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SANIERTER ALTBAU MIT 105 M2 GARTEN
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SANIERTER ALTBAU MIT 105 M2 GARTEN

Wohnung in 12347

Baujahr1875
Wohnfläche107 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Die angebotene Immobilie liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus. Der Zugang erfolgt über einen separaten Hauseingang, direkt über den attraktiven Innenhof. Der Innenhof wurde erst vor wenigen Jahren, im Zuge der Erstellung des Vorderhauses, neu gestaltet.

Die Einheit verfügt im Hof unmittelbar vor dem Zugang über eine große, annähernd rechteckige Außenfläche. Diese kann der Eigentümer der Wohnung exklusiv für sich beanspruchen und nutzen. Diese Außenfläche misst ca. 30 m².

Nach Betreten der Wohnung stehen Sie in der offenen Wohnküche. Die Einheit ist großzügig und interessant gestaltet. Die Küche bietet alle Voraussetzungen zur Einrichtung Ihrer Wunscheinbauküche.

Eine Kammer ist dem Raum angeschlossen. Ausgestattet mit zwei Wasseranschlüssen, kann sie als Hauswirtschaftsraum und Speisekammer genutzt werden.

Diese Kammer ist in der Höhe begrenzt und bildet eine Art Würfel im Raum, der die Küche vom dahinterliegenden Wohnzimmer abgrenzt.

Der Bereich zwischen der niedrigen Kammer und hohen Decke ist luftleer und verleiht der Küche auf der einen und dem Wohnzimmer auf der anderen Seite, jeweils ein größeres Raumgefühl.

Dies wird durch die offene Anbindung der beiden Räume linksseitig der Kammer begünstigt. An deren Übergang befindet sich eine Säule und der Zugang zu den beiden Schlafräumen und dem Badezimmer.

Eines der Schlafzimmer verfügt über 10 m² und blickt auf die eigene Terrasse im Innenhof, das zweite Schlafzimmer zeigt zum eigenen Garten hinaus und misst ca. 13 m². Fremde Blicke muss man in diesem Erdgeschoss entsprechend nicht fürchten. Darüber hinaus ist die Wohnung, viele Meter entfernt von der Straße, absolut ruhig.

Das Wohnzimmer liegt ebenfalls zur Gartenseite hin. Der Zugang zum Garten erfolgt über zwei Terrassentüren im Wohnzimmer. Beide führen über jeweils drei Treppenstufen in den Garten, dem eine befestigte Terrasse vorgelagert wurde.

Der Garten steht zur ausschließlichen Nutzung dem Eigentümer der hier angebotenen Wohnung zur Verfügung. Der Garten und die dazugehörige Terrasse messen gemeinsam ca. 104 m².

Rechnet man die Terrasse vor dem Hauseingang hinzu, so ergeben alle Außenflächen zusammengenommen 135 m². Die reine Wohnfläche der Innenräume beträgt 73,60 m².

Die Wohnung wird verkauft im Erstbezug nach umfassender Sanierung. Die Fenster wurden ausgetauscht und eine Fußbodenheizung verbaut. Der Boden besteht aus einem grauen Estrich. Das innenliegende Bad ist modern gestaltet und verfügt neben einer Badewanne auch über eine Handtuchhalter-Heizung.

Das Gebäude selbst hat erst vor einem Jahr einen neuen Anstrich erhalten, außerdem wurden die Elektrostränge erneuert. Der Innenhof und das 2017 fertiggestellte Vorderhaus, sind attraktiv und interessant gestaltet.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: Tel.: 0176 649 72 152 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur Sam Sabzian, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK Berlin, Fasanenstr. 85, 10623 Berlin