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BEZUGSFREI UND SANIERT MIT BALKON UND EBK
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BEZUGSFREI UND SANIERT MIT BALKON UND EBK

Wohnung in 10245 Berlin / Stralau

Baujahr1985
Wohnfläche62 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Der Hauseingang befindet sich auf der von der Straße abgewandten Hofseite. Der Hof ist großzügig, gepflegt und gut geschützt. Er verfügt über große Rasenflächen und einen Platz zum Grillen und Tischtennisspielen, mit ausreichend Abstand zum Wohnhaus.

Die angebotene Immobilie liegt im vierten Obergeschoss, Balkon und Schlafzimmer zeigen nach Süd-Westen, die übrigen Räume nach Nord-Westen. Das Bad ist innenliegend.

Sowohl die Wohnung als auch das Haus wurden umfassend saniert innerhalb der vergangenen 5 Jahre. Die Sanierung des Hauses betraf Haustüren, Keller, Leitungen, Balkone, Dach und Heizung. Der Grundriss der Wohnung wurde sinnvoll verändert. Es wurden Deckenventilatoren, Deckenspots und Einbauschränke sowie eine Einbauküche installiert.

Das Bad wurde hochwertig und ansprechend saniert. Die bodentiefe und geräumige Dusche ist aufwendig gefliest und bietet eine Sitzgelegenheit. Es gibt eine Handtuchhalterheizung, das Hänge-WC verfügt selbstverständlich über einen unter Putz verbauten Spülkasten.

Der Fußboden wurde erneuert, es handelt sich um einen attraktiven, dunklen Laminatboden. Darüber hinaus wird die Wohnung wie auf den Bildern ersichtlich teilmöbliert verkauft. Zur Möblierung gehört u.a. ein großes Bett, ein dekorativer Kamin, Waschmaschine, Fernseher und Sofa. Alles scheint gut erhalten und sauber. Die Möbel sind im Kaufpreis inbegriffen.

Besonderes Highlight der Wohnung sind, die tolle Raumaufteilung, der großzügige Süd-Westbalkon und der moderne Standard nach Sanierung vor wenigen Jahren. Die Wohnung ist außerdem sehr gepflegt und kann nach Kauf sofort bezogen werden.

Zur Grundrissänderung gehört vor allem das Öffnen des Flures zum Wohnzimmer. Das Wohnzimmer hat dadurch deutlich an Platz gewonnen (ca. 8 m² größer). Alle Räume erscheinen für ihren jeweiligen Zweck, angemessen groß.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Das Hausgeld fällt mit aktuell 177 € vergleichsweise niedrig aus. Darin enthalten sind neben den allgemeinen Bewirtschaftungskosten, die Heizkostenvorauszahlungen, die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage und die Kosten der WEG-Verwaltung.

Überzeugen Sie sich bei einer zeitnahen Begehung von den Vorzügen dieser Immobilie und fragen Sie noch heute dafür an.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: Tel.: 0176 649 72 152 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur Sam Sabzian, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK Berlin, Fasanenstr. 85, 10623 Berlin

Objektdaten

Objekt ID
248-KW-S
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
5.00
Etage
4
Wohnfläche ca.
62 m²
Baujahr
1985
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3,00 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt. zahlbar vom Käufer bei Vertragsabschluss

Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie liegt in der Corinthstraße, einer ruhigen Seitenstraße unweit der Stralauer Allee. Dieser Teil der Straulauer Allee, zwischen der Oberbaum- und Elsenbrücke, ist gemeinhin bekannt als Mediaspree. Das liegt an den vielen ansässigen Film- und Fernsehproduktionen sowie dem bekannten Musik-Label, Universal Musik. Darüber hinaus prägen große Marken wie Coca Cola mit modernen Geschäftshäusern das Straßenbild.

