TOLLER SCHNITT, SÜDBALKON UND ALTBAUCHARME

Die angebotene Eigentumswohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Altbaus. Das Mehrfamilienhaus verfügt über zwei Hausaufgänge mit insgesamt 15 Wohneinheiten.

Nach dem Betreten der Wohnung stehen Sie zunächst in einer kleinen, weitgehend quadratischen Diele. Vom Wohnungsflur aus gehen alle Räume separat ab. Durchgangszimmer gibt es keine. Allerdings sind das Wohn- und Schlafzimmer zusätzlich durch eine Tür direkt miteinander verbunden, wodurch ein besonders großzügiges Raumgefühl entsteht.

Küche und Bad haben für den jeweiligen Zweck eine ideale Größe und verfügen jeweils über Fenster zum Lüften. Das Bad ist mit einer Wanne ausgestattet und türhoch gefliest. Die Küche verfügt über einen Fliesenspiegel. Die Einbauküche gehört den Mietern. In der Küche ist ausreichend Platz vorhanden, um eine kleine Essecke für Zwei einzurichten.

Die beiden Wohnräume liegen ruhig zum Innenhof, so auch der an das Wohnzimmer angebundene Süd-Balkon. Da den Wohnräumen kein hohes Gebäude gegenüber liegt, gelangt insgesamt außergewöhnlich viel Licht hinein. Beide Zimmer sind mit 18 und 20 m² vergleichbar groß.

Die Highlights der Wohnung sind der Altbaucharme, die idealen Lichtverhältnisse dank Südausrichtung und die Aufteilung, die auf Durchgangszimmer komplett verzichtet. Zum Altbaucharme zählen vor allem, die Doppelkastenfenster, der Dielenboden sowie die alten Türen und Türrahmen. Aber auch die Garagen im befahrbaren Innenhof verfügen über wunderschöne, große alte Tore, die an Stalltüren erinnern. Der Wohnung ist keine Garage zugeordnet.

Die gepflegte Immobilie wurde im Jahr 1998 umfangreich saniert. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung. Die Wohnung ist seit Oktober 1998 vermietet. Mieter der Wohnung ist ein Paar im Rentenalter. Sie wünschen sich in der Wohnung wohnen zu bleiben. Die Nettokaltmiete beträgt seit letzter Erhöhung, mit Wirkung zum 01.09.2021, 432,72 € Netto-Kalt, bzw. 610,72 Brutto-Warm pro Monat.

Das Hausgeld beträgt derzeit 484,44 € monatlich Brutto-Warm inkl. der nicht umlagefähigen Kosten in Höhe von 71,09 € und den Kosten der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage 90,31 €. Die Höhe der Instandhaltungsrücklage betrug zum 15.02.2025 insgesamt 85.581,50 €. Gerne überzeugen wir Sie bei einer zeitnahen Besichtigung von den Vorzügen der angebotenen Wohnung.