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CHARMANTE 2-ZI.-WOHNUNG IN TOP-LAGE IN BERLIN-WESTEND
Kaufpreis 260.000 €
Über die Immobilie

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Exposé
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Grundriss
Daten
https://www.timum.de//14317@@onofficeEstate/embedded_map

CHARMANTE 2-ZI.-WOHNUNG IN TOP-LAGE IN BERLIN-WESTEND

Wohnung in 14050 Berlin / Westend

Baujahr1904
Wohnfläche42 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Im Berliner Westend, in einem Seitenflügel eines gepflegten Mehrfamilienhauses von 1904, liegt diese wunderschöne Wohnung mit Blick ins Grüne.

Die Wohnung wurde 1997 aufwendig modernisiert und bekam neben einem neuen Bad und einer neuen Heizung, auch komplett neue Elektroleitungen; ebenso wurde der Dielenboden neu aufgearbeitet.

Vom Flur gelangen Sie in das helle Bad mit Badewanne, in die geräumige Wohnküche und in das gemütliche Wohnzimmer. Dahinter befindet sich das Schlafzimmer mit einem separaten Ankleidebereich.

Das Haus im Allgemeinen, sowie die Wohnung im Speziellen, sind in einem äußerst gepflegten Zustand und diese charmante Wohneinheit in einer Traumlage wird Sie begeistern.

Derzeit ist die Wohnung vermietet und die Miete beträgt 4.800 € im Jahr.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer/die Käuferin an die ORANGE Immobilienagentur München - hier Simon Rustemeyer, selbstständiger Immobilienmakler - eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach Abschluss eines notariellem Kaufvertrags zu leisten. Durch eine Exposé-Anfrage wird eine Vermittlungsvereinbarung und die Anerkennung der fälligen Maklerprovision im Falle des Zustandekommes eines Kaufvertrags bestätigt. Die Verkäufer bezahlen eine Provision in gleicher Höhe. Alle Objektangaben stammen von den Eigentümern, der Makler übernimmt hierfür keinerlei Haftung. Der Verkauf erfolgt im Alleinauftrag.

Objektanfragen über die Immobilienportale können nur mit Angabe der vollständigen Adresse und einer Telefonnummer bearbeitet werden. Jeder Kooperationspartner der ORANGE Immobilienagentur ist als selbständiger Immobilienmakler ein rechtlich eigenständiges Unternehmen und handelt somit auf eigene Rechnung und Verantwortung.

Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

Objektdaten

Objekt ID
113-KW-MR
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
42 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1904
Verfügbar ab
nach Absprache
Käuferprovision
2,975% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
260.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Simon Rustemeyer
Firma
ORANGE Immobilienagentur
Adresse
Hermann-Weinhauser-Str. 58
81673 München
1534133

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Lage & Ausstattung

Lage

Berlin-Westend ist ein Ortsteil im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf in Berlin, der westlich vom Ortsteil Charlottenburg gelegen ist. Ursprünglich als reine Villenkolonie geplant und nach dem vornehmen Londoner Stadtteil benannt, haben einige Teile von Westend heute ein städtisches Ambiente mit den typischen Berliner Mietshäusern.

Zentrum und Einkaufsmeile von Westend ist die Reichsstraße zwischen Theodor-Heuss-Platz und Steubenplatz in Neu-Westend. Städtebaulich markant sind in Westend die vielen unterschiedlich strukturierten Plätze: Branitzer Platz und Anneliese-und-Georg-Groscurth-Platz in der Villenkolonie Westend, der Brixplatz mit dem Brixpark, der Fürstenplatz und der Karolingerplatz jenseits der Heerstraße.

Westend liegt größtenteils auf der Hochebene des Teltow, die nach Norden steil zur Spree hin abbricht. Nach Norden wird Westend durch die Grenze zum Ortsteil Spandau und die Spree, nach Osten durch die Ringbahn, nach Süden durch die AVUS und den Grunewald und nach Westen durch den Stößensee sowie die Spandauer Vorortbahn begrenzt.

Ausstattung / Energieausweis

- 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Top-Lage von Berlin

- separates Ankleidezimmer / begehbare Garderobe

- große Wohn-Küche

- Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht

- gemütlicher Dielenboden

- grüner Innenhof

- Kellerraum

Heizungsart
Zentralheizung (Öl)
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
9. August 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
120.00 kWh/(m²·a)