CHARMANTE DG-WHG IN GEPFLEGTEM MFH IDEAL FÜR KAPITALANLEGER ODER EIGENNUTZER

Die angebotene Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1971. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss, das dem vierten Obergeschoss entspricht. Ein Aufzug ist zwar nicht vorhanden, doch das Treppenhaus ist freundlich gestaltet und sauber.

Nach dem Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen praktischen Flur, der sich ideal als Garderobe nutzen lässt. Von hier aus erreichen Sie das innenliegende Wannenbad sowie das großzügige Wohnzimmer. Das weiß geflieste Badezimmer punktet mit einem zeitgemäßen Hänge-WC, einem Unterputz-Spülkasten sowie einem Abluftsystem. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden – perfekt für den täglichen Komfort.

Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Große Fenster sorgen für eine wunderbare Helligkeit und verleihen dem Raum eine einladende Atmosphäre. Die westliche Ausrichtung aller Fenster garantiert schöne Lichtverhältnisse bis in den Abend.

Der ansprechend gestaltete Wohn- und Schlafraum führt direkt in die separate Küche. Diese ist funktional gestaltet, verfügt über einen breiten Fliesenspiegel und ein großes Fenster, das für viel Tageslicht sorgt. Die vorhandene Einbauküche gehört dem Mieter, kann jedoch nach Absprache übernommen werden. Die kompakte Größe von Küche und Bad macht den Hauptwohnraum besonders geräumig – ein optimales Raumkonzept für eine Einzelperson.

Die Wohnung ist seit August 2018 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Netto-Kaltmiete von 350,00 €, während die Bruttowarmmiete bei 447,24 € liegt. Das monatliche Hausgeld beträgt 149,00 € und beinhaltet bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage, wobei 50,42 € nicht auf den Mieter umlegbar sind. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Der Mietvertrag ist unbefristet geschlossen, und es besteht keine Kündigungssperrfrist. Damit eignet sich die Wohnung sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch hervorragend für die Eigennutzung.

Die Lage der Wohnung ist ruhig und angenehm. Eine Grundschule in der Nachbarschaft sorgt tagsüber für etwas Leben, ohne jedoch den Wohnkomfort zu beeinträchtigen.

Diese gepflegte, gut geschnittene Wohnung überzeugt durch ihre Helligkeit, ihre großzügigen Raumverhältnisse und ihr durchdachtes Wohnkonzept. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!