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NATUR, SPORT UND ERHOLUNG ALTBAU NAHE TREPTOWER PARK
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NATUR, SPORT UND ERHOLUNG ALTBAU NAHE TREPTOWER PARK

Wohnung in 12435

Baujahr1925
Wohnfläche74 m²
Zimmer2.50
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Die angebotene Zweieinhalb-Zimmer-Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Altbaus. Die klassische Aufteilung der Wohnung ist optimal. Alle Wohnräume, das Bad und die Küche gehen separat vom Flur ab. Es gibt keine Durchgangszimmer.

Das Badezimmer verfügt wie alle anderen Räume über ein Fenster zum Lüften. Vom Wohnzimmer aus geht zusätzlich ein Balkon ab.

Betreten Sie die Immobilie, so stehen Sie zunächst in einem schmalen Flur, davon abgehend links zur Stuckstraße hin zunächst das Schlafzimmer und dann das Wohnzimmer. Rechtsseitig des Flures liegt zum Innenhof hin die Küche, dann das Bad und abschließend ein halbes Zimmer.

Die beiden Wohnräume und der Balkon zeigen idealerweise nach Süd-Osten während Küche, Bad und das halbe Zimmer nach Nord-Westen hin ausgerichtet sind.

Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet viel Platz für ein großes Bett und zwei geräumige Kleiderschränke. Ein wenig Stuck findet sich an der Decke. Highlight des Raums ist das große dreiflügelige Fenster. Oberhalb der Fensterreihe sind weitere kleine Fenster, die man zusätzlich öffnen kann.

Das Wohnzimmer ist annähernd so groß wie das Schlafzimmer. Es bietet genügend Raum für eine Sitzecke und Schränke. Auch ein Tisch für vier Personen kann problemlos eingerichtet werden. Bedingt durch den Austritt zum Balkon fällt die Fensteranlage noch großzügiger aus als im Schlafzimmer. In Kombination mit der Süd-Ost-Ausrichtung gelangt außergewöhnlich viel Licht in den Raum.

Die Küche verfügt über Einbauelemente und eine kleine Essecke. Das Badezimmer bietet genügend Platz für eine handelsübliche Waschmaschine, verfügt darüber hinaus über eine Badewanne und ein großes Fenster zum Lüften. Der Spülkasten der Toilette liegt unter Putz. Der Raum ist zudem türhoch gefliest. Es gibt außerdem Kalt- und Warmwasserzähler.

Das halbe Zimmer kann vielfältig genutzt werden. Es kann in den ersten Lebensjahren als Kinderzimmer dienen, auch ein kleines Gästezimmer scheint möglich. Es ist ein ideales Arbeitszimmer oder ein großzügiges Ankleidezimmer, ein Lager - oder Hobbyraum.

Alle Räume haben für Ihren Zweck eine angemessene Größe. Die knapp 74 m² Wohnfläche sind gut verteilt.

Die Fußböden der beiden Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet, im Schlafzimmer und halbem Zimmer liegt PVC. In der Küche liegt ein ansprechender Linoleumbelag in Korkoptik. Der darunter liegende Boden besteht, wie auch unter den Fliesen im Bad, aus Terrazzo.

Die Wohnung erscheint insgesamt sehr gepflegt. Ein Kellerraum steht zur Verfügung. Alle Türblätter scheinen alt und sind entsprechend aufwendig und schön gestaltet. Sie verfügen darüber hinaus über Glaselemente.

Auf der gegenüberliegenden Seite der Stuckstraße befinden sich Bahngleise. Die vorbeifahrenden Züge sind bei geöffnetem Fenster hörbar. Damit einher geht die Tatsache, dass die gegenüberliegende Seite unbebaut ist und auf absehbare Zeit bleibt.

Gibt es auf der gegenüberliegende Seite keine Wohnhäuser, so bedeutet dies für den Nutzer der Wohnung, einen weiten Blick nach draußen, viel Privatsphäre, mehr Licht und eine spürbar entspanntere Parkplatzsituation.

Die Wohnung ist seit dem 01.06.2013 vermietet für monatlich 620,00 € Netto-Kalt, bzw. 734,00 € Brutto-Warm. Die Aufteilung erfolgte 1998. Das Hausgeld beträgt monatlich gemäß Wirtschaftsplan 199,07 € Brutto-Warm inkl. nicht umlagefähiger Kosten in Höhe von 38,60 € und der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 14,26 €. Die Mieter fühlen sich in der Wohnung sehr wohl und würden dort gerne weiter leben.

Die gesamte Wohnanlage, erbaut 1925, wurde im Zuge der Teilung 1998 aufwendig saniert. Der Eigentümer der Wohnung hat zu einem späteren Zeitpunkt zusätzlich die große Fensteranlage im Wohnzimmer austauschen lassen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für eine Besichtigung gerne zur Verfügung.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0176 649 72 152 erreichbar.

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