Friedrichshain ist einer der bekanntesten und interessantesten Stadtteile Berlins. Schon seit vielen Jahren erhält er seinen Ruf als Szenebezirk und bietet erlebnishungrigen Besuchern und Bewohnern viele Möglichkeiten, die Freizeit interessant zu gestalten. Die Gegend um den Simon-Dach-Kiez ist lange etabliert als Ausgehviertel mit besonders hoher Attraktivität. Dabei begeistert die Lage Touristen ebenso wie Berliner. Entsprechend vielfältig und bunt erscheint das Leben in dieser begehrten Wohnlage.

An der Oberbaumbrücke (20 Gehmin.) erschließt sich die East Side Gallery, ein etwa 1300 Meter langes Teilstück der Berliner Mauer, welches von zahlreichen Künstlern bemalt wurde und zu den großen kulturellen Wahrzeichen Berlins gehört.

Naturverbundenen sei der Besuch des Treptower Parks ans Herz gelegt. Dieser liegt nur 10 Gehminuten entfernt und bietet viel zu erleben. Ein Ehrendenkmal, ein Rosengarten und die Insel der Jugend sind nur wenige Beispiele. Besonders macht diesen Park, dass er direkt an der Spree liegt.

Mit dem Tretboot (Bootsverleih im Park), können Sie vom Treptower Park aus zwischen den Beinen des 30 Meter hohen Moleculemans, einer Skulptur an der Schnittstelle der Bezirke, Treptow, Friedrichshain und Kreuzberg, am Badeschiff entlang bis zur berühmten Oberbaumbrücke fahren.

Die Lage ist darüber hinaus sehr familienfreundlich. So befinden sich diverse Schulen und eine große Sportanlage in unmittelbarer Nähe. Für Einkäufe des täglichen Bedarfs stehen Ihnen gleich mehrere Supermärkte in wenigen Gehminuten Entfernung zur Verfügung, z.B. Netto 4 Min, neuer LIDL (im Bau) 2 Min., Kaufland 16 Min. Apotheken, Ärzte, Friseure und viele weitere Dienstleister sind fußläufig ebenfalls erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und Fernverkehr ist ideal. Nur 10 Minuten entfernt liegen wahlweise der S-Bahnhof Treptower Park oder der Verkehrsknotenpunkt Ostkreuz, mit Fernverkehrsanbindung. Ein weiterer großer Verkehrsknotenpunkt ist 20 Gehminuten entfernt, bzw. 7 Fahrradminuten. Diverse Busse und Tramlinien bestehen zudem im näheren Umfeld.

Ausstattung / Energieausweis

- geschütztes Grundstück, ohne Schlüssel nicht zugänglich

- gepflegter Innenhof mit Bäumen, Wiesen,
Grillplatz und Tischtennisplatte

- ideale Himmelausrichtung, sonniger Balkon nach Süd-West

- viertes Obergeschoss ohne Aufzug

- Kellerabteil besteht

- Gebäude wurde innerhalb der letzten 5 Jahre umfassend saniert
u.a. Leitungen, Dach, Balkone, Türen, Heizung

- Wohnung saniert innerhalb der letzten 5 Jahre
neues Duschbad, attraktiv gefliest, neue Einbauküche
mit allen E-Geräten (auch Waschmaschine und Mikrowelle)

- attraktiver und gepflegter Laminatboden

- Deckenventilatoren, Deckenspots (Lichtinstallation)

- teilmöbliert u.a. mit Betten, Sofa, Fernseher, Schrank und Bogenlampe

- Simon-Dach-Kiez, Boxhagener Platz, East-Side-Gallery und
Verkehrsknotenpunkt Waschauer Straße je 20 Gehminuten

- S-Bahnhof Treptower Park / Treptower Park 10 Gehminuten

- Verkehrsknotenpunkt Ost-Kreuz (auch Fernverkehr) 10 Gehminuten

- Supermarkt in unmittelbarer Nähe (LIDL im Bau und Netto)
Kaufland, REWE ebenfalls nicht weit entfernt

- Kindergarten, Grundschule, Oberschule und Sportplatz
Arzt, Apotheke, Friseur, Bäcker und Späti weniger als 5 Gehminuten

Baujahr
1985
Heizungsart
Fernwärme
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
5. September 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
78.00 kWh/(m²·a)