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ABSEHBAR IN BERLIN STUDIEREN/ARBEITEN UND DAS WOHNPROBLEM SCHON HEUTE GELÖST HABEN; WAS WILL MAN MEHR?!
Kaufpreis 194.000 €
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ABSEHBAR IN BERLIN STUDIEREN/ARBEITEN UND DAS WOHNPROBLEM SCHON HEUTE GELÖST HABEN; WAS WILL MAN MEHR?!

Wohnung in 10247 Berlin Friedrichshain

Baujahr1956
Wohnfläche38 m²
Zimmer1.00
Badezimmer1.00
Gesamtfläche38 m²

- Die ultimative Möglichkeit, ruckzuck das Wohnproblem zu lösen, und somit
- Die ziemlich beste Gelegenheit, endlich die Wohnungssuche von der Backe zu haben ...
Ob Student*in, Trainee, Berufstätige*r oder Pendler*in; hier bietet sich die einmalige Möglichkeit, im legendären Bermudadreieck Berlins (Mitte/Friedrichshain- Kreuzberg/Prenzlauer Berg), in einem der spannendsten Kieze Berlins, ein schönes Zuhause zu beziehen.

Nicht groß, aber großzügig,
Nicht neu, aber neuwertig,
Allein, aber nicht einsam ...

Eine Besichtigung sagt natürlich mehr als jede Beschreibung.
Bei Interesse, zögern Sie nicht, vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen jederzeit unter Tel.: 0176 630 565 57 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE-Immobilienagentur-Kooperationspartner ist ein selbstständiger Immobilienmakler und somit ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK Berlin, Fasanenstr. 85, 10623 Berlin

Objektdaten

Objekt ID
116-KW-ID
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
1.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
38 m²
Gesamtfläche ca.
38 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1956
Verfügbar ab
01.09.2024
Kaufpreis
194.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Kontaktdaten

Name
Herr Ivo F. Dolder
Firma
ORANGE Immobilienagentur Berlin
Adresse
Modersohnstr. 66
10245 Berlin
1533789

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Lage & Ausstattung

Lage

Berlin Friedrichshain-Kreuzberg.
Der Bezirk lebt von einer bunten Mischung ganz verschiedener Kieze:
Auf der einen Seite ist die Oberbaum-City als Sitz internationaler Unternehmen aus Medien, Musik und Mode im Rudolfkiez.
Auf der anderen Seite ist Friedrichshain, auch für das künstlerisch-szenige Areal im Süden rund um den Boxhagener Platz bekannt. Hier ziehen viele Bars, Restaurants und originelle Läden ein lebensfrohes Publikum an, nicht nur aus der Nachbarschaft.
Ebenfalls nur um die Ecke, die pulsierende Schlagader des Stadtteils: Die große Magistrale Karl-Marx-Allee/Frankfurter-Allee.
Jedoch bei aller Urbanität: Entscheidend ist neben dem modernen, weltoffenen Lebensgefühl das viele Grün und das ausgesprochen wohnliche Umfeld, der naheliegende Volkspark Friedrichshain sowie der schnell erreichbare Treptower Park, eine der größten Grünflächen Berlins. Entlang der Spree erschließt sich hier ein herrliches Areal mit Teichen, Inseln und idyllischen Spazierwegen.
Gerade einmal fünf Minuten benötigt man, um zum zentralen Alexanderplatz zu gelangen, der für drei Bezirke - Mitte, Friedrichshain-Kreuzberg, Prenzlauer Berg - einen wichtigen Knotenpunkt bildet.

Ausstattung / Energieausweis

Die knapp 40 qm große 1-Zimmer-Wohnung liegt im II. OG und besticht durch
- ein großzügiges Wohn-/Schlafzimmer, durch
- eine geräumige Küche, die schon fast den Namen ”Wohnküche” verdient, nicht üppig an Quadratmetern, aber so geräumig, dass man sich mit Leichtigkeit an einen Esstisch voller Freunde träumen kann und durch
- ein Bad, was nicht nur Nasszelle ist, sondern durchaus nach einem anstrengenden Tag zum Relaxen in die Wanne einlädt.
Und das Ganze in 2,90 m hohen Räumen ...

Allerdings OHNE Balkon :-(
ABER es gibt einen adäquaten Ausgleich, einen grünen Aussenbereich: Direkt vor der Tür fällt man in den kleinen Park am Traveplatz, eine echte Alternative!

Baujahr
1956
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
24. Mai 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
129.00 kWh/(m²·a)