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Exposé
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Grundriss
Daten
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Wohnung in 04683 Köhra

Baujahr1995
Wohnfläche64 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00
Vermietbare Fläche64 m²
Gesamtfläche64 m²

Diese Traumwohnung wurde von den Eigentümern in liebevoller und aufwendiger Weise im Jahr 2021 von Grund auf renoviert. Nahezu alle Räume wurden entsprechend einer modernen Lebensweise perfektioniert und höchsten Qualitätsansprüchen gerecht neu gestaltet.

Die gesamte Wohnung bietet hochwertigen Vinylbelag, wobei darauf geachtet wurde, die Räume nahtlos ineinander übergehen zu lassen. Unterstützend hierbei wirken die großen Glastüren, welche viel Licht einlassen und offene Räume suggerieren.
Das Badezimmer wurde mit einer begehbaren Dusche sowie modernen Fliesen in eine wahre Wohlfühl-Oase verwandelt.

Besonderes Augenmerk wurde auch auf die Gestaltung der Wände gelegt. Jeder Raum glänzt mit einer individuellen Wandgestaltung durch stilsichere Tapeten in Stoff-Haptik, was ein besonderes Maß an Wärme und Gemütlichkeit vermittelt.

Die sich am Wohnzimmer anschließende Terrasse ist nahezu vollständig überdacht und glänzt damit im Sommer als zusätzliches „Outdoor-Wohnzimmer“.

Die vorherige Heizung (Nachtspeicheröfen) wurde durch energiesparende Einzel-Elektroheizkörper mit Schamottkern ausgetauscht. Diese sind individuell steuer- und regulierbar und sorgen damit für niedrige Heizkosten.

Ein eigener Carport samt Abstellraum, direkt vor dem Haus, rundet diese hochwertige Wohnung perfekt ab.

Bitte beachten Sie:
Auch wenn diese Wohnung perfekt für Eigennutzer passen würde, erfolgt ein Verkauf ausschließlich an Kapitalanleger.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme und insbesondere darauf, Ihnen diese Traumwohnung persönlich in einem Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0172 / 798 777 1 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Janet Wallwiener, selbst. Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK zu Leipzig, Goerdelerring 5, 04317 Leipzig

Objektdaten

Objekt ID
190-KW-JW
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Wohnfläche ca.
64 m²
Vermietbare Fläche ca.
64 m²
Gesamtfläche ca.
64 m²
Zustand
Saniert
Baujahr
1995
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% Mwst vom beurkundeten Kaufpreis
Kaufpreis
135.000 €

Kontaktdaten

Name
Frau Janet Heiber
Firma
ORANGE Immobilienagentur Leipzig
Adresse
Plautstr. 39
04179 Leipzig
1571815

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Lage & Ausstattung

Lage

Etwa 17 Kilometer südöstlich der sächsischen Großstadt Leipzig liegt Köhra als ein Ortsteil der sächsischen Gemeinde Belgershain. Sehr idyllisch im Landkreis Leipzig gelegen bietet diese Gegend viel Natur und Ruhe.
Aufgrund der sehr guten Anbindungen an die Autobahnen A38 und A14 erlaubt die Wohnlage eine perfekte Kombination für den Einklang von entspanntem Leben und Arbeiten.

Durch Köhra verkehren die Buslinien 690 (Leipzig-Grimma, wochentags im Stundentakt), 641 (Kitzscher-Grimma, wochentags im Stundentakt), sowie die Linie 645.
Der nächste Bahnhof befindet sich im rund 3 Kilometer entfernten Nachbarort Belgershain (Bahnstrecke Chemnitz-Leipzig).

Köhra verfügt über eine Kindertagesstätte mit Krippen- und Kindergartenplätzen. Die nächste Grundschule befindet sich in Belgershain, die nächste Oberschule sowie das nächste Gymnasium in Naunhof (freies Gymnasium).

Ausstattung / Energieausweis

* Drei-Zimmer-Traumwohnung in einem grünen und sehr gepflegten Wohngebiet
* Eigene Hauseingangstür vermittelt der Wohnung einen Einfamilienhaus-Charakter im Bungalow-Stil
* Große Terrasse als „Sommer-Wohnzimmer“
* Smart geschnittener Grundriss
* Tageslicht-Bad mit begehbarer Dusche
* Erstklassige Fliesen und Sanitärausstattung
* Hochwertiger Vinylboden in allen Räumen
* Wände mit stylischer Tapete in Stoff-Haptik
* Moderne Innentüren aus Sicherheitsglas
* Kostensparende Elektroheizkörper mit Schamottkern
* Im Jahr 2021 liebevoll komplett saniert und renoviert
* Äußerst solide vermietet

Modernisierungen im Jahr 2021:
* Alle Fussböden
* Alle Wände /Wandbelege
* Alle Innen-Türen
* Badezimmer komplett
* Elektrik
* Einbau elektrischer Schamott-Heizkörper
* Teilüberdachung der Terrasse inklusive Einzäunung

Baujahr
1995
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Strom
Wesentlicher Energieträger
Strom
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
14. März 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
97.00 kWh/(m²·a)