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PERFEKT FÜR KAPITALANLEGER: GUT VERMIETETE DREI-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON
Kaufpreis 158.000 €
Über die Immobilie

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Exposé
Lage Bilder
Grundriss
Daten
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PERFEKT FÜR KAPITALANLEGER: GUT VERMIETETE DREI-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON

Wohnung in 04357 Leipzig

Baujahr1926
Wohnfläche63 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00
Vermietbare Fläche63 m²
Gesamtfläche63 m²

Dieses charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in einer sehr zentralen Lage im Stadtteil Mockau und wurde um 1926 erbaut. In den Jahren 2009/2010 erfolgte die komplette Kernsanierung unter denkmalschutzrechtlichen Auflagen.
Die Wohnung selbst als auch das gesamte Haus sind gepflegt. Über das ansprechend gestaltete Treppenhaus erreichen Sie diese schöne und vorteilhaft geschnittene, helle Drei-Zimmer-Wohnung im Hochparterre.

Insgesamt rund 63 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein Wohnzimmer, die Küche mit angrenzendem Balkon zum ruhigen und grünen Innenhof, zwei Schlafzimmer, den Flur sowie ein kleines Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheizkörper.

Mit einer sehr beliebten Wohnlage im Leipziger Stadtteil Mockau, nur wenige Gehminuten von öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und vielen Grünanlagen entfernt gelegen, erwerben Sie hiermit eine TOP-Kapitalanlage im boomenden Leipzig.

Die Wohnung ist seit Sommer dieses Jahres neu an eine Zweier-WG vermietet und daher als Kapitalanlage sehr gut geeignet. Die jährliche Kaltmiete beträgt 5.460 EUR, die jährliche Warmmiete liegt bei 7.188 EUR. Das monatliche Hausgeld in Höhe von 284 EUR schließt die Rückstellung zur Instandhaltung mit ein, welche derzeit einen Stand von rund 98.000 EUR ausweist.

Die perfekte Kombination aus zentraler Lage, praktischem Grundriss, angenehmer Ausstattung und gepflegtem Erscheinungsbild macht diese Immobilie zu einem rundum komfortablen Zuhause oder einem sicheren Investitionsobjekt mit fortwährend exzellentem Vermietungspotential. Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0172 / 798 777 1 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Janet Wallwiener, selbst. Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK zu Leipzig, Goerdelerring 5, 04317 Leipzig

Objektdaten

Objekt ID
160-KW-JW
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etage
EG
Wohnfläche ca.
63 m²
Vermietbare Fläche ca.
63 m²
Gesamtfläche ca.
63 m²
Baujahr
1926
Verfügbar ab
Vermietet
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% Mwst vom beurkundeten Kaufpreis
Kaufpreis
158.000 €

Kontaktdaten

Name
Frau Janet Wallwiener
Firma
ORANGE Immobilienagentur Leipzig
Adresse
Reudnitzer Str. 13
04103 Leipzig
856451

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Lage & Ausstattung

Lage

Leipzig ist eine Stadt, die in den letzten Jahren einen regelrechten Boom erfahren hat und bei vielen Menschen auf der Beliebtheitsskala ganz weit oben angesiedelt ist.
Zahlreiche Neubauprojekte und Sanierungsmaßnahmen der einst prunkvollen Gründerzeithäuser sollen die sprunghaft angestiegene Nachfrage bedienen. Mittlerweile haben sich hier mehr als 600.000 Menschen dauerhaft niedergelassen.
Große Arbeitgeber wie Porsche, BMW, DHL und Amazon bieten qualifizierten Fachkräften hervorragende Arbeits-und Karrierechancen. Die Universität Leipzig und die Hochschule für Technik, Wirtschaft und Kultur ziehen vor allem junge Menschen in die Messe- und Universitätsstadt.

Die sächsische Metropole versprüht ein einzigartiges Flair. Das Leipziger Kulturleben, die vielen Restaurants, Cafés und Szenekneipen geben der Stadt ihren unverwechselbaren Charme. Museen, Theater, die Leipziger Oper und das Gewandhaus begeistern Kulturfans, egal ob jung oder alt. Der historische Stadtkern präsentiert sich mit prachtvollen Gebäuden sowie malerischen Passagen und Höfen.

In den letzten Jahren hat sich auch das Gebiet rund um Leipzig stark gewandelt. Direkt vor der Tür - im Südraum von Leipzig- im sogenannten Leipziger Neuseenland, finden Erholungssuchende und Wassersportfans alles, wovon sie träumen. Ob Segeln, Wasserski, Rafting oder Tauchen- hier ist fast alles möglich.

Ausstattung / Energieausweis

* Gemütliche Drei-Zimmer-Wohnung im Hochparterre
* Charmantes, stilvolles und gepflegtes Treppenhaus
* Baujahr um 1926
* Kernsanierung im Jahr 2009
* Angenehme Raumaufteilung
* Kleines, schickes Tageslicht-Badezimmer
* Einbauspots im Badezimmer
* Ausgestattet mit Badewanne und Handtuch-Heizkörper
* Helle, kleine Küche mit Zugang zum Balkon
* Weiße Fenster im Originalstil mit grünen Außenjalousien
* Parkett und Laminat, teilweise neu in 2022
* Ruhig gelegener Balkon mit Blick ins Grüne
* Trockenes Kellerabteil
* Vermietet seit 01.07.2022 an eine WG aus 2 Personen

Die Wohnräume verfügen über klassischen Parkettboden bzw. neu verlegtes Laminat. Küche und Bad sind in dezenten Farben modern gefliest. Im Badezimmer sorgen Einbaustrahler für Helligkeit. Die Deckenhöhen liegen bei rund 2,65 Meter. Alle Fenster erstrahlen in edlem Weiß und verfügen über die baujahrestypischen grünen Außenjalousien.

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
es besteht keine Pflicht!