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DER FRÜHE VOGEL FÄNGT DEN WURM (PROVISIONSFREI)
Kaufpreis 495.000 €
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DER FRÜHE VOGEL FÄNGT DEN WURM (PROVISIONSFREI)

Wohnung in 22117 Hamburg

Baujahr2023
Wohnfläche104 m²
Grundstücksfläche260 m²
Nutzfläche104 m²
Zimmer4.00
Anzahl Wohneinheiten2.00

Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung liegt in einem massiv gebauten Neubau eines Zweifamilienhauses.

Insgesamt bietet Ihnen die ca. 104 m² große Eigentumswohnung 3 Zimmer, Duschbad, Abstellraum (mit Waschmaschienenanschluss), Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich.
Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist auf ca. 36 m² offen gestaltet.

Dank der großzügigen bodentiefen Fensterelementen wirken die Räume hell und freundlich. Die Fenster sind mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung und elektrischen Außenrollläden versehen.

Das Tageslichtbad ist mit einer bodenebenen Dusche, mit Glaskabine und modischen Fliesen ausgestattet.

In der gesamten Wohnung steht Ihnen die Fußbodenheizung zur Verfügung. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den ca. 170 qm großen Garten mit Schuppen.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0172 - 315 236 9 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur Schwerin - Carsten Eickhoff, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Schwerin, Am Packhof 2-6, 19053 Schwerin

Objektdaten

Objekt ID
119-KW-CE
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Etage
EG
Wohnfläche ca.
104 m²
Grundstücksfläche ca.
260 m²
Nutzfläche ca.
104 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2023
Verfügbar ab
31.12.2023
Kaufpreis
495.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Kontaktdaten

Name
Herr Carsten Eickhoff
Firma
ORANGE Immobilienagentur Schwerin
Adresse
Wismarsche Str. 160
19053 Schwerin
1337370

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Lage & Ausstattung

Lage

* Direkter Zugang zur Autobahnauffahrt Hamburg-Mitte (A1) in zwei Minuten und weiter auf B5
* Vier Gehminuten zur U-Bahn-Station Steinfuhrter Allee: Linie U2 fährt alle 10 Minuten zur City (20 Minuten Fahrzeit)
* Ähnliche Fahrzeit per Auto in die Innenstadt
* Dichtes Stadtbusnetz für zusätzliche Mobilität
* Umfangreiche Nahversorgung im Umkreis von 700 Metern: Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Kindertagesstätte, Freibad
* Naherholung: Öjendorfer Park mit See und Bäderland Billstedt in zwanzig Gehminuten erreichbar, Waldpark Steinfurt in zehn Gehminuten erreichbar

Ausstattung / Energieausweis

* Bj. 2023
* Zweifamilienhaus
* KFW 55
* Grdstk. insg. ca. 345 qm
* Wfl. ca. 104 qm
* 4 Zimmer
* Luft-Wasser-Wärmepumpe
* Fußbodenheizung
* Kunststofffenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung
* Duschbad mit Fenster
* Gartenanlage ca. 170 qm

Baujahr
2
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Gas mit Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
8. August 2030
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
16.20 kWh/(m²·a)