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STUCKALTBAU MIT BALKON ERSTBEZUG NACH SANIERUNG
Nettokaltmiete zzgl. NK 1.500 €
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STUCKALTBAU MIT BALKON ERSTBEZUG NACH SANIERUNG

Wohnung in 10115 Berlin

Baujahr1900
Wohnfläche78 m²
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss des Vorderhauses, ohne Aufzug. Nach dem Zutritt stehen Sie in der Diele, von der aus alle Räume separat abgehen.

Linksseitig erschließt sich zunächst das Wohnzimmer. Ein großzügiger Raum mit einer beeindruckenden Stuckdecke. Lichtdurchflutet durch zwei Fenster. Auf dem Boden liegt moderne Diele, die Wände wurden verspachtelt und gestrichen. Eine Wand wurde farblich leicht abgesetzt. Neben einer Couch und einem Couchtisch steht Ihnen eine bequeme Liege zur Verfügung. Der Raum bietet darüber hinaus viel Platz, um etwa einen Arbeitsplatz einzurichten.

Vom Flur aus hinten links befindet sich das Schlafzimmer. Auch dieser Raum hat eine beachtliche Größe. Das Bett und die kleine Kommode können durch einen Kleiderschrank ergänzt werden. Wie auch das Wohnzimmer, verfügt dieser Raum über zwei große Fenster, Stuckelemente an der Decke und einen modernen Dielenboden. Zudem ist der Raum durch eine Flügeltür vom Flur getrennt, was den Altbaucharme der Wohnung unterstreicht.

Am Kopfende des Flures befindet sich eine großzügige Kammer mit viel Stauraum, für Staubsauger, Wischmopp, Wäscheständer und Co. Der Raum könnte alternativ als Kleiderschrank genutzt werden. Die Wände der innenliegenden Kammer sind mit Holz vertäfelt.

Vom Flur aus hinten rechts erschließt sich die Wohnküche. Neben der Einbauküche steht dort ein runder Esstisch mit vier Stühlen zur Verfügung. Die Einbauküche ist wie alle Möbel der Wohnung neu. Sie verfügt über einen Backofen, der auf Höhe der Arbeitsplatte verbaut wurde, für eine besonders komfortable Nutzung. Daneben stehen Ihnen eine Kühl-Gefrier-Kombi, eine Spülmaschine und eine Waschmaschine zur Verfügung. Die Küche und E-Geräte sind in Anthrazit gehalten. Auf dem Boden liegen cremefarbene Fliesen im modernen Großformat aus. An den Küchenraum schließt ein Balkon nebst kleinem Tisch und Stuhl an. Der Balkon liegt zum ruhigen Innenhof hin. Er bietet Platz für zahlreiche Pflanzen.

Der letzte Raum der Wohnung, das Bad, liegt nach Zutritt vom Flur aus vorne rechts. Das Badezimmer lässt kaum Wünsche offen. Direkt nach dem Zutritt finden Sie eine Dusche mit Glaswand. Dahinter befindet sich zusätzlich eine Badewanne. Am Kopfende befinden sich WC und Waschbecken. Ein moderner Spiegelschrank und Waschbeckenunterschrank runden das Bild ab. Über ein großes Fenster kann der Raum belüftet werden. Der Raum ist türhoch gefliest. Die Fliesen sind cremefarben.

Eine wunderschöne und gut ausgestattete Wohnung in erstklassiger Lage. Überzeugen Sie sich bei einer zeitnahen Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Die Wohnung wird im Erstbezug nach Sanierung und Möblierung angeboten.

Sie steht ab sofort zur Verfügung und wird befristet vermietet. Die Laufzeit kann verhandelt werden. Die Pauschalmiete in Höhe von 1950 € / Monat umfasst Kaltmiete, Möblierungszuschlag, Nebenkosten und Strom exkl. Internet.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0176 649 72 152 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK Berlin, Fasanenstr. 85, 10623 Berlin.

Objektdaten

Objekt ID
336-VW-S.2
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Waz
Etagenanzahl im Haus
5.00
Etage
2
Wohnfläche ca.
78 m²
Zustand
Saniert
Baujahr
1900
Verfügbar ab
sofort
Nettokaltmiete
1.500 €
Nebenkosten
450 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
1.950 €
Kaution
5.250 €

Kontaktdaten

Name
Herr Sam Sabzian
Firma
ORANGE Immobilienagentur Berlin
Adresse
Modersohnstr. 66
10245 Berlin
1587009

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem repräsentativen Altbau in der Gartenstraße 110, im Herzen von Mitte, nur wenige Schritte vom pulsierenden Leben der Rosenthaler Straße entfernt. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm gestaltet.

Die Wohnung ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. U-Bahn-Stationen (U8 Rosenthaler Platz - 12 Min., U8 Weinmeisterstraße - 15 Min.) und Bushaltestellen (z.B. Tucholskistraße - 2 Min.) sind fußläufig erreichbar.

Die Umgebung der Wohnung zeichnet sich durch ein lebendiges und kreatives Flair aus. Zahlreiche Boutiquen, Kunstgalerien und Cafés prägen das Straßenbild.

Der ideale Standort für alle, die ein zentrales und lebendiges Umfeld schätzen. Die hervorragende Infrastruktur, die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und die Nähe zu zahlreichen Kultur- und Freizeiteinrichtungen machen diesen Ort zu einem der attraktivsten Wohnlagen der Hauptstadt.

Ausstattung / Energieausweis

- Hervorragende Lage

- ÖPNV wenige Gehminuten entfernt

- Restaurants, Cafés und Bars in nächster Nähe

- Kleine Straße mit zahlreichen Bremsschwellen

- Küche, Bad und Balkon zum Innenhof

- Großzügiger Balkon

- Alle Räume separat begehbar

- Alle Räume mit Fenster

- Altbaucharme dank Flügeltür und Stuckdecke

- Wohnküche mit Essplatz und neuer Einbauküche

- Badezimmer mit Dusche und Wanne

- Diele mit großer Kammer

- Kreatives und lebendiges Wohnumfeld

- Cafés, Restaurants, Bars in unmittelbarer Nähe

- Schwimmhalle vis à vis

- Supermärkte fußläufig erreichbar

- Möbliert und befristet (Laufzeit verhandelbar)

- Bezugsfrei ab sofort

Baujahr
2023
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
26. Dezember 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
94.40 kWh/(m²·a)