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ERSTBEZUG NACH SANIERUNG - ALTBAU MIT BALKON
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ERSTBEZUG NACH SANIERUNG - ALTBAU MIT BALKON

Wohnung in 13353

Baujahr1920
Wohnfläche52 m²
Zimmer1.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Die angebotene Wohnung im Vorderhaus eines gepflgeten Altbaus ist frisch saniert und wird im Erstbezug nach Sanierung übergeben. Die Architektin hat eine moderne Aufteilung gewählt, die eine besonders effiziente Nutzung der Wohnung erlaubt.

Nach dem Betreten stehen Sie zunächst im Wohnungsflur. Linksseitig gibt es einen schmalen innenliegenden Raum, der als Garderobe und Stauraum genutzt werden kann. Alternativ lässt sich der Raum gut als begehbare Ankleide nutzen. Auch eine Kombination aus Ankleide und Stauraum ist denkbar.

Rechtsseitig des Flures gelangen Sie zum Duschbad. Der Raum ist wie ein L aufgebaut. Am langen Hals befindet sich das Waschbecken, das Hänge-WC am Übergang zur offen angebunden, bodentiefen Dusche. Diese bildet den Fuß des L-förmigen Raumes. Tageslicht und Luft gelangen durch ein Fenster ins Bad. Auf dem Boden und an den Wänden wurden hochwertige italienische Feinsteinfliesen verbaut.

Die schicken Armaturen des Waschbeckens und der Dusche sind von Kronbach. Farblich gut aufeinander abgestimmt bildet das Schwarz der Armaturen einen schönen Kontrast zu den hellen beigefarbenen Feinfliesen und dem weißen Waschbecken. Das Waschbecken und die Toilette sind vom Markenhersteller Geberit.

Durch die geschickte Anordnung der Sanitäreinrichtungen wird der Platz des kleinen Duschbads optimal genutzt. Die Toilette bietet unbegrenzt Beinfreiheit und auch die Dusche wirkt alles andere als beengt.

Die Waschmaschine befindet sich in der Küche. Auch eine Spülmaschine, eine Kühl- und Gefrierkombination und eine Herd-Backofen-Kombination wurden in die Einbauküche integriert. Die Elektro-Geräte wurden mit Küchentüren verblendet, sodass sie unauffällig hinter der Küchenfront verschwinden.

Der Küchenraum ist weitgehend offen an den Flur angebunden, lediglich ein wunderschöner, ca. 2 Meter breiter Durchgang trennt die beiden Räume optisch etwas voneinander.

Von der Küche aus gelangen Sie zum Balkon und in den Hauptraum, der als Schlaf- und Wohnzimmer dient. Der Balkon hat eine normale Größe und zeigt nach Nord-Westen. Am Nachmittag genießt man seitlich, die Abendsonne, während das Sonnenlicht am Tage über die gegenüberliegende weiße Hausfassade so stark reflektiert wird, dass man ohne Übertreibung von einer lichtdurchfluteten Wohnung sprechen kann.

Der großzügige Wohnraum ist das Highlight der Wohnung. Hier haben Sie richtig viel Platz, um sich schick einzurichten. Ein Bett kann problemlos neben einem Arbeitsplatz und einer kleinen Sitzecke bestehen, ohne dass der Raum überladen wirkt. An den Wänden wurden teilweise Wandleuchten verbaut, die für ein besonderes Ambiente am Abend sorgen. Zwei der Wandlampen sind mit Lichtschaltern versehen, die extra niedrig angebracht wurden, sodass diese auch aus dem Bett heraus bedient werden können.

Die Fensterecke hat eine tolle Symmetrie und eignet sich besonders gut zur Einrichtung eines Arbeitsplatzes. Die Heizkörper befinden sich unter den Fenstern, das ansprechende alte Türblatt, das den Hauptraum von der Küche trennt, befindet sich nahe der Fenster. Entsprechend viel zusammenhängende Wandfläche ermöglicht es, die eigenen Möbel variabel zu stellen.

Die Wohnung verfügt über hohe Decken. Altbautypisch sind auch einige Fenster, Zargen und Türblätter, vor allem aber der wunderschöne Dielenboden, den Sie in allen Räumen wiederfinden, außer dem Bad. Der Boden wurde abgeschliffen und hochwertig versiegelt mit mattem Lack. Er ist dadurch auch abwischbar. Einen speziellen Anstrich hat auch der Teil der Wand der Einbauküche erhalten, der zwischen der Arbeitsplatte und den Hochschränken liegt.

Zur Wohnung gehört ein Keller. Der Innenhof ist außergewöhnlich ruhig und kann bei Bedarf mitgenutzt werden. Das Hausgeld beträgt 247 €. Die Wohnfläche laut Teilungserklärung beträgt 51,82 m². Ein aktuelles Aufmaß hat eine geringere Wohnfläche von ca. 48 m² ergeben.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: Tel.: 0176 649 72 152 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur Sam Sabzian, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK Berlin, Fasanenstr. 85, 10623 Berlin