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SINGLE-APPARTMENT MIT DACHTERRASSE
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SINGLE-APPARTMENT MIT DACHTERRASSE

Wohnung in 04425 Taucha

Baujahr1930
Wohnfläche37 m²
Nutzfläche37 m²
Zimmer1.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00
Gesamtfläche37 m²

Diese schön geschnittene und helle Ein-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines um 1930 erbauten und in 2004 komplett kernsanierten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung selbst als auch das gesamte Haus sind sehr gepflegt. Im Jahr 2021 erfolgte die Neuvermietung an den derzeitigen Mieter. Die Wohnung wurde vor Übergabe renoviert und befindet sich bis heute in einem sehr guten Zustand.

Insgesamt verfügt die Wohnung über rund 37 m² Wohnfläche, welche sich auf ein kombiniertes Wohn-/ Schlafzimmer, eine schöne Dachterrasse, eine Mini-Küche im amerikanischen Stil sowie ein Tageslicht - Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinen-Anschluß verteilen.

Mit einer entspannten Wohnlage in Taucha bei Leipzig, nur wenige Minuten mit Tram, S-Bahn, Auto oder Bus vom boomenden Leipzig entfernt gelegen, erwerben Sie hiermit eine gepflegte und rendite-starke Eigentumswohnung. In nur wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß Grünflächen sowie alle Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel.

Die Wohnung ist gut vermietet und daher insbesondere für Kapitalanleger geeignet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 260 EUR zzgl. 112 EUR Vorauszahlung auf die Nebenkosten.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0172 / 798 777 1 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Janet Wallwiener, selbst. Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK zu Leipzig, Goerdelerring 5, 04317 Leipzig

Objektdaten

Objekt ID
137-KW-JW
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
1.00
Etage
DG
Wohnfläche ca.
37 m²
Nutzfläche ca.
37 m²
Gesamtfläche ca.
37 m²
Baujahr
1930
Verfügbar ab
Nach Absprache
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% Mwst vom beurkundeten Kaufpreis

Lage & Ausstattung

Lage

Taucha ist eine Kleinstadt im Landkreis Nordsachsen, nordöstlich von Leipzig, an dessen Stadtgebiet es direkt angrenzt. Mit Kleinstadt-Charme ist Taucha sehr familienfreundlich geprägt und wirtschaftlich stark. Die unmittelbare Nähe zu Leipzig und die guten Verkehrsanbindungen sind interessant für Familien, welche den Trubel der quirligen Stadt Leipzig mögen und dort arbeiten, jedoch lieber etwas ruhiger wohnen möchten.

Im Südwesten führt die A14 mit der Anschlussstelle Leipzig-Nordost an Taucha vorbei, durch die Stadt führt die Bundesstraße 87. Taucha liegt im Mitteldeutschen Verkehrsverbund.
Mit der Straßenbahnlinie 3 gibt es eine direkte Verbindung ins benachbarte Leipzig.
Durch die S-Bahn-Linie S4 (Hoyerswerda–Taucha–Leipzig Hauptbahnhof–Markkleeberg; 30-Minuten-Takt) und einem zweistündlichen Regionalexpress und Buslinien ist Taucha sehr gut an das Nahverkehrsnetz angeschlossen.

Am Stadtrand gibt es einen kleinen Flugplatz, welcher von Kleinflugzeugen und Segelfliegern benutzt wird. Der Flughafen Leipzig/Halle ist circa 20 km entfernt.

Ausstattung / Energieausweis

* Gepflegtes Single-Appartement im Dachgeschoss
* Charmante Wohnlage mit viel Grün und schicken, denkmalgeschützten Häusern
* Baujahr um 1930, komplett saniert in 2004
* Tolle Dachterrasse zum ruhigen und grünen Hof
* Große Schiebetüren zur Terrasse
* Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinen-Anschluß
* Parkett im Wohn-/ Schlafraum, Fliesen in Küche und Bad
* Weiße Fenster
* Trockenes Kellerabteil
* Vermietet seit 01.07.2021

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
es besteht keine Pflicht!