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BEZUGSFREIE TRAUMWOHNUNG VOR DEN TOREN LEIPZIGS
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BEZUGSFREIE TRAUMWOHNUNG VOR DEN TOREN LEIPZIGS

Wohnung in 04425 Taucha

Baujahr1997
Wohnfläche87 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00
Vermietbare Fläche87 m²
Gesamtfläche87 m²

Willkommen daheim!

Ideal für eine Familie oder für Sie als Paar - hier bleiben keine Wünsche offen. Die Verarbeitung von absolut hochwertigen Materialien lässt Sie ein Leben lang Freude an dieser Traumwohnung haben. Mit drei Zimmern und einer perfekten Lage für Familien - ruhig, aber nur wenige Schritte von allen Annehmlichkeiten entfernt - können Sie sich hier Ihren Immobilientraum erfüllen!
Die schön geschnittene und wunderbar helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines in 1997 erbauten und sehr modernen Mehrfamilienhauses. Die gesamte Wohnung wurde in diesem Herbst renoviert, unter anderem neues Parkett verlegt, Rollläden erneuert und einiges mehr.
Insgesamt knapp 87 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Schlafzimmer, ein riesiges Wohnzimmer von über 35 qm mit angrenzendem Balkon, eine gemütliche Küche, ein geschmackvolles Badezimmer mit Badewanne und Handtuch-Heizkörper sowie ein kleines, separates WC. Durch die vielen großen Fenster ist die ganze Wohnung regelrecht lichtdurchflutet. Der eher als Terrasse anmutende Balkon wirkt wie eine Vergrößerung des Wohnzimmers und lädt nach Feierabend zum Verweilen ein.
Alle Fenster bieten Außenjalousien, welche bei den bodentiefen Fenstern elektrisch betrieben sind. Die Küche verfügt über Fussbodenheizung. Ein großes, trockenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört ein TG-Stellplatz, welcher aktuell für 60 EUR/mtl. separat vermietet und monatlich kündbar ist.
Mit einer zentralen, aber dennoch ruhigen Wohnlage, nur rund 15 Minuten mit dem Auto vom Leipziger Hauptbahnhof entfernt gelegen, erwerben Sie hiermit eine Familien-Traum-Wohnung direkt vor den Toren von Leipzig. Die perfekte Kombination aus beliebter Lage, großzügigem Grundriss, toller Ausstattung und gepflegtem Erscheinungsbild macht diese Immobilie zu einem rundum komfortablen Zuhause oder einem sicheren Investitionsobjekt mit fortwährend exzellentem Vermietungspotential.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0172 / 798 777 1 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Janet Wallwiener, selbst. Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK zu Leipzig, Goerdelerring 5, 04317 Leipzig

Objektdaten

Objekt ID
175-KW-JW
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etage
2.OG
Wohnfläche ca.
87 m²
Vermietbare Fläche ca.
87 m²
Gesamtfläche ca.
87 m²
Baujahr
1997
Fahrradstellplätze
Ja
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% Mwst vom beurkundeten Kaufpreis

Lage & Ausstattung

Lage

Taucha ist eine Kleinstadt im Landkreis Nordsachsen, nordöstlich von Leipzig, an dessen Stadtgebiet es direkt angrenzt. Mit Kleinstadt-Charme ist Taucha sehr familienfreundlich geprägt und wirtschaftlich stark. Die unmittelbare Nähe zu Leipzig und die guten Verkehrsanbindungen sind interessant für Familien, welche den Trubel der quirligen Stadt Leipzig mögen und dort arbeiten, jedoch lieber etwas ruhiger wohnen möchten.

Eingebettet in einen eleganten Wohnpark bietet Ihnen die schöne Wohnung neben einem tollen Grundriss auch eine perfekte Lage: In fussläufiger Entfernung erreichen Sie nahezu alles, was Sie für das tägliche Leben benötigen. Öffentliche Verkehrsmittel, eine Grundschule, Apotheke, verschiedene Ärzte und MVZ, Friseur, ein Presse - und Paketshop, ein Blumengeschäft, Lebensmittel-Discounter sowie Lieferdienste und ein Restaurant finden Sie alles in direkter Nachbarschaft.

Im Südwesten führt die A14 mit der Anschlussstelle Leipzig-Nordost an Taucha vorbei, durch die Stadt führt die Bundesstraße 87. Taucha liegt im Mitteldeutschen Verkehrsverbund. Mit der Straßenbahnlinie 3 gibt es eine direkte Verbindung ins benachbarte Leipzig.
Durch die S-Bahn-Linie S4 (Hoyerswerda–Taucha–Leipzig Hauptbahnhof–Markkleeberg; 30-Minuten-Takt) und einem zweistündlichen Regionalexpress und Buslinien ist Taucha sehr gut an das Nahverkehrsnetz angeschlossen.
Am Stadtrand gibt es einen kleinen Flugplatz, welcher von Kleinflugzeugen und Segelfliegern benutzt wird. Der Flughafen Leipzig/Halle ist circa 20 km entfernt.

Ausstattung / Energieausweis

* Traumhafte und große Drei-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss
* Umfassend renoviert in 2022
* Charmantes und gepflegtes Treppenhaus mit Lift
* Baujahr 1997
* Großzügige Raumaufteilung
* Lichtdurchflutet durch große, bodentiefe Fensterfronten
* Außen-Jalousien an allen Fenstern, an den bodentiefen Fenstern und Terrassentüren elektrisch betrieben
* Schickes Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Handtuch-Heizkörper
* Separates WC
* Großzügiges Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zum traumhaften Südwest-Balkon
* Türen und Fenster in Echtholz
* Marmor-Fensterbänke
* Fussbodenheizung in der Küche
* Hochwertiger Parkettboden aus Buche
* Trockenes Kellerabteil
* Sehr gepflegt
* Für Eigennutzer frei
* TG-Stellplatz inklusive
* Fahrradkeller vorhanden

Renovierungen / Modernisierungen in 2022:
* Zwei komplett neue Rollläden, alle Gurte neu
* Neue Absperrventile
* Elektrik im Schlafzimmer erneuert
* Parkett abgeschliffen, im Schlafzimmer neues Parkett verlegt
* Frisch gemalert

Baujahr
1997
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
13. August 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
123.00 kWh/(m²·a)