohnung gehört auch ein Gartengrundstück, dass Sie sich nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Ein großer Kellerraum rundet die Immobilie ab.
Die Wohnung ist aktuell unbefristet vermietet, die Jahresnettokaltmiete beträgt zurzeit 9.204,00 EUR.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0151 / 41 24 38 99 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur Düsseldorf – Rainer Heese, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Düsseldorf, Worringer Str. 111, 40210 Düsseldorf.

Objektdaten

Objekt ID
104-KW-RH
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
99 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1912
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt
Kaufpreis
215.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Rainer Heese
Firma
ORANGE Immobilienagentur Düsseldorf
Adresse
Am Poth 9
40625 Düsseldorf
1518487

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Lage & Ausstattung

Lage

Ihre neue Maisonette-Wohnung liegt im „Dichterviertel“ in der Tersteegenstraße, das vor dem 1. Weltkrieg als neue Villenkolonie erbaut wurde.
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße, die vorwiegend von Anwohnern benutzt wird. Von dort kann man fußläufig sehr gut die Moerser Innenstadt erreichen. Die historische Altstadt lädt mit seinen Marktplätzen und gemütliche Ecken zum Verweilen ein und bietet mit seinen kleinen, inhabergeführten Läden hochwertige Waren an. Der nahe Schlosspark mit seinem alten Baumbestand dient als Ort der stillen Erholung und erfreut sich hoher Wertschätzung.
Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten finden sich in direkter Nähe, ebenso Schulen und Kindergärten. Durch die Nähe zur Natur wird Moers besonders lebenswert.
Die Nahverkehrsanbindung ist mit diversen Buslinien und den Bahnlinien als sehr gut zu bezeichnen. Die Autobahnen A57 sowie A 40 sind gut zu erreichen. Bis zum Flughafen Düsseldorf benötigt man mit dem Auto rund 35 Minuten, mit dem Nahverkehr ca. 60 Minuten.

Ausstattung / Energieausweis

- attraktiver Grundriss
- große, helle Küche mit zwei Fenstern
- Bad mit Wanne
- großer Kellerraum
- Waschküche
- Garten
- begehrte Wohnlage
- kein lauter Straßenverkehr dank 30er-Zone

Baujahr
1912
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
11. Dezember 2024
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
142.30 kWh/(m²·a)