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SICHER VERMIETETES ANLAGEOBJEKT - ZWEI-ZIMMER-WOHNUNG
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SICHER VERMIETETES ANLAGEOBJEKT - ZWEI-ZIMMER-WOHNUNG

Wohnung in 04347 Leipzig

Baujahr1920
Wohnfläche42 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00
Anzahl Wohneinheiten1.00

Ruhig gelegen und dennoch zentrumsnah.

Die funktionell gut geschnittene und gepflegte Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines um 1920 erbauten viergeschossigen Mehrfamilienhauses. Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße und wurde im Jahr 1992 komplett saniert.

Insgesamt verfügt die Wohnung über rund 42 m² Wohnfläche, welche sich auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, die gemütliche Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche aufteilen.
Durch die Fenster von Küche und Badezimmer blicken Sie direkt in den Gemeinschaftsgarten, der von allen Mietern des Hauses genutzt werden kann. An diesen schließt sich eine Kleingartenanlage an, sodass sich eine schöne Aussicht in die Natur bietet.
Die Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme für Heizung und die Warmwasseraufbereitung.

Trotz der ruhigen Wohnlage ist man zentrumsnah und erreicht mit Straßenbahn oder Auto in wenigen Minuten die City von Leipzig.
Fußläufig entfernt liegen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arztpraxen, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel.

Hier erwerben Sie die perfekte Kapitalanlage.
Die Wohnung ist seit 2008 an einen zuverlässigen Mieter vermietet, der gern die nächsten Jahre wohnen bleiben möchte.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 250 EUR zzgl. 75 EUR Vorauszahlung auf die Nebenkosten.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0172 / 377 781 1 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Katja Langrock, selbst. Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.


Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.
Aufsichtsbehörde: IHK zu Leipzig, Goerdelerring 5, 04317 Leipzig

Objektdaten

Objekt ID
120-KW-KL
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etage
EG
Wohnfläche ca.
42 m²
Baujahr
1920
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% Mwst vom beurkundeten Kaufpreis

Lage & Ausstattung

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in dem Leipziger Stadtteil Schönefeld/Abtnaundorf, ca. 3 km östlich der Stadtmitte. Die Anwohner schätzen die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Nähe zu den Parks der Umgebung, die zum Entspannen und Erholen einladen.

Leipzig ist eine Stadt, die in den letzten Jahren einen regelrechten Boom erfahren hat und bei vielen Menschen auf der Beliebtheitsskala ganz weit oben angesiedelt ist. Seit 2010 gehört Leipzig zu den am schnellsten wachsenden Städten in Deutschland und erfährt einen durchschnittlichen Anstieg von rund 10.000 Einwohnern pro Jahr.

Mittlerweile haben sich hier mehr als 600.000 Menschen dauerhaft niedergelassen. Ein Umstand, der auch einige Effekte auf den Immobilienmarkt ausübt, denn dieser hat in der Vergangenheit eine dynamische Entwicklung durchlaufen.

Große Arbeitgeber wie Porsche, BMW, DHL und Amazon bieten qualifizierten Fachkräften hervorragende Arbeits-und Karrierechancen. Die Universität Leipzig und die Hochschule für Technik, Wirtschaft und Kultur ziehen vor allem junge Menschen in die Messe- und Universitätsstadt. Rund 38.000 Studierende aus dem In -und Ausland haben sich hier mittlerweile niedergelassen.

Die sächsische Metropole versprüht ein einzigartiges Flair. Das Leipziger Kulturleben, die vielen Restaurants, Cafés und Szenekneipen geben der Stadt ihren unverwechselbaren Charme.

Zahlreiche Museen, Theater, die Leipziger Oper und das Gewandhaus begeistern Kulturfans, egal ob jung oder alt. Prächtige Parks, wie beispielsweise der „Clara-Park“ im Zentrum, bieten in lauschigen Sommernächten Open-Air Klassik-Konzerte. Der historische Stadtkern präsentiert sich mit prachtvollen Gebäuden sowie malerischen Passagen und Höfen.

In den letzten Jahren hat sich auch das Gebiet rund um Leipzig stark gewandelt. Direkt vor der Tür - im Südraum von Leipzig- im sogenannten Leipziger Neuseenland, finden Erholungssuchende und Wassersportfans alles, wovon sie träumen. Ob Segeln, Wasserski, Rafting oder Tauchen- hier ist alles möglich.

Ausstattung / Energieausweis

* Gepflegte Zwei-Zimmer-Wohnung
* Hochparterre
* Baujahr um 1920, komplett saniert im Jahr 1992
* Tageslichtbad
* Deckenverkleidung mit weißer Paneele
* Einbau-Deckenstrahler in Flur, Küche und Bad
* Trockenes Kellerabteil
* großer Gemeinschaftsgarten
* Heizung durch eigene Gastherme
* Vermietet seit 2008

Baujahr
1920
Heizungsart
Gasheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
21. März 2023
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
376.00 kWh/(m²·a)