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BEZUGSFREIE, FAMILIENGERECHTE ALTBAUWOHNUNG
Kaufpreis 698.000 €
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Exposé
Lage Bilder
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//13871@@onofficeEstate/embedded_map

BEZUGSFREIE, FAMILIENGERECHTE ALTBAUWOHNUNG

Wohnung in 10439 Berlin

Baujahr1911
Wohnfläche114 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Die angebotene Immobilie liegt im Vorderhaus eines wunderschönen Altbaus an der Kreuzung Dunckerstraße, Ecke Kanzowstraße. Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus mit 35 Einheiten. Die Wohnung liegt im vierten Obergeschoss. Einen Aufzug gibt es nicht. Das Treppenhaus wird in Kürze einen neuen Bodenbelag erhalten und in neuem Glanz erstrahlen.

Betreten Sie die Wohnung, so finden Sie sich in einem langen Flur wieder. Dieser ist nicht so schmal, wie man es von vielen Altbauten gewohnt ist. Dadurch ist er besonders gut nutzbar. Als Erstes geht rechtsseitig des Flures das Wohnzimmer ab. Dieser Raum ist großzügig bemessen und verfügt neben der Tür zum Flur auch über einen Zugang zum benachbarten Kinderzimmer.

Das Kinderzimmer kann alternativ als Arbeitsraum oder Gästezimmer genutzt werden. Auch zur Erweiterung des Wohnraums, etwa als separates Esszimmer, kann der Raum dienen.

Am Ende des Flures erschließt sich linksseitig als einziger Raum das Schlafzimmer. Der Schlafraum hat einen außergewöhnlichen Schnitt, erscheint fast dreieckig. Der Raum bietet ausreichend Platz, um neben einem Doppelbett auch einen Kleiderschrank zu beherbergen.

Highlight des Schlafzimmers ist die wunderschöne Fensteranlage zu einem der beiden Balkone. Durch die vielen Fensterflächen wird der Raum lichtdurchflutet. Die Fensteranlage ist zudem besonders attraktiv, da es sich um alte Doppelkastenfenster handelt. Diese finden sich im übrigen auch im Kinderzimmer. Die übrigen Fenster wurden im Laufe der Zeit ausgetauscht.

Das Badezimmer und die Küche liegen am breiten Kopfende des Flures, zwischen dem Schlafzimmer und dem Kinderzimmer. Sowohl Bad als auch Küche haben eine gewöhnliche Größe für den jeweiligen Zweck. Das Bad ist türhoch gefliest. Die Fliesen sind in zeitlosem Weiß gehalten. Im vorderen Bereich des Bads befindet sich das Waschbecken und die Anschlüsse sowie der Platz zur Einrichtung einer Waschmaschine. Im hinteren Bereich befinden sich die Badewanne und die Toilette. Durch ein großes Fenster kann der Raum belüftet werden.

Die Küche verfügt über einen Fliesenspiegel an einem Teil der Wand. Auf dem Boden liegt Laminat aus. Die Anschlüsse zur Installation einer Einbauküche sind gegeben. Durch eine Balkontür gelangt viel Tageslicht in den Raum.

Der zweite Balkon der Wohnung, den Sie über die Küche betreten, zeigt zur Kanzowstraße. Der Balkon, der vom Schlafzimmer aus zugänglich ist, zeigt zur Dunckerstraße. Beide Balkone sind abgerundet und etwa gleich groß. Die Einrichtung eines kleinen Tischs mit zwei Stühlen ist jeweils möglich.

Der Innenhof ist sehr gepflegt. Er ist nicht voll umschlossen, öffnet sich zu den nahegelegenen Bahngleisen. Die vorbeifahrenden Züge sind nicht laut jedoch wahrnehmbar. Dies betrifft am ehesten das Wohnzimmer. Auf der dem Haus gegenüberliegenden Straßenseite liegt außerdem ein Gymnasium.

Die Wohnung ist insgesamt gut geschnitten. Es gibt keine ungünstigen Durchgangszimmer und alle Räume verfügen über Fenster zum Lüften. Die Küche und das Badezimmer fallen zudem nicht unnötig groß aus, was der den drei Wohnräumen zugutekommt.

Die Wohnung ist bezugsfrei und kann nach dem Erwerb direkt bezogen oder neu vermietet werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für eine zeitnahe Besichtigung gerne zur Verfügung.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0176 649 72 152 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK Berlin, Fasanenstr. 85, 10623 Berlin.

Objektdaten

Objekt ID
317-KW-S
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
5.00
Etage
4
Wohnfläche ca.
114 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1911
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % USt.
Kaufpreis
698.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Sam Sabzian
Firma
ORANGE Immobilienagentur Berlin
Adresse
Modersohnstr. 66
10245 Berlin
1422261

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Wohnung befindet sich im Bezirk Pankow, Ortsteil Prenzlauer Berg. Dieser Stadtteil gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Berlins und gilt vor allem bei jungen Familien als sehr beliebt.

Dies liegt zum einen am besonderen Charme, bedingt durch eine Mischung aus kreativem und gehobenem Einzelhandel sowie zahlreichen Restaurants und Bars. Zum Anderen liegt es an der hervorragenden Infrastruktur und zentralen Lage.

Der Standort dieser Wohnung liegt zudem etwas nördlicher und gilt abseits turbulenter Einkaufsmeilen und Touristenströme wie der Schönhauser Allee, Prenzlauer Allee und Greifswalder Straße als Ruheoase im Bezirk.

Wer den Trubel jedoch nicht scheut, der findet eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr vor, der die Zentren des Bezirks aber auch viele andere Teile der Stadt, wie etwa den Alexander Platz, in greifbare Nähe rückt. Fußläufig erreichen Sie in etwa drei Gehminuten den S-Bahnhof Prenzlauer Allee, wo neben der Ringbahn (S41 und 42) die Linien S8 und S85 verkehren.

Beinahe in Sichtweite und nur zwei Gehminuten entfernt befindet sich die Tram-Haltestelle Prenzlauer Allee / Ostseestr. Hier verkehren die Tramlinien 12, 50, M1, M2, M13, sowie die Buslinien 156. Bis zum Alexander Platz benötigen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln etwa 16 Minuten.

Der S-Bahnhof Schönhauser Allee ist nur eine Station entfernt. Im unmittelbaren Umfeld finden Sie dort das beliebte Einkaufszentrum Schönhauser Allee Arcaden sowie ein Kino der Gruppe UCI, die Veranstaltungshalle Max-Schmeling-Halle und den über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Mauerpark.

Schulen, Ärzte, Kitas, Friseure und andere wichtige Dienstleister und Institutionen erreichen Sie fußläufig. In einem Umkreis von weniger als 10 Gehminuten erschließen sich Ihnen zudem Supermärkte der Ketten, Aldi, Lidl, Rewe und Penny, ein DM-Drogeriemarkt sowie ein Fressnapf (Einzelhandel für Tierbedarf). Bäckereien, Blumenläden und eine Filiale der Berliner Sparkasse befinden sich ebenfalls im unmittelbaren Umfeld.

Mit 20 Gehminuten nur unwesentlich weiter entfernt finden Sie zudem Filialen der großen Einzelhandelsketten OBI und Media Markt. Für Erholung sorgen zahlreiche Grünflächen. Besonders zu empfehlen ist der Ernst-Thälmann Park (eine S-Bahnstation entfernt). In der Nähe des Parks befinden sich zudem eine Schwimmhalle und das Zeiss-Großplanetarium.

Ein kleiner Geheimtipp ist der Starplatz, der nur drei Gehminuten entfernt liegt. Dort versammeln sich an schönen Sommertagen zahlreiche Bewohner des Kiez, es gibt einen regen Austausch. Zudem haben sich rund um den Platz einige Restaurants, Bars und Cafés etabliert.

Ein lebenswerter Wohnort in einem der beliebtesten Stadtteile Berlins.

Ausstattung / Energieausweis

- Altbaucharme durch Doppelkastenfenster und alte Türblätter

- Dielenboden in allen Wohnräumen und dem Flur

- Wannenbad mit Tageslicht und WM-Anschluss

- keine Durchgangszimmer, alle Räume separat begehbar

- keine fensterlosen Räume

- Schlafzimmer mit außergewöhnlichem Schnitt

- kleines Bad und Küche, zugunsten großer Wohnräume

- zwei Balkone zu verschiedenen Himmelsrichtungen

- gepflegtes Eckhaus

- ideale Infrastruktur

- S-Bahn nur 3 Minuten Fußweg entfernt

- diverse Einkaufsmöglichkeiten

- Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe

- Kieztreff Starplatz nur 3 Gehmin. entfernt

Baujahr
2016
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
26. August 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
137.60 kWh/(m²·a)