***Hochwertige Wohnung mit Klima, Balkon, Tiefgarage***
Mietpreis: auf Anfrage
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***Hochwertige Wohnung mit Klima, Balkon, Tiefgarage***

Wohnung in 10435 Berlin

Baujahr2014
Wohnfläche83,00 m²
Zimmer3.00
Badezimmer2.00

Die inserierte Wohnung liegt in einem Neubau und entstand erst vor wenigen Jahren. Das Haus befindet sich entsprechend, auf dem neusten Stand der Technik und verfügt neben einer exzellenten Energetik über einigen zusätzlichen Komfort.

Betreten Sie das Gebäude, so finden Sie sich in einer verhältnismäßig großen Eingangshalle wieder. Stilvolle Deckenlampen, ein großes bodentiefes Fenster zur Straße und messingfarbene Briefkästen verleihen dem Entrée einen hochwertigen Charakter.

Zu Ihrer Linken wartet der Aufzug darauf, Sie vom Erdgeschoss in das oberste Stockwerk zu befördern. Im sechsten Obergeschoss angekommen, laufen Sie nur wenige Schritte bis zur Apartmenttür.

Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich zunächst im Wohnungsflur. Eine große Garderobe steht dort als Stauraum zur Verfügung.

Linksseitig des Flures geht direkt das Gäste-Bad ab. Dieses verfügt über eine bodentiefe Dusche, ist modern gefliest und angenehm groß. Es verfügt außerdem über ein Fenster zum Lüften und Hotspots in der Decke. Darüber hinaus ist das Bad mit einer Waschmaschine und einem Trockner ausgestattet.

Ausgehend vom Flur befindet sich geradezu das Schlafzimmer mit angebundenem Badezimmer en Suite. Auch dieses Bad verfügt über eine bodentiefe Dusche und ein Fenster zum Lüften. Vom Gäste-Bad unterscheidet es sich vor allem durch das große, zusammenhängende Doppelwaschbecken, eine Handtuchhalter-Heizung und einen deutlich größeren Spiegel mit darin eingelassenen Spots.

Neben dem Badezimmer en Suite zählen vor allem Fenster, zu zwei Himmelsrichtungen, zu den Highlights des Schlafraums. Eine große Garderobe steht außerdem zur Verfügung.

Am Ende des Wohnungsflurs rechts eröffnet sich Ihnen der großzügige Wohn- und Essbereich. Daran angebunden ist ein weiterer Raum, genutzt als Arbeitszimmer.

Außerdem gibt es einen Balkon mit zwei Stühlen und einem Tisch. Die Aussicht ist erstklassig. Der leicht nach links gerichtete Blick vom Balkon führt weit über den Mauerpark und die dahinter liegenden Gebäude hinweg.

Der Wohnbereich besteht aus zwei offen miteinander verbundenen, rechteckigen Räumen. Der erste Bereich ist mit einer Einbauküche und großen Tafel ausgestattet. Im hinteren Teil befindet sich der Wohnbereich, ausgestattet mit einer gemütlichen Couch und einem Fernseher.

Der größte Teil der Wohnung kommt dem Wohnbereich zu Gute, welches entsprechend großzügig ausfällt. Die Einbauküche ist sehr gut ausgestattet u.a. mit Elektrogeräten großer Markenhersteller. Die Aufteilung der Wohnung ist perfekt für eine oder zwei Personen.

Die Fenster sind alle isoliert und modern. Das Gebäude ist insgesamt gut gegen Kälte und Hitze geschützt. An heißen Tagen sorgt die Klimaanlage für angenehme Temperaturen in der Wohnung.

Der Balkon verfügt über bodentiefe Fenster zum Wohnraum, dadurch gelangt viel Licht in beide Bereiche des Wohnzimmers. Die Deckenlampen sind sehr hochwertig, das Lichtkonzept insgesamt stimmig. Die gute Qualität der Ausstattung ist erkennbar.

Wer einen geschützten Parkplatz benötigt, der kann einen Tiefgaragenstellplatz für 140 € monatlich anmieten. Verfügbarkeit vorausgesetzt. Die auf den Wohnzimmerbildern ersichtliche, rote Wand, wurde zwischenzeitlich weiß gestrichen.

Die Vermietung kann ab sofort erfolgen. Die Laufzeit des befristeten Mietvertrages soll mindestens sechs Monate betragen. Eine längere Laufzeit kann gerne vereinbart werden.

Die Warmmiete in Höhe von 2.490 € versteht sich als Pauschalmiete inkl. Betriebskosten, Heizkosten, Strom und Internet. Auf Wunsch kann ein preiswerter Reinigungsservice vermittelt werden.

Haben Sie spezielle Anforderungen oder Wünsche, so sprechen Sie uns gerne an. Eine Besichtigung der Wohnung ist jederzeit möglich.

Objektdaten

Objekt ID
188-VW-S
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Waz
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
6.00
Etage
6
Wohnfläche ca.
83,00 m²
Baujahr
2014
Mieterprovision
provisionsfrei für den Mieter
Mietpreis
auf Anfrage

Kontaktdaten

Name
Herr Sam Sabzian
Firma
ORANGE Immobilienagentur Berlin
Adresse
Modersohnstr. 66
10245 Berlin
35089

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Lage & Ausstattung

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich im obersten Stockwerk eines sechs geschossigen Neubaus in Berlin Mitte.

Die Berliner Mauer verlief unmittelbar vor dem Gebäudezugang.
Zum Gedenken wurde ein Ornament in den Boden eingelassen und der ehemalige Mauerverlauf mit Pflastersteinen nachgestellt.

Das Thema Berliner Mauer ist an diesem Standort besonders präsent. Dazu zählen öffentliche Einrichtungen wie die Gedenkstätte Berliner Mauer und der Mauerpark.

Der südliche Zugang zum Mauerpark liegt gegenüber der Immobilie. Der Mauerpark eignet sich mit großen Liegeflächen zum Entspannen.

Ein Sportplatz und eine Freiluftbühne im Stil eines Amphitheaters sorgen für Unterhaltung. Auf der Bühne finden selten Konzerte statt, regelmäßig am Sonntag wird Karaoke gesungen.

Zusätzlich findet am Wochenende ein beliebter Flohmarkt statt.

Der nächste Supermarkt (Denn´s Biomarkt) liegt nur zwei Gehminuten entfernt. Supermärkte anderer Ketten sind ebenfalls fußläufig erreichbar. (EDEKA ca. 5 min. und REWE ca. 12 Minuten)

Alle anderen Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie im unmittelbaren Umfeld. So gibt es nahe der Wohnung unzählige Restaurants und Cafés, viele Bäckereien, Ärzte, Apotheken und sogar ein Baumarkt, Kino und Nachtclub sind fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Die Buslinien 247 und M10 halten wenige Schritte vom Haus entfernt.

So gelangen Sie ohne umzusteigen mit dem 247 zum Verkehrsknotenpunkt Gesundbrunnencenter (S1,S2,S25,S26,S41,S42,U8 und Regional- und Fernverkehr) und mit der M10 zum Verkehrsknotenpunkt Hauptbahnhof (S3,S5,S7,S9,U55,M6,M8, viele Buslinien, Regional- und Fernverkehr)

Nutzen Sie ein eigenes Auto, so steht Ihnen gegen Gebühr ein PKW-Stellplatz zur Verfügung.

Ausstattung / Energieausweis

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Baujahr
2014
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
2. September 2024
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
55.00 kWh/(m²·a)