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BEZUGSFREIE ALTBAUWOHNUNG MIT BALKON
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BEZUGSFREIE ALTBAUWOHNUNG MIT BALKON

Wohnung in 10439

Baujahr1911
Wohnfläche74 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Den Seitenflügel, in dem die angebotene Wohnung liegt, erreichen Sie über den Innenhof. Die Wohnung liegt im dritten Obergeschoss. Einen Aufzug gibt es nicht.

Betreten Sie die Wohnung, so finden Sie sich in einem langen Flur wieder. Dieser erscheint gut nutzbar.

Als Erstes geht linksseitig des Flures die Küche ab. Dieser Raum bietet ausreichend Platz zur Einrichtung einer Einbauküche. Gleichzeitig kann ein kleiner Tisch mit Stühlen darin platziert werden. Ein Fliesenspiegel ist vorhanden, ebenso ein großes Fenster zum Lüften. Das Fenster zeigt zum Innenhof. Beim Bodenbelag handelt es sich um pflegeleichtes Laminat.

Der zweite Raum, den Sie linksseitig des Flures erreichen, ist das Badezimmer. Im vorderen Bereich des schmalen Bads befindet sich das Waschbecken und die Anschlüsse sowie der Platz für eine Waschmaschine. Im hinteren Bereich befinden sich die Badewanne und die Toilette. Der Raum ist in neutralem weiß türhoch gefliest. Auch im Badezimmer steht ein großes Fenster zum Lüften zur Verfügung.

Hinter der dritten Tür, die sich linksseitig des Flures befindet, verbirgt sich das Schlafzimmer. Dieser Raum erscheint nicht kleiner als das Wohnzimmer und hat eine beachtliche Größe. Neben einem großen Bett finden hier auch große Kleiderschränke und ein Arbeitsbereich Platz, ohne das der Raum besonders voll erscheint. Das Zimmer verfügt über ein großes Doppelkastenfenster, welches sich in der hinteren linken Ecke befindet.

Alle Fenster der Wohnung, außer denen im Wohnzimmer, sind zum Innenhof hin ausgerichtet. Damit einher geht auch Ruhe. Allerdings muss man erwähnen, dass der Innenhof nicht voll umschlossen ist. Er öffnet sich zu den nahegelegenen Bahngleisen. Die vorbeifahrenden Züge sind entsprechend auch zu hören.

Als einziger Raum zeigen die Fenster und der Balkon des Wohnzimmers zur Kanzowstraße. Die Kanzowstraße ist eine sehr wenig befahrene, ruhige Straße. Dem Wohnungsnutzer, der sich am Schlafzimmer in Hörweite der Bahntrasse stört, könnte sich ein Wechsel von Wohn- und Schlafzimmer anbieten.

Das Wohnzimmer der Wohnung liegt am Kopfende des Flures. Auch dieser Raum ist großzügig geschnitten. Er verfügt darüber hinaus über einen Zugang zum geräumigen Balkon. Der Balkon steht den Wohnräumen in nichts nach und erscheint ebenfalls relativ groß. Der Boden des Balkons wurde zudem vor wenigen Jahren erneuert.

Die Wohnung ist insgesamt gut geschnitten. Es gibt keine ungünstigen Durchgangszimmer und alle Räume verfügen über Fenster zum Lüften. Aufgrund der vergleichbaren Größe bietet sich die Wohnung auch zur Einrichtung einer Wohngemeinschaft an.

Wohnzimmer und Schlafzimmer verfügen über schöne Dielen. In beiden Räumen sind altbautypische Doppelkastenfenster verbaut, während Küche und Bad mit zweifach isolierten Fenstern ausgestattet sind. Im Flur und der Küche liegt Laminat aus. Der Boden des Badezimmers ist gefliest.

Die Wohnung ist bezugsfrei und kann nach dem Erwerb vom Käufer bezogen werden.

Das Hausgeld beträgt insgesamt 281,73 €. Darin bereits enthalten ist die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Instandhaltungsrücklage wies zum Stichtag 31.12.2020 insgesamt 74.713,66 € aus.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0176 649 72 152 erreichbar.

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