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360° Tour
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BEZUGSFREI, MÖBLIERT UND RUHIG, IM ALTBAU MIT BALKON
Wohnung in 10245
Die angebotene Immobilie liegt im ersten Obergeschoss eines ansprechenden Altbaus. Die Aufteilung der Wohnung scheint ideal. Anders als in vielen Altbauten, fällt der Flur sehr klein aus, wodurch nur wenig Wohnfläche daran verloren geht. Das kommt vor allem den beiden Wohnräumen zugute.
Besonders ist auch die Ausrichtung, denn die gesamte Wohnung liegt im ruhigen Seitenflügel und hat keine Fenster zur Straße, die allerdings auch für sich genommen zu den ruhigeren Straßen im Kiez zählt. Die Wohnung ist somit eine absolute Ruheoase, mitten in einer der begehrtesten Ausgehviertel Berlins.
Das Wannenbad ist kompakt geschnitten, verfügt jedoch über ein kleines Fenster zum Lüften. Insgesamt gibt es keine innenliegenden Räume ohne Fenster. Die Küche bietet ebenfalls genügend Raum und ist mit einer schönen Einbauküche ausgestattet. Dazu zählt auch eine Waschmaschine, die auf den Bildern nicht ersichtlich ist. Eine aktuelle, virtuelle Tour senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu.
Es fällt auf, das nicht unnötig viel Platz für die Küche und das Badezimmer aufgewendet wurde. Dadurch fallen vor allem die beiden Wohnräume, in Relation zur Wohnungsgröße, großzügig aus.
Diese Verhältnisse zwischen Funktionalität und Großzügigkeit auf der einen sowie ruhiger Lage im Innenhof und lebendigem Kiez mit hohem Freizeitwert auf der anderen Seite, machen den besonderen Charakter dieser Immobilie aus.
Das Hausgeld beträgt lt. Wirtschaftsplan 2021, insgesamt 220,74 € Brutto-Warm davon sind 79,14 € nicht umlagefähige Kosten inkl. der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (38,26 €). Alle Werte beziehen sich auf einen Monat.
Die Wohnung wird möbliert verkauft, weitgehend wie auf den Bildern ersichtlich. Die Kosten der gepflegten aber nicht neuwertigen Möbel sind im Kaufpreis enthalten. Bis zum Verkauf wird die Wohnung temporär vermietet.
Die Bezugsfreiheit erfolgt zum Oktober 2021 und wird vertraglich garantiert.
Die Instandhaltungsrücklage wies per 31.12.2020 einen beachtlichen Wert von insgesamt 125.621,28 € aus. Gerne können Sie die Wohnung zeitnah besichtigen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: Tel.: 0176 649 72 152 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur Sam Sabzian, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK Berlin, Fasanenstr. 85, 10623 Berlin
