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SEHR SCHÖN GELEGENE WOHNUNG MIT ECKBALKON IN WASSERNÄHE IN DER BERLINER VORSTADT
Nettokaltmiete zzgl. NK 980 €
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SEHR SCHÖN GELEGENE WOHNUNG MIT ECKBALKON IN WASSERNÄHE IN DER BERLINER VORSTADT

Wohnung in 14467 Potsdam

Baujahr1995
Wohnfläche65 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Der Hauseingang des Gebäudes befindet sich inmitten der weitläufigen, grünen Wohnanlage, mit einigem Abstand zur Berliner Straße. Die sehr gut gepflegte Wohnung liegt im Erdgeschoss, eines dreistöckigen Wohnhauses. Betreten Sie die Wohnung, so stehen Sie zunächst im Wohnungsflur, der mit einem Regal und einer Video-Gegensprechanlage ausgestattet ist. Von diesem gehen, mit Ausnahme der Küche, alle Räume separat ab. Rechtsseitig des Flures erschließt sich zunächst das Schlafzimmer.

Der Raum ist geräumig, praktisch geschnitten und mit Echtholz-Parkett ausgestattet. Ein großes Bett und ein breiter Kleiderschrank passen problemlos hinein. Bei Bedarf kann dort auch ein Arbeitsplatz eingerichtet werden. Dem Schlafzimmer gegenüber liegt das Badezimmer. Der innenliegende und türhoch geflieste Raum verfügt über eine Badewanne und Anschlüsse zur Einrichtung einer Waschmaschine. Die Duscharmatur wurde erneuert. Ein moderner Waschbeckenunterschrank bietet viel Platz. Ergänzt wird der Stauraum durch ein Regal.

Möchten Sie auf eine eigene Waschmaschine verzichten, so steht Ihnen im Keller eine gemeinschaftlich genutzte Waschmaschine zur Verfügung, die mit Chips betrieben wird, die Sie beim Hausmeister preiswert erwerben.

Am Ende des Flures gelangen Sie in das Wohnzimmer, der mit Abstand größte Raum der Wohnung. Offen angebunden ist die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Diese verfügt neben den obligatorischen Einrichtungen wie Herd, Ofen, Spülbecken und Schränken, auch über eine Spülmaschine. Platz und Anschlüsse zum Aufstellen eines Kühlschranks (60 x 60) sind vorhanden.

Eine doppeltürige Terrassentür führt vom Wohnzimmer auf eine großzügige Eckterrasse, mit schönem Blick in die gepflegte Gartenanlage. Hier finden Sie neben viel Platz für eine kleine Sitzecke und zahlreiche Pflanzen, ganz viel Erholung. Das Wohnzimmer ist großzügig bemessen, mit Echtholz-Parkett ausgestattet und bietet genügend Fläche zur Einrichtung einer Ess- und einer Sitzecke. Durch zahlreiche großflächige Fenster zu zwei Himmelsrichtungen gelangt viel Licht in den Raum. Alle Fenster der Wohnung verfügen über ferngesteuerte Rollläden.

Ein Kellerraum steht zur Verfügung. Er wirkt trocken und sicher (kein einfacher Verschlag).

Wie jedes Gebäude auf dem Grundstück verfügt auch dieses neben dem Wasch- und Trockenraum über einen eigenen Fahrradraum. Zusätzlich gibt es einen großen, abschließbaren Fahrradraum nahe dem Grundstückszugang. Ein Tiefgaragenstellplatz steht Ihnen für zusätzliche 70 € Kaltmiete zzgl. 7,51 € Nebenkosten pro Monat ebenfalls zur Verfügung. Die Tiefgarage wird derzeit umfassend saniert.

Die Wohnung ist bereits bezugsfrei und kann jederzeit bezogen werden. Es gilt eine Staffelmiete von 3,5 % pro Jahr. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen der Immobilie bei einer zeitnahen Besichtigung vor Ort.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0176 649 72 152 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK Berlin, Fasanenstr. 85, 10623 Berlin.

Objektdaten

Objekt ID
333-VW-S
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
65 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1995
Verfügbar ab
sofort
Fahrradstellplätze
1
Nettokaltmiete
980 €
Nebenkosten
352 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
1.332 €
Kaution
2.940 €

Kontaktdaten

Name
Herr Sam Sabzian
Firma
ORANGE Immobilienagentur Berlin
Adresse
Modersohnstr. 66
10245 Berlin
1582279

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Lage & Ausstattung

Lage

Die angebotene Immobilie wurde 1995 fertiggestellt und liegt innerhalb einer geschützten Anlage, deren Zugang über die Berliner Straße in Potsdam erfolgt. Die Glienicker Brücke auf der Naht zu Berlin, ist nicht weit entfernt. Entsprechend kurz sind die Wege in die Potsdamer Innenstadt und den Berliner Süden.

Die Wege innerhalb der Anlage dienen ausschließlich den Bewohnern und werden entsprechend wenig befahren. Die Gebäude, die zur Wohnanlage zählen, sind mit drei Geschossen relativ niedrig und mit einigem Abstand zueinander gebaut. Wege und Freiflächen sind sehr gepflegt und sauber. Ein toller Bestand an Bäumen und Sträuchern sorgt für eine vielfältige Blütenpracht. Am Ende des Grundstücks besteht ein Zugang zu einem Uferweg. Auf der gegenüberliegenden Uferseite befindet sich der Park Babelsberg, zudem das Schloss Babelsberg gehört.

Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Dazu zählen zwei Bäcker und zwei Supermärkte. Zudem gibt es zwei italienische und ein französisches Restaurant. Mit der Tram, dem Fahrrad oder Auto sind alle Bereiche Potsdams und der Süden Berlins schnell erreicht. Die nächste Haltestelle von Bus und Tram befindet sich keine 2 Minuten vom Grundstück entfernt.

Ausstattung / Energieausweis

- ruhig gelegen in einer malerischen Wohnanlage in der Berliner Vorstadt

- Küche mit Einbauküche und Platz für einen Kühlschrank

- geräumiges Wohnzimmer

- lichtdurchflutet durch zahlreiche Fenster

- gepflegtes innenliegendes Wannenbad

- ansprechender Echtholz-Parkettboden

- Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner

- Tiefgaragenstellplatz (70 € zzgl. 7,51 € Nebenkosten)

- gute Nahversorgung und ÖPNV-Anbindung

- schnelle Wege ins Zentrum Potsdams oder nach Südberlin

- direkter Zugang von der Wohnanlage zum Uferweg am Tiefen See

- Anmietung ab sofort

- Staffelmiete 3,5 % pro Jahr

Baujahr
1995
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
21. März 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
130.00 kWh/(m²·a)