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TRAUMWOHNUNG IM ERSTBEZUG
Kaufpreis 387.024 €
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TRAUMWOHNUNG IM ERSTBEZUG

Wohnung in 04328 Leipzig / Paunsdorf

Baujahr2022
Wohnfläche81 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00
Vermietbare Fläche81 m²
Gesamtfläche81 m²

Urbane Infrastruktur kombiniert mit einem entspannten Wohnumfeld: Das Neubauprojekt Barbarastraße 4 in Alt-Paunsdorf bietet Ihnen die perfekte Mischung von modernem Wohnen und fast kleinstädtischem Charme inmitten einer der am meisten pulsierenden Großstädte Deutschlands.

Dafür spricht unter anderem die hervorragende Anbindung durch die nur wenige Gehminuten entfernte Straßenbahnhaltestelle, von der aus man in knapp 20 Minuten das Zentrum Leipzigs erreicht. Verschiedene Ärzte, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten - vom Drogeriemarkt bis zu Discountern - aber auch kleinere Geschäfte wie Bäcker, Friseur oder Blumenladen sind innerhalb kürzester Zeit zu Fuß zu erreichen. Die Grundschule und ein Kindergarten sind mit wenigen Metern zu Fuß praktisch gleich ums Eck. Auch eine Autobahnauffahrt auf die A14 ist innerhalb von 3 km schnell zu erreichen.
Dass der Leipziger Osten zunehmend an Attraktivität gewinnt, ist kein Geheimnis mehr. Überzeugen Sie sich selbst, Sie werden begeistert sein.

Edle Holzböden, weiß geputzte Wände, weiße Türen und Holzfenster sowie traumhafte Bäder- diese Kombination lässt ihr Herz als Eigentümer höher schlagen!

Ihren Tag starten Sie mit neuer Energie in einem attraktiven Badezimmer mit schicker Keramik, hochwertigen Armaturen und großformatigen Fliesen. Genießen Sie auf dem sonnigen und ruhigen Balkon am Morgen Ihr Frühstück und lassen Sie den Tag mit einem Glas Wein ausklingen!

Diese schöne Wohnung bietet Ihnen den Komfort eines KfW55-Energieeffizienz-Neubaus mit allen Annehmlichkeiten wie Fußbodenheizung, Fahrstuhl, Parkett und großem Balkon.

Auf rund 81 m² Wohnfläche bietet sich Ihnen hier modernes Wohnen in einer ruhigen, aber verkehrstechnisch sehr gut angebunden Lage in Leipzig.

Worauf warten Sie noch? Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Schauen Sie sich die Wohnung vorab virtuell an unter:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2591624

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0172 / 798 7771 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK zu Leipzig, Goerdelerring 5, 04317 Leipzig

Objektdaten

Objekt ID
108-KW-JW_9
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etage
1.OG
Wohnfläche ca.
81 m²
Vermietbare Fläche ca.
81 m²
Gesamtfläche ca.
81 m²
Baujahr
2022
Verfügbar ab
März 2023
Kaufpreis
387.024 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Kontaktdaten

Name
Frau Janet Wallwiener
Firma
ORANGE Immobilienagentur Leipzig
Adresse
Reudnitzer Str. 13
04103 Leipzig
697661

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Lage & Ausstattung

Lage

Leipzig ist eine Stadt, die in den letzten Jahren einen regelrechten Boom erfahren hat und bei vielen Menschen auf der Beliebtheitsskala ganz weit oben angesiedelt ist. Seit 2010 gehört Leipzig zu den am schnellsten wachsenden Städten in Deutschland und erfährt einen durchschnittlichen Anstieg von rund 10.000 Einwohnern pro Jahr.

Viele Neubauprojekte und Sanierungsmaßnahmen der einst prunkvollen Gründerzeithäuser sollen die sprunghaft angestiegene Nachfrage bedienen. Mittlerweile haben sich hier mehr als 600.000 Menschen dauerhaft niedergelassen. Ein Umstand, der auch einige Effekte auf den Immobilienmarkt ausübt, denn dieser hat in der Vergangenheit eine dynamische Entwicklung durchlaufen.

Große Arbeitgeber wie Porsche, BMW, DHL und Amazon bieten qualifizierten Fachkräften hervorragende Arbeits-und Karrierechancen. Die Universität Leipzig und die Hochschule für Technik, Wirtschaft und Kultur ziehen vor allem junge Menschen in die Messe- und Universitätsstadt. Rund 38.000 Studierende aus dem In -und Ausland haben sich hier mittlerweile niedergelassen.

Die sächsische Metropole versprüht ein einzigartiges Flair. Das Leipziger Kulturleben, die vielen Restaurants, Cafés und Szenekneipen geben der Stadt ihren unverwechselbaren Charme.

Zahlreiche Museen, Theater, die Leipziger Oper und das Gewandhaus begeistern Kulturfans, egal ob jung oder alt. Prächtige Parks, wie beispielsweise der „Clara-Park“ im Zentrum, bieten in lauschigen Sommernächten Open-Air Klassik-Konzerte. Der historische Stadtkern präsentiert sich mit prachtvollen Gebäuden sowie malerischen Passagen und Höfen.

In den letzten Jahren hat sich auch das Gebiet rund um Leipzig stark gewandelt. Direkt vor der Tür - im Südraum von Leipzig- im sogenannten Leipziger Neuseenland, finden Erholungssuchende und Wassersportfans alles, wovon sie träumen. Ob Segeln, Wasserski, Rafting oder Tauchen- hier ist alles möglich.
Als i-Tüpfelchen dazu wird im Leipziger WM-Stadion, der Red-Bull-Arena, rassiger Fußball der ersten Bundesliga geboten.

Leipzig muss man einfach lieben!

Ausstattung / Energieausweis

Konstante Werte erleben.

Die meisten von uns sehnen sich nach einem Zufluchtsort aus dem stressigen Alltag. Deshalb sollten Anlageimmobilien gut durchdacht sein, wobei Ausstattung und Qualität eine wichtige Rolle spielen. In einer B4-Wohnung kommen alle wesentlichen Komponenten einer hochwertigen und zeitgemäßen Immobilie zusammen.


• Große Balkone zum Innenhof
• Großformatige Fliesen in den Bädern und Gäste-WC's
• Bäder mit Wanne und begehbarer Dusche
• Regenfall-Duschen (außer in den DG-Wohnungen)
• Hochwertige Sanitärkeramik mit Unterputzarmaturen
• Separates Gäste-WC
• Fußbodenheizung
• Echtholz-Parkett
• Elektrische Rollladen
• Fahrstuhl
• Waschmaschinenraum im Keller
• Fahrradraum im Keller
• Eigenes Kellerabteil zu jeder Wohnung
• Vorrüstung für Ladestation E-Parker
• PKW-Stellplätze auf dem Grundstück
• Luft-/Wasser-Wärmepumpen-Heizung
• Energieeffizientes Wohnen nach KfW55-Standard

Baujahr
2022
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Luft/wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Luft/wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
3. Mai 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
29.00 kWh/(m²·a)