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SCHÖNE WOHNUNG MIT ECKBALKON
Nettokaltmiete zzgl. NK 965 €
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SCHÖNE WOHNUNG MIT ECKBALKON

Wohnung in 14467 Potsdam

Baujahr1995
Wohnfläche66 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Der Hauseingang des Gebäudes befindet sich innerhalb der Wohnanlage, mit einigem Abstand zur Berliner Straße. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss. Einen Aufzug gibt es nicht.

Betreten Sie die Wohnung, so stehen Sie zunächst im Wohnungsflur. Von diesem gehen alle Zimmer separat ab, Durchgangsräume gibt es nicht. Rechtsseitig des Flures befindet sich zunächst das Schlafzimmer.

Der Raum hat eine ideale Größe und ist praktisch geschnitten. Ein großes Bett und ein Kleiderschrank passen problemlos hinein. Das Highlight des Schlafzimmers sind die beiden Fenster, die auf zwei verbundenen Wandteilen dicht nebeneinander platziert wurden.

Dabei kann der Eindruck entstehen, es handele sich um ein Eckfenster. Zudem gelangt mehr Licht in den Raum, da Sonne über zwei Himmelsrichtungen in den Raum gelangt.

Im Uhrzeigersinn betrachtet, folgt als nächster Raum das Bad. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Platz und Anschlüsse zur Einrichtung einer Waschmaschine sind vorhanden.

Das Bad wurde türhoch gefliest. Die Fliesen sind in neutralem weis gehalten. Das WC hängt an der Wand und der Spülkasten liegt unter Putz. Ein großes Fenster zum Lüften ist vorhanden.

Neben dem Badezimmer liegt die Küche. Der Küchenraum ist weder klein noch groß. Eine Einbauküche ist vorhanden, ebenso ein Fenster zum Lüften. Die Einbauküche wurde 2015 eingebaut.

Das Bad und die Küche liegen zwischen dem Schlaf- und Wohnzimmer. Das Wohnzimmer geht entsprechend linksseitig des Flures ab. Der mit Abstand größte und schönste Raum. Er bietet viel Platz und lässt sich gut in einen Essbereich und eine Fernseh-/ Sofaecke unterteilen. Der großzügige Eckbalkon ist überdacht und großzügig geschnitten.

Eine wunderschöne und gepflegte Wohnung in einer ruhigen Wohnanlage. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen der Immobilie bei einer zeitnahen Besichtigung vor Ort.

Die Immobilie kann ab dem 15.02.2023 bezogen werden. Es wird eine Indexmiete vereinbart.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0176 649 72 152 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK Berlin, Fasanenstr. 85, 10623 Berlin.

Objektdaten

Objekt ID
221-KW-S
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Etage
1.OG
Wohnfläche ca.
66 m²
Baujahr
1995
Nettokaltmiete
965 €
Nebenkosten
252 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
1.217 €
Kaution
2.895 €

Kontaktdaten

Name
Herr Sam Sabzian
Firma
ORANGE Immobilienagentur Berlin
Adresse
Modersohnstr. 66
10245 Berlin
956997

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Lage & Ausstattung

Lage

Die angebotene Immobilie wurde 1995 fertiggestellt und liegt innerhalb einer geschützten Anlage, deren Zugang über die Berliner Straße in Potsdam erfolgt. Es befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Berliner Vorstadt.

Die Glienicker Brücke auf der Naht zu Berlin, ist ebenfalls nicht weit entfernt. Entsprechend kurz sind die Wege in die Potsdamer Innenstadt und den Berliner Süden.

Die Straßen innerhalb der Anlage dienen ausschließlich den Bewohnern. Entsprechend wenig wird das Gelände befahren.

Die Gebäude, die zur Wohnanlage zählen, sind alle relativ niedrig und mit einigem Abstand zueinander gebaut. Die Wege und Freiflächen sind sehr gepflegt und sauber.

Ein Weg führt zum Ende des Grundstücks, wo ein schmaler Grünstreifen bis zum Wasser reicht. Auf der gegenüberliegenden Uferseite befindet sich der Park Babelsberg, zudem auch das Schloss Babelsberg gehört.

Ein Tiefgaragenstellplatz wird separat vom Wohnungsmietvertrag vermietet. Er kostet monatlich 80 € und befindet sich nur wenige Meter entfernt vom Hauseingang.

Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Dazu zählen zwei Bäcker und zwei Supermärkte (Lidl und ALDI). Zudem gibt es zwei italienische und ein französisches Restaurant.

Mit der Tram, dem Fahrrad oder Auto sind alle Bereiche Potsdams und der Süden Berlins schnell erreicht.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung / Energieausweis

- Wohnung mit großzügigem Balkon

- Ruhig gelegen in einer Wohnanlage

- TG-Stellplatz neben dem Hauseingang (80 € / Monat)

- Küchenraum mit Einbauküche

- geräumiges Wohnzimmer

- großer Eckbalkon

- gepflegtes Badezimmer mit Wanne und Fenster

- schöner neuer Vinylboden in Holzoptik, neutrale Fliesen in Bad und Küche

- Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner

- gute Nahversorgung und ÖPNV-Anbindung

- schnelle Wege ins Zentrum Potsdams oder nach Südberlin

Baujahr
1995
Heizungsart
Zentralheizung (Öl)
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
31. März 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
130.00 kWh/(m²·a)