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KLASSISCHE KAPITALANLAGE IN IDYLLISCHER WOHNLAGE
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KLASSISCHE KAPITALANLAGE IN IDYLLISCHER WOHNLAGE

Wohnung in 04425 Taucha

Baujahr1930
Wohnfläche67 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00
Vermietbare Fläche67 m²
Gesamtfläche67 m²

Diese schön geschnittene und helle Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines um 1930 erbauten und in 2004 komplett kernsanierten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung selbst als auch das gesamte Haus sind sehr gepflegt.

Insgesamt verfügt die Wohnung über rund 67 m² Wohnfläche, welche sich auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, die gemütliche Küche mit angrenzendem, großen Ost-Balkon sowie ein Tageslicht - Badezimmer mit Badewanne verteilen.

Mit einer entspannten Wohnlage in Taucha bei Leipzig, nur wenige Minuten mit Tram, S-Bahn, Auto oder Bus vom boomenden Leipzig entfernt gelegen, erwerben Sie hiermit eine gepflegte Eigentumswohnung mit guter Rendite. In nur wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß Grünflächen sowie alle Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel.

Die Wohnung ist langjährig und sehr gut vermietet und daher insbesondere für Kapitalanleger geeignet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 380 EUR zzgl. 154 EUR Vorauszahlung auf die Nebenkosten und ist seit 11/2018 unverändert. Der Mieter behandelt die Wohnung äußerst pfleglich und möchte sehr gern für die nächsten Jahre in der Wohnung verbleiben.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0172 / 798 777 1 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Janet Wallwiener, selbst. Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK zu Leipzig, Goerdelerring 5, 04317 Leipzig

Objektdaten

Objekt ID
134-KW-JW
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etage
EG
Wohnfläche ca.
67 m²
Vermietbare Fläche ca.
67 m²
Gesamtfläche ca.
67 m²
Baujahr
1930
Verfügbar ab
Nach Absprache
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% Mwst vom beurkundeten Kaufpreis

Lage & Ausstattung

Lage

Taucha ist eine Kleinstadt im Landkreis Nordsachsen, nordöstlich von Leipzig, an dessen Stadtgebiet es direkt angrenzt. Mit Kleinstadt-Charme ist Taucha sehr familienfreundlich geprägt und wirtschaftlich stark. Die unmittelbare Nähe zu Leipzig und die guten Verkehrsanbindungen sind interessant für Familien, welche den Trubel der quirligen Stadt Leipzig mögen und dort arbeiten, jedoch lieber etwas ruhiger wohnen möchten.

Im Südwesten führt die A14 mit der Anschlussstelle Leipzig-Nordost an Taucha vorbei, durch die Stadt führt die Bundesstraße 87. Taucha liegt im Mitteldeutschen Verkehrsverbund.
Mit der Straßenbahnlinie 3 gibt es eine direkte Verbindung ins benachbarte Leipzig.
Durch die S-Bahn-Linie S4 (Hoyerswerda–Taucha–Leipzig Hauptbahnhof–Markkleeberg; 30-Minuten-Takt) und einem zweistündlichen Regionalexpress und Buslinien ist Taucha sehr gut an das Nahverkehrsnetz angeschlossen.

Am Stadtrand gibt es einen kleinen Flugplatz, welcher von Kleinflugzeugen und Segelfliegern benutzt wird. Der Flughafen Leipzig/Halle ist circa 20 km entfernt.

Ausstattung / Energieausweis

* Charmante Wohnlage mit viel Grün und schicken, denkmalgeschützten Häusern
* Baujahr um 1930, komplett saniert in 2004
* Gepflegte Drei-Zimmer im Hochparterre
* Großer Balkon zum ruhigen und grünen Hof
* Tageslichtbad mit Badewanne
* Parkett
* Weiße Holzfenster
* Einbau-Deckenstrahler in Flur, Küche und Bad
* Trockenes und großes Kellerabteil
* Vermietet seit 2009

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